爆料：
青島富達國際商貿(mào)城無預(yù)售證 曾是爛尾項目
近年來，臨近退休的王先生一直想投資一處商鋪，通過租金收益給自己和老伴的退休生活增添一份保障。在各種項目鋪天蓋地的宣傳中，位于城陽區(qū)仲村北的青島富達國際商貿(mào)城汽配汽飾廣場引起了王先生的關(guān)注，“宣傳上說投資一個30到40平方米的店鋪，起價才8000多點，現(xiàn)在辦理VIP卡還一萬頂兩萬。”除了優(yōu)惠的價格外，他還看中了城陽的發(fā)展?jié)摿σ约扒鄭u汽車市場的發(fā)展空間。
王先生本打算盡快籌錢交上訂金，然而在上網(wǎng)查詢該項目詳細情況后，打消了這個念頭。“網(wǎng)上說這個項目前身是個爛尾，很多業(yè)主都被坑了，而且目前也沒有預(yù)售證，根本不能銷售。”王先生擔(dān)心開發(fā)商收錢后跑路，決定放棄投資。
半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道記者通過網(wǎng)上搜索發(fā)現(xiàn)，青島富達國際商貿(mào)城前身為青島國際服裝城，曾于2008年開盤，但此后該項目變成了爛尾盤。有網(wǎng)友發(fā)帖稱“開發(fā)商青島國際服裝城置業(yè)投資有限公司都沒有交房，也不退房款。幾十戶業(yè)主上千萬資金被套。”
青島富達國際商貿(mào)城的宣傳廣告
售樓處：
項目已銷售過半
8月12日，記者以購房者身份咨詢青島富達國際商貿(mào)城置業(yè)顧問。對于項目的情況，置業(yè)顧問李先生表示，青島富達國際商貿(mào)城前身確實是青島國際服裝城，“2007年服裝城的建筑主體便已建完，2008年開盤后認籌后因種種原因?qū)е马椖繑R淺，沒有正式營業(yè)。”李先生稱，目前該項目已經(jīng)由深圳通達富時投資發(fā)展有限公司全款接盤，改名為青島富達國際商貿(mào)城。目前，汽配汽飾廣場已經(jīng)開始內(nèi)外裝修，預(yù)計11月份營業(yè)。
“現(xiàn)在辦理VIP卡一萬頂兩萬，這一萬算是定金，如果不買房這錢是可以退的。另外，如果現(xiàn)在交50%的首付款或者全款，有返三年房租的優(yōu)惠，即把三年店鋪租金返還到購房款中。”李先生進一步解釋稱，比如店鋪對外出租每年租金2萬，房子總額30萬，如果現(xiàn)在付款買房，可以享受返還三年租金的優(yōu)惠，最終僅需繳24萬元就可擁有一家店鋪。
置業(yè)顧問說，雖然現(xiàn)在還未開盤，由于地理位置優(yōu)越、配套齊全等，青島富達國際商貿(mào)城的汽配汽飾廣場銷售業(yè)績甚好，已經(jīng)賣掉了一大部分。
“40年獨立產(chǎn)權(quán)，交了首付款便可以簽購房合同，商貿(mào)城集中代辦房產(chǎn)證。”當(dāng)被問及是否有預(yù)售證時，置業(yè)顧問明確表示，富達銷售的是現(xiàn)房，有預(yù)售證，不然也不會開始賣房。
調(diào)查：
青島富達國際商貿(mào)城無官方備案信息
12日，記者登陸青島網(wǎng)上房地產(chǎn)交易中心，但并未查到青島富達國際商貿(mào)城的登記信息，該項目既然已經(jīng)拿到預(yù)售證，網(wǎng)上房地產(chǎn)交易中心理應(yīng)能查詢到項目信息，為何該項目在網(wǎng)站卻未顯示呢？
青島網(wǎng)上房地產(chǎn)目前還查詢不到富達國際商貿(mào)城的信息
隨后記者用該項目所在地址“城陽區(qū)青威路881號”進行查詢，結(jié)果顯示為“青島國際服裝城”，預(yù)售許可證是青房注字（城07）第69，開盤日期是2008年1月14日。項目交易統(tǒng)計顯示，2008年1月-12月，共計成交147套。
青島網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示青威路881號項目仍是青島國際服裝城
相關(guān)部門：項目未取得預(yù)售許可證
12日，記者致電城陽區(qū)房地產(chǎn)管理處，咨詢青島富達國際商貿(mào)城是否有預(yù)售證，工作人員表示富達目前算是沒有預(yù)售證，據(jù)其介紹，富達前身是一家服裝城，是有預(yù)售證的，之后變成一個死盤，關(guān)于預(yù)售證問題，開發(fā)區(qū)正在和城陽街道協(xié)調(diào)，再通過城陽街道和城陽區(qū)城建局協(xié)調(diào)。
對此，山東誠功律師事務(wù)所何昭鵬律師提醒，市民若購買沒有預(yù)售證的房產(chǎn)，會面臨法律和現(xiàn)實雙重風(fēng)險，法律風(fēng)險體現(xiàn)在購房合同無效，市民辦不了房產(chǎn)證，現(xiàn)實風(fēng)險則體現(xiàn)在開發(fā)商一旦因經(jīng)濟原因跑路，業(yè)主可能遭受經(jīng)濟損失。
對于青島富達國際商貿(mào)城的違規(guī)銷售問題，半島網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注。
文 葛飛
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