10月底，萬科總裁郁亮在接受華東地區(qū)部分媒體采訪時曾調(diào)侃，一兩個月后，媒體可能就會撰文萬科被某某企業(yè)超過。不料，這句戲言一語成讖。
昨日（12月1日）億翰智庫發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年11月，綠地集團銷售額達到380億元，比10月份的210億元增長81%。11月份實現(xiàn)銷售額環(huán)比增長的房企有綠地集團、招商地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)和碧桂園等8家，而萬科地產(chǎn)11月銷售額環(huán)比下降9.5%。
根據(jù)上述數(shù)據(jù)，今年1～11月，綠地集團銷售額達到1918億元，而萬科的銷售額為1911億元排名第二，憑借11月的強勢表現(xiàn)，綠地銷售額躍居第一。目前，房企“老大之爭”正處于膠著狀態(tài)，如果年底持續(xù)發(fā)力，綠地極有可能超越萬科，成為今年房地產(chǎn)銷售市場的“新科狀元”。
11月銷售額達380億/
億翰智庫發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，綠地集團11月的銷售額為380億元，環(huán)比增長81%，環(huán)比漲幅排名第二的招商地產(chǎn)增長30.7%。1～11月，綠地集團銷售額達1918億元，超過萬科排在第一位。
憑借單月接近400億元的銷售金額，綠地成功地將全面銷售目標完成率提升至80%，如果12月繼續(xù)保持這樣的銷售勢頭，綠地將有望完成全年2400億元的銷售目標。
2013年，綠地和萬科的銷售額差距不足百億，而綠地的增幅為53%，萬科僅增21%。而且，去年底綠地的銷售面積已超越了萬科。
今年初，綠地董事長張玉良表示，2014年地產(chǎn)銷售額要沖刺2400億元，而萬科的銷售目標為2000億元，綠地想成為行業(yè)龍頭的“野心”可見一斑。
然而直到今年10月底，綠地和萬科的銷售業(yè)績?nèi)杂薪咏?00億元的差距，當時業(yè)內(nèi)普遍對綠地超越萬科不看好。隨著11月份380億元的銷售業(yè)績出爐，綠地極有可能超越萬科完成“逆襲”。
綠地的突出表現(xiàn)，與其多元化戰(zhàn)略布局不無關(guān)系?？硕鹧芯繖C構(gòu)總監(jiān)薛建雄對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，綠地擅長的超高層地標建筑模式對地方政府而言，都是當?shù)氐拿孀庸こ?，因此綠地可以通過此舉獲得位于郊區(qū)地塊的住宅用地，而綠地提出的產(chǎn)業(yè)新城概念恰好與新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略相順應，產(chǎn)業(yè)新城可以使綠地獲得可觀的規(guī)模效益。
除了布局多元化，綠地也在加速推進海外戰(zhàn)略。目前綠地在海外市場的投資規(guī)模和體量在國內(nèi)房企中處于領(lǐng)先地位。據(jù)綠地內(nèi)部人士透露，目前綠地在海外不少區(qū)域的前期投資都進入收獲期，這對助推今年的銷售業(yè)績大有裨益，此后綠地將在部分區(qū)域進行深耕，加快熟悉海外市場行情并進行縱深發(fā)展，進一步提高海外市場占有率。
海外市場將成增長點/
對于11月份銷售額的具體構(gòu)成，綠地集團一位內(nèi)部人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，目前11月份的具體銷售數(shù)額還在核實之中，具體區(qū)域銷售業(yè)績情況尚未有明確數(shù)據(jù)。
對此，億翰智庫上市房企研究中心副主任張化東分析稱，綠地之所以在11月有如此亮眼的成績，主要還是因為11月大宗物業(yè)交易額和海外市場銷售額有了長足的增長，這兩項銷售額在180億元左右，國內(nèi)市場商業(yè)項目和住宅的銷售額在200億元左右，比上個月也有小幅上漲。
薛建雄表示，進入年底，房企出于加快完成全年銷售目標的考慮，價格方面肯定會做出一定讓步，受“9·30”房貸新政和央行降息等一系列利好政策的影響，綠地在住宅市場的銷售增長率大概在5%～8%。
綠地集團上述內(nèi)部人士也向記者表示，受樓市利好政策影響，市場形勢比較樂觀，綠地也根據(jù)市場行情加大了營銷力度，價格方面隨行就市給予優(yōu)惠，因此11月的銷售業(yè)績較為可觀。
張化東告訴記者，綠地目前的商住項目占比均衡，商業(yè)項目占銷售收入的比例超過40%，未來收入還有可能繼續(xù)增長，因為住宅市場受到密集調(diào)控，而商業(yè)項目的發(fā)展顯得更為平穩(wěn)，收益也更穩(wěn)定。此外，今年綠地在海外市場的銷售額極有可能超過年初定下的200億元的目標，日后也將成為其與萬科爭奪行業(yè)龍頭地位的一大“利器”，由于海外市場融資成本相對較低，土地成本也更有優(yōu)勢，今后也會是綠地銷售業(yè)績的重要增長點。
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