11月住宅均價9343元/平方米環比停止下跌小幅上揚0.07%

本報訊（記者 葛均艷） 昨日，中國指數研究院公布了對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，數據顯示，2014年11月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10589元/平方米，環比下跌0.38%，青島樣本平均價格9343元/平方米，結束連續5個月來的降勢，出現小幅上漲。環比上漲0.07%。業內分析，“去庫存”仍是樓市主旋律，短期內住宅價格仍面臨下行壓力。

百城新建住宅均價10589元/平方米

據了解，根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2014年11月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10589元/平方米，環比下跌0.38%，為連續第7個月下跌，跌幅縮小0.02個百分點。

從漲跌城市個數看，76個城市環比下跌，23個城市環比上漲，1個城市持平。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量較上月減少4個，其中漲幅在1%以上的有4個，較上月減少1個；本月價格環比下跌的城市數量較上月增加3個，其中跌幅在1%以上的有37個，與上月持平。

同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比下跌1.57%，跌幅較上月擴大1.05個百分點。按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為6975元/平方米，環比下跌0.37%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為18946元/平方米，環比在經歷連續6個月下跌后，首次微幅上漲0.07%，同比上漲1.06%，漲幅較上月縮小1.09個百分點。

青島結束5個月下跌小幅上揚

數據顯示，青島新建住宅價格環比上月上漲0.07%，樣本平均價格9343元/平方米.樣本價格中位數8500元/平方米。與同省城市濟南相比，樣本平均價格略低于濟南。濟南環比上月下跌1.87%，樣本平均價格8593元/平方米，樣本價格中位數8400元/平方米。

值得注意的是，青島11月房價結束連續5個月以來的下降態勢，開始有所回升。根據之前公布的數據，青島2014年10月房價環比下降1.03%，連續第五個月下降，抽樣房均價已經從5月的9812元/平米降到了10月的9336元/平方米，下降近500元/平方米。而如今11月島城房價結束降勢，開始有所回升，均價比上月上漲7元/平方米。

從目前島城房產市場來看， 月各區11域樓盤都有折扣盤推出，在高庫存及年度銷售目標的壓力下，房企仍以降價跑量為主。中國價格指數研究院分析師認為，多重利好政策的實施明顯提振消費者信心，刺激購房者入市。對于未來發展走勢，分析師表示，央行再次對信貸政策進行調整，重在發揮其引導作用，年內大部分城市高庫存的現狀仍未改變，未來“去庫存”仍是樓市主旋律，短期內全國主要城市住宅價格仍面臨下行壓力。