日前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月青島新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌1.4%，二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌1.0%。青島新建住宅價(jià)格指數(shù)已連續(xù)下跌6個(gè)月，二手房住宅價(jià)格指數(shù)則連跌7個(gè)月。多位業(yè)內(nèi)人士表示，島城房?jī)r(jià)進(jìn)一步大范圍降價(jià)已不太可能，11月21日又迎來“降息”利好，買房進(jìn)入抄底好時(shí)機(jī)。
市民瞄準(zhǔn)“年底置業(yè)”
繼限購(gòu)取消、限貸松綁，公積金新政之后樓市第四顆“重磅炸彈”于11月21日突然而至。中國(guó)人民銀行21日宣布， 11自月22日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。此次央行下調(diào)貸款利率，5年以上貸款基準(zhǔn)利率為6.15%，相當(dāng)于在原房貸利率基礎(chǔ)上打了9.39折優(yōu)惠，以貸款100萬(wàn)期限30年計(jì)算，每月可以少還300元左右。如此減負(fù)讓剛需一族直呼：“這政策來的太實(shí)在了！”
此次央行降息，即使沒有利率折扣，購(gòu)房者的買房成本也會(huì)有所降低。而正是由于這惠及全民的利好政策，不少準(zhǔn)置業(yè)者開始“恐漲”了。“我覺得現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)觸底，加之一系列重大利好政策出臺(tái)，我擔(dān)心明年房子又會(huì)漲價(jià)，所以準(zhǔn)備年底前把房子買了。”像小張這樣瞄準(zhǔn)“年底置業(yè)”的人不在少數(shù)。“自從1年前有了女朋友，我就準(zhǔn)備買房，這一年來幾乎一有空就到處看房。今年房?jī)r(jià)的一路下行讓我很開心，尤其是這幾個(gè)月來優(yōu)惠力度很大。我本來想等房貸折扣的，現(xiàn)在房貸基準(zhǔn)利率降低了，又能小省一筆，趕緊買了房子好結(jié)婚吧。”小丁告訴記者他已把最后的購(gòu)房日期定在了“過年之前”。
記者采訪的市民中，大多數(shù)人雖然對(duì)明年房?jī)r(jià)上漲持保留態(tài)度，但普遍認(rèn)為當(dāng)下置業(yè)時(shí)機(jī)不錯(cuò)，買了至少不會(huì)虧。
樓盤定價(jià)策略現(xiàn)分化
政策的出臺(tái)讓市場(chǎng)上的“觀望”情緒日漸消減，而“恐漲”情緒開始上漲。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者的擔(dān)心正在一步步成真。中海國(guó)際社區(qū)銷售經(jīng)理李曉娜就表示，此次降息新政對(duì)剛需項(xiàng)目的利好無疑是巨大的，考慮到項(xiàng)目現(xiàn)在業(yè)績(jī)壓力小，優(yōu)惠比較大，在歲末新品上市時(shí)優(yōu)惠幅度有逐漸收縮的可能。而Coco蜜城已經(jīng)在漲價(jià)的路上邁出“實(shí)質(zhì)性的步伐”。據(jù)了解，Coco蜜城在11月16日開盤時(shí)購(gòu)房折扣為93折，緊接著11月17日折扣立即調(diào)整為94折，據(jù)該項(xiàng)目銷售人員介紹，從11月24日開始，購(gòu)房折扣還將進(jìn)一步縮小至95折，這一折扣或?qū)⒀永m(xù)至年底。Co?co蜜城項(xiàng)目高級(jí)置業(yè)顧問郭長(zhǎng)釗說：“樓盤銷售策略都是緊跟政策變動(dòng)，下半年一系列利好政策已經(jīng)促使樓市開始回暖，價(jià)格上漲是必然趨勢(shì)。”
當(dāng)然，并不是所有樓盤都有底氣漲價(jià)的，島城絕大多數(shù)樓盤還是選擇了趁機(jī)降價(jià)跑量。最近“舉牌營(yíng)銷”極為盛行，宣傳牌上則都是樓盤優(yōu)惠起價(jià)、額外的折扣及贈(zèng)送等相關(guān)內(nèi)容。活動(dòng)營(yíng)銷更是層出不窮，售樓處似乎已經(jīng)成了明星的舞臺(tái)，幾乎周周都有一次明星亮相活動(dòng)。相較于各種各樣花里胡哨的營(yíng)銷手段，價(jià)格無疑是制勝房地產(chǎn)市場(chǎng)的王道?，F(xiàn)在越來越多的項(xiàng)目開始回歸營(yíng)銷的本質(zhì)，把價(jià)格當(dāng)成撬動(dòng)市場(chǎng)的利器。如今，不管是大張旗鼓還是遮遮掩掩，特價(jià)房、購(gòu)房送車、送車位、送物業(yè)費(fèi)等，越來越多的項(xiàng)目在年底打出價(jià)格營(yíng)銷的底牌。
買房進(jìn)入抄底好時(shí)機(jī)
青島著名樓市學(xué)者張百忍表示，在今年一直處于下行狀態(tài)的房地產(chǎn)大環(huán)境下，價(jià)格連跌很正常。“房子賣不動(dòng)，開發(fā)商為了回籠資金，肯定要降價(jià)。”他表示，年底臨近貸款償還期，個(gè)別開發(fā)商有進(jìn)一步降價(jià)的可能。但考慮到市場(chǎng)的接受程度，大范圍降價(jià)不現(xiàn)實(shí)。某一項(xiàng)目在某一時(shí)間段，針對(duì)某一棟樓甚至十幾套房子的低價(jià)促銷，將成為大概率事件。“從全國(guó)其他城市看，一線城市已經(jīng)進(jìn)入觸底反彈，目前島城房?jī)r(jià)進(jìn)一步大降價(jià)的空間幾乎沒有，如今是購(gòu)房者抄底的絕好時(shí)機(jī)。”
青島科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰也認(rèn)為當(dāng)前正是購(gòu)房尤其是換房的最好時(shí)機(jī)：“首先，降息力度大，就像股市買股票一樣，買不到最低點(diǎn)，現(xiàn)在肯定是低點(diǎn)；其次，開發(fā)商融資成本直接降低，新房也沒有動(dòng)力促銷，房?jī)r(jià)已經(jīng)見底，而春節(jié)后3月可能全面反彈；而且，依據(jù)往年經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)入12月至春節(jié)前銀行錢緊，房貸辦理困難，此時(shí)出手正是時(shí)機(jī)。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域分部運(yùn)營(yíng)總監(jiān)程?hào)|則表示，對(duì)于2015年市場(chǎng)走向并不明朗，而一連串政策出臺(tái)后顯然價(jià)位已在低點(diǎn)，降息之后負(fù)擔(dān)減輕，買賣雙方都是時(shí)候入市了。
本報(bào)記者 陳璐
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