新聞網(wǎng)訊 12月1日，2014年11月青島市房地產(chǎn)銷售情況出爐。最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，青島11月新建商品房共成交8421套（住宅+商用+辦公），總成交面積85.92萬㎡，成交金額共計74.81億元。由此可見，11月下旬的降息利好對樓市的提振效果十分有限，“暖冬”預言能否實現(xiàn)還需時間和市場的驗證。
東岸、西岸、北岸“三城聯(lián)動” 樓市風景大不同
近日，市城鄉(xiāng)建設委發(fā)布《青島市新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014～2020年)》，指出青島未來的新型城鎮(zhèn)化將“建設各具特色的東岸、西岸、北岸三大城區(qū)，打造青島大都市區(qū)的核心區(qū)”。從各區(qū)域新房銷售情況來看，規(guī)劃中提到的“三城”的確是當下青島樓市的“中堅力量”。
一直遙遙領(lǐng)先的是西岸新城，11月穩(wěn)穩(wěn)地占住“霸主”地位，占全市成交總量的22%。最近，山東省出臺《關(guān)于支持青島西海岸新區(qū)加快發(fā)展的意見》，提出16條支持性政策舉措，“青西新區(qū)”的名號開始叫響。隨后，中韓貿(mào)易合作區(qū)全面啟動，計劃投資400億打造宜居宜業(yè)的國際生態(tài)新城。月底，位于靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)的萬達茂歷時9個月封頂，未來將為青島樹立全球旅游的新地標?？傊谝幌盗幸?guī)劃利好的帶動下，西岸新城儼然已成為當下最具潛力的置業(yè)區(qū)域。
代表北岸新城的膠州與城陽不甘落后。其中膠州占總成交量的14%；城陽占比12%。在最新出臺的城鎮(zhèn)化規(guī)劃中，膠州的定位是“建設為山東半島的物流樞紐、空港及航空產(chǎn)業(yè)綜合配套區(qū)、先進制造業(yè)基地”，按照工作計劃，膠東國際機場將在2015年開建，預計2019年竣工驗收。機場建成后，膠州及紅島區(qū)片將成為全省唯一的內(nèi)聯(lián)全國、外接全球的世界級中轉(zhuǎn)樞紐和國際門戶。
至于代表青島主城區(qū)的東岸新城，表現(xiàn)則相對穩(wěn)定。市北區(qū)11月新房成交量比李滄區(qū)稍多一些，市南區(qū)、嶗山區(qū)兩大“土豪”區(qū)域依然是樓市“冰點”。
大鱷沖量“廝殺”激烈 近郊低價盤夾縫求生存
中海、萬達、保利……11月青島住宅成交面積TOP10排行榜幾乎被大鱷盤所壟斷。“主城萬元盤”與“近郊低價盤”此消彼長，差距逐漸縮小，競爭十分激烈。
商品房銷售冠軍應屬于李滄區(qū)的中海國際社區(qū)，單月成交面積1.9萬㎡，共計賣出176套。在頹市影響下，中海國際社區(qū)已逐漸脫離“萬元盤”行列，成交均價9725元/㎡。
從11月新房成交來看，中海的冠軍寶座已經(jīng)岌岌可危，其他地產(chǎn)大鱷項目緊隨其后。同樣地處李滄商圈附近的保利茉莉公館成交面積僅比中海國際社區(qū)少0.2萬㎡，成交套數(shù)則稍勝一籌，為177套，均價同樣不過萬，為9602元/㎡。不過保利在與萬科爭搶新都心市場的“戰(zhàn)爭”中敗下陣來，保利葉公館成交面積1.3萬㎡，賣出125套住宅；而萬科紫臺成交1.5萬㎡，賣出165套新房，無論從成交面積，還是成交套數(shù)，都領(lǐng)先于葉公館，位列全市第4名。
魯商的泰晤士小鎮(zhèn)、碧桂園的青島碧桂園以及以及本土房企銀盛泰的書香泮城是11月熱銷十強榜單上三大超低價樓盤。泰晤士小鎮(zhèn)均價5805元/㎡，以178套的成交量成為全市銷量最高的商品房項目。西海岸的書香泮城以誘人的“6字頭”價格，最終收到熱銷1.4萬㎡、171套的好成績。青島碧桂園則是上榜項目中的價格最低的一個，均價僅為4888元/㎡，最終成交面積1.3萬㎡，賣出新房118套。
此外，不得不提的就是萬達在西海岸打造的海公館，新一期更名為“洋氣”的維多利亞灣，借助中韓貿(mào)易合作區(qū)的啟動大肆炒作，最終收成也不差，賣出1.2萬㎡，成交128套。
天價豪宅歲末“卷土重來” 單月成交金額破億
不過從另一個角度——11月住宅成交金額——來看，青島11月成交額十強榜單就要大變樣了。“以利潤換銷量”的低價盤被排擠出前十名，數(shù)個天價豪宅躋身前列，單月銷售額均在1億元以上。
地處香港中路商圈的華潤中心悅府成交均價25630元/㎡，最終賣出2.52億元，是11月全市唯一一個成交金額突破2億的新樓盤，將其他項目遠遠甩在身后，作為一個戶均總房款幾百萬的高端項目來說，歲末能取得這一成績實屬難得。
除了華潤中心外，還有三個項目均價破了2萬元/㎡“大關(guān)”的豪宅項目11月銷售成績也不俗。其中青島豪宅代表之一海信天悅成交均價42617元/㎡，賣出1.32億；即墨別墅大盤天逸海灣成交金額1.17億，該項目起價1200萬元/棟，對普通人來說可謂是“天價”別墅；嶗山區(qū)的保利漫月山均價28042元/㎡，成交金額1.11億。
上文提到的萬科紫臺、中海國際社區(qū)、保利葉公館、保利茉莉公館位列此榜單第2-5名，這四個項目都是地產(chǎn)大鱷在青島主城區(qū)開發(fā)熱點商品房項目，定價在萬元上下徘徊，客群是占據(jù)青島樓市主流的剛需及改善置業(yè)者，一直保持著較為穩(wěn)健的市場表現(xiàn)。此外，金茂灣與中海臨安府兩個高于“萬元線”的對大盤也都榜上有名，與去年同期相比，均價略有下滑，但成交量都不錯。
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