根據青島網上房地產數據統計，11月青島市二手房共成交2269套，比10月份增加了319套，成交量環比上漲16.36%，同比去年11月下降17.73%。據搜房網二手房數據監控中心數據顯示，11月青島二手房掛牌均價14851元/平米，環比下降0.09%，每平米下降14元。
中心城區成交量占比下降
從成交區域來看，11月份青島二手房簽約情況：黃島區簽約371套環比上漲29.72%；嶗山區環比下降9.52%；市南區網簽396套環比上漲9.70%；市北區網簽809套環比上漲21.65%；李滄區網簽263套環比上升12.88%；嶗山區網簽171套環比下跌9.52%；城陽區網簽255套，環比下降19.16。其中，市北區二手房簽約量占全市簽約套數的35.65%。
中心城區（市南、市北、李滄、嶗山）共成交1639套二手房，中心占比72.23%，較10月下降2個百分點。11月中心占比數據呈下降的趨勢，說明現在置業者的關注范圍部分轉移到了近郊區內。從區域占比情況上統計，黃島區和城陽區占比增加。青島鏈家市場部分析師劉爍認為，取消限購后，9月，10月很多置業者的關注方向逐漸偏向于改善型的大戶型及市中心住房，然而在11月，近郊區住房開始得到關注。
70~90平方米房源受關注
據搜房網二手房數據監控中心的數據顯示，11月份青島二手房掛牌均價三區上漲四區下跌。嶗山區掛牌價上漲幅度最大，掛牌均價為22571元/平方米，環比上漲0.52%；掛牌均價跌幅最大的是市北區，掛牌均價為14807元/平方米，環比下跌0.47%；其他各區11月份掛牌均價如下：市南區20423元/平方米（0.03%）；四方區12104元/平方米（-0.36%）；李滄區10716元/平米（-0.28%）；城陽區7986元/平方米（0.36%）；黃島區8705元/平方米（-0.35%）。11月70~90平方米二手房受關注度依然最高，被搜索占比22.02%；90~110平方米次之，被搜索占比為16.09%；50~70平方米被搜索占比為13.88%，排名第3。
租賃市場議價空間增大
11月份青島租房市場各價格區間搜索排行中，500~1000元/月區間排名第一，租房者在這段時間內的房租預計支出減少，再加上目前二手房市場觀望情緒濃厚，部分房屋會轉售為租，尤其是未滿五年的房子，所以年底這段時間租房房源充足。而在此期間換房的客戶較少，租房市場供大于求，議價空間增大。
從月度成交變化情況來看，11月成交量大于10月總成交量，但從11月第四周卻出現“小幅回落”，打破11月整體“維穩”狀態。業內人士張百忍認為，貸款利率下降0.4，相當于利息打了94折，貸款人可以少還錢了，對于購房有一定的刺激作用，但是刺激不大。青島鏈家地產市場部分析師孫旭認為，想刺激房產市場出現“大逆轉”趨勢，顯然只有“降息”新政還是略顯單薄的。 本報記者 陳璐
本報訊（記者 葛均艷） 今日，中國指數研究院公布了對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，數據顯示，2014年11月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10589元/平方米，環比下跌0.38%，青島樣本平均價格9343元/平方米，結束連續五個月來的降勢，出現小幅上漲。環比上漲0.07%。業內分析，“去庫存”仍是樓市主旋律，短期內住宅價格仍面臨下行壓力。
百城新建住宅均價10589元/平方米
據了解，根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2014年11月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10589元/平方米，環比下跌0.38%，為連續第7個月下跌，跌幅縮小0.02個百分點。
從漲跌城市個數看，76個城市環比下跌，23個城市環比上漲，1個城市持平。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量較上月減少4個，其中漲幅在1%以上的有4個，較上月減少1個；本月價格環比下跌的城市數量較上月增加3個，其中跌幅在1%以上的有37個，與上月持平。
同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比下跌1.57%，跌幅較上月擴大1.05個百分點。按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為6975元/平方米，環比下跌0.37%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為18946元/平方米，環比在經歷連續6個月下跌后，首次微幅上漲0.07%，同比上漲1.06%，漲幅較上月縮小1.09個百分點。
青島結束5個月下跌小幅上揚
數據顯示，青島新建住宅價格環比上月上漲0.07%，樣本平均價格9343元/平方米.樣本價格中位數8500元/平方米。與同省城市濟南相比，樣本平均價格略低于濟南。濟南環比上月下跌1.87%，樣本平均價格8593元/平方米，樣本價格中位數8400元/平方米。
值得注意的是，青島11月房價結束連續5個月以來的下降態勢，開始有多回升。根據之前公布的數據，青島2014年10月房價環比下降1.03%，連續第五個月下降，抽樣房均價已經從5月的9812元/平米降到了10月的9336元/平方米，下降近500元/平方米。而如今11月島城房價結束降勢，開始有所回升，均價比上月上漲7元/平方米。
從目前島城房產市場來看，11月各區域樓盤都有折扣盤推出，在高庫存及年度銷售目標的壓力下，房企仍以降價跑量為主。中國價格指數研究院分析師認為，多重利好政策的實施明顯提振消費者信心，刺激購房者入市。對于未來發展走勢，分析師表示，央行再次對信貸政策進行調整，重在發揮其引導作用，年內大部分城市高庫存的現狀仍未改變，未來“去庫存”仍是樓市主旋律，短期內全國主要城市住宅價格仍面臨下行壓力。
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