爆料：
青島富達(dá)國(guó)際商貿(mào)城無(wú)預(yù)售證 曾是爛尾項(xiàng)目
近年來(lái)，臨近退休的王先生一直想投資一處商鋪，通過(guò)租金收益給自己和老伴的退休生活增添一份保障。在各種項(xiàng)目鋪天蓋地的宣傳中，位于城陽(yáng)區(qū)仲村北的青島富達(dá)國(guó)際商貿(mào)城汽配汽飾廣場(chǎng)引起了王先生的關(guān)注，“宣傳上說(shuō)投資一個(gè)30到40平方米的店鋪，起價(jià)才8000多點(diǎn)，現(xiàn)在辦理VIP卡還一萬(wàn)頂兩萬(wàn)。”除了優(yōu)惠的價(jià)格外，他還看中了城陽(yáng)的發(fā)展?jié)摿σ约扒鄭u汽車(chē)市場(chǎng)的發(fā)展空間。
王先生本打算盡快籌錢(qián)交上訂金，然而在上網(wǎng)查詢(xún)?cè)擁?xiàng)目詳細(xì)情況后，打消了這個(gè)念頭。“網(wǎng)上說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目前身是個(gè)爛尾，很多業(yè)主都被坑了，而且目前也沒(méi)有預(yù)售證，根本不能銷(xiāo)售。”王先生擔(dān)心開(kāi)發(fā)商收錢(qián)后跑路，決定放棄投資。
半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道記者通過(guò)網(wǎng)上搜索發(fā)現(xiàn)，青島富達(dá)國(guó)際商貿(mào)城前身為青島國(guó)際服裝城，曾于2008年開(kāi)盤(pán)，但此后該項(xiàng)目變成了爛尾盤(pán)。有網(wǎng)友發(fā)帖稱(chēng)“開(kāi)發(fā)商青島國(guó)際服裝城置業(yè)投資有限公司都沒(méi)有交房，也不退房款。幾十戶業(yè)主上千萬(wàn)資金被套。”
青島富達(dá)國(guó)際商貿(mào)城的宣傳廣告
售樓處：
項(xiàng)目已銷(xiāo)售過(guò)半
8月12日，記者以購(gòu)房者身份咨詢(xún)青島富達(dá)國(guó)際商貿(mào)城置業(yè)顧問(wèn)。對(duì)于項(xiàng)目的情況，置業(yè)顧問(wèn)李先生表示，青島富達(dá)國(guó)際商貿(mào)城前身確實(shí)是青島國(guó)際服裝城，“2007年服裝城的建筑主體便已建完，2008年開(kāi)盤(pán)后認(rèn)籌后因種種原因?qū)е马?xiàng)目擱淺，沒(méi)有正式營(yíng)業(yè)。”李先生稱(chēng)，目前該項(xiàng)目已經(jīng)由深圳通達(dá)富時(shí)投資發(fā)展有限公司全款接盤(pán)，改名為青島富達(dá)國(guó)際商貿(mào)城。目前，汽配汽飾廣場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始內(nèi)外裝修，預(yù)計(jì)11月份營(yíng)業(yè)。
“現(xiàn)在辦理VIP卡一萬(wàn)頂兩萬(wàn)，這一萬(wàn)算是定金，如果不買(mǎi)房這錢(qián)是可以退的。另外，如果現(xiàn)在交50%的首付款或者全款，有返三年房租的優(yōu)惠，即把三年店鋪?zhàn)饨鸱颠€到購(gòu)房款中。”李先生進(jìn)一步解釋稱(chēng)，比如店鋪對(duì)外出租每年租金2萬(wàn)，房子總額30萬(wàn)，如果現(xiàn)在付款買(mǎi)房，可以享受返還三年租金的優(yōu)惠，最終僅需繳24萬(wàn)元就可擁有一家店鋪。
置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，雖然現(xiàn)在還未開(kāi)盤(pán)，由于地理位置優(yōu)越、配套齊全等，青島富達(dá)國(guó)際商貿(mào)城的汽配汽飾廣場(chǎng)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)甚好，已經(jīng)賣(mài)掉了一大部分。
“40年獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，交了首付款便可以簽購(gòu)房合同，商貿(mào)城集中代辦房產(chǎn)證。”當(dāng)被問(wèn)及是否有預(yù)售證時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)明確表示，富達(dá)銷(xiāo)售的是現(xiàn)房，有預(yù)售證，不然也不會(huì)開(kāi)始賣(mài)房。
調(diào)查：
青島富達(dá)國(guó)際商貿(mào)城無(wú)官方備案信息
12日，記者登陸青島網(wǎng)上房地產(chǎn)交易中心，但并未查到青島富達(dá)國(guó)際商貿(mào)城的登記信息，該項(xiàng)目既然已經(jīng)拿到預(yù)售證，網(wǎng)上房地產(chǎn)交易中心理應(yīng)能查詢(xún)到項(xiàng)目信息，為何該項(xiàng)目在網(wǎng)站卻未顯示呢？
青島網(wǎng)上房地產(chǎn)目前還查詢(xún)不到富達(dá)國(guó)際商貿(mào)城的信息
隨后記者用該項(xiàng)目所在地址“城陽(yáng)區(qū)青威路881號(hào)”進(jìn)行查詢(xún)，結(jié)果顯示為“青島國(guó)際服裝城”，預(yù)售許可證是青房注字（城07）第69，開(kāi)盤(pán)日期是2008年1月14日。項(xiàng)目交易統(tǒng)計(jì)顯示，2008年1月-12月，共計(jì)成交147套。
青島網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示青威路881號(hào)項(xiàng)目仍是青島國(guó)際服裝城
相關(guān)部門(mén)：項(xiàng)目未取得預(yù)售許可證
12日，記者致電城陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)管理處，咨詢(xún)青島富達(dá)國(guó)際商貿(mào)城是否有預(yù)售證，工作人員表示富達(dá)目前算是沒(méi)有預(yù)售證，據(jù)其介紹，富達(dá)前身是一家服裝城，是有預(yù)售證的，之后變成一個(gè)死盤(pán)，關(guān)于預(yù)售證問(wèn)題，開(kāi)發(fā)區(qū)正在和城陽(yáng)街道協(xié)調(diào)，再通過(guò)城陽(yáng)街道和城陽(yáng)區(qū)城建局協(xié)調(diào)。
對(duì)此，山東誠(chéng)功律師事務(wù)所何昭鵬律師提醒，市民若購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有預(yù)售證的房產(chǎn)，會(huì)面臨法律和現(xiàn)實(shí)雙重風(fēng)險(xiǎn)，法律風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在購(gòu)房合同無(wú)效，市民辦不了房產(chǎn)證，現(xiàn)實(shí)風(fēng)險(xiǎn)則體現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商一旦因經(jīng)濟(jì)原因跑路，業(yè)主可能遭受經(jīng)濟(jì)損失。
對(duì)于青島富達(dá)國(guó)際商貿(mào)城的違規(guī)銷(xiāo)售問(wèn)題，半島網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注。
文 葛飛
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