國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)咨詢企業(yè)億翰智庫日前發(fā)布了房企前11月銷售業(yè)績(jī)榜單，綠地集團(tuán)在今年前11月銷售金額預(yù)估為1918億元，排在房企銷售金額頭名。萬科退居次席，1-11月預(yù)估銷售金額為1911億元，比綠地少7億元。
昨日不少券商房地產(chǎn)分析師向南都記者表示，最終銷售業(yè)績(jī)還是要等官方報(bào)表出來。不過億翰智庫總經(jīng)理陳嘯天向南都記者分析認(rèn)為，綠地在規(guī)模上超過萬科只是時(shí)間問題，但萬科這幾年經(jīng)營(yíng)做得非常穩(wěn)定，如果說房地產(chǎn)綜合實(shí)力超過萬科的話，綠地還需要下功夫。
“第一”之爭(zhēng)
綠地集團(tuán)有關(guān)人士昨日表示，官方尚未公布前11月的銷售業(yè)績(jī)，在年底報(bào)告中會(huì)有披露，目前銷售勢(shì)頭很好。而萬科有關(guān)人士對(duì)南都記者表示，目前還沒有官方業(yè)績(jī)出爐，不過高層意思是對(duì)排名變動(dòng)并不關(guān)心，房地產(chǎn)不應(yīng)再以規(guī)模增長(zhǎng)為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，萬科更重視質(zhì)量增長(zhǎng)，努力提高對(duì)投資者的回報(bào)。
不過，長(zhǎng)年盤踞房地產(chǎn)龍頭老大地位的萬科，確實(shí)已經(jīng)很久沒有“棋逢對(duì)手”，其上一次被超越還是2004年，順馳和合生創(chuàng)展銷售額都超過了100億元，而萬科只有91.6億元。如今順馳早已被收購(gòu)，合生創(chuàng)展脫離了第一甚至第二梯隊(duì)，去年全年也僅銷售112.7億元。
對(duì)此，億翰智庫總經(jīng)理陳嘯天昨日向南都記者表示，綠地今年想要完成2400億的銷售目標(biāo)，意味著接下來要賣500億的成交量，“難度非常大”。但爭(zhēng)第一很有可能，預(yù)估兩家企業(yè)全年業(yè)績(jī)大致持平。
“萬科這幾年經(jīng)營(yíng)做得非常優(yōu)異，數(shù)據(jù)平滑性很好。”陳嘯天認(rèn)為，綠地超過萬科是個(gè)時(shí)間問題。首先是貨量比較大，綠地如果要爭(zhēng)，會(huì)在內(nèi)外供應(yīng)商方面做整合，并在企業(yè)金融層面運(yùn)作，這些領(lǐng)域正是綠地的擅長(zhǎng)。但其認(rèn)為，如果說房地產(chǎn)綜合實(shí)力超過萬科的話，綠地還需要在企業(yè)資質(zhì)上下功夫，考慮未來綜合發(fā)展需要。
而有接近萬科的內(nèi)部人士向南都記者表示，今年是萬科成立30周年，當(dāng)了十來年帶頭大哥的萬科不可能不在乎“第一”，因此年底很可能發(fā)力，猛抓銷售。“在放開限貸政策之后，還是釋放了很多購(gòu)買力，相信萬科會(huì)抓住機(jī)會(huì)。”而來自綠地集團(tuán)內(nèi)部的消息顯示，綠地今年2400億的銷售目標(biāo)也還沒有調(diào)整，公司為此也將進(jìn)行一番力搏。
不少業(yè)內(nèi)也同意，房地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)格局已經(jīng)悄然生變，房地產(chǎn)不會(huì)只拼規(guī)模了。“未來要爭(zhēng)行業(yè)第一，就要看誰對(duì)行業(yè)發(fā)展的把握更好，包括對(duì)城市房地產(chǎn)周期的把握。過去十年是一個(gè)宏觀邏輯，現(xiàn)在要進(jìn)入城市邏輯。”陳嘯天介紹，具體而言，就是從以開發(fā)為主導(dǎo)進(jìn)入以服務(wù)為主導(dǎo)，重塑房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)格局。
綠地銷售勁猛
易居房地產(chǎn)研究發(fā)現(xiàn)，從2013年的土地市場(chǎng)看，綠地拿地動(dòng)作明顯比萬科大，背后已經(jīng)有了明顯的戰(zhàn)略擴(kuò)張態(tài)勢(shì)。此類土地項(xiàng)目也能夠轉(zhuǎn)化為可售量，年底前綠地的可售量?jī)?yōu)勢(shì)顯然是助推業(yè)績(jī)繼續(xù)上行的最大因素。
“從房企的規(guī)模擴(kuò)張看，綠地對(duì)于重點(diǎn)大城市的布局力度更大，而拿下‘第一’寶座的話，將對(duì)綠地的品牌形象、隊(duì)伍建設(shè)都產(chǎn)生積極的拉動(dòng)。”上述機(jī)構(gòu)研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴南都記者，而這類城市限購(gòu)限貸政策逐漸松綁，有關(guān)業(yè)績(jī)將受到提振，從而利好整個(gè)集團(tuán)的銷售業(yè)績(jī)。
億翰智庫總經(jīng)理陳嘯天昨日接受南都記者采訪表示，畢竟萬科作為上市公司，需要對(duì)投資者有交代，就看萬科是選擇年底發(fā)力還是留一部分額度到明年，以保證后期的調(diào)劑能力。
陳嘯天介紹，排行榜數(shù)據(jù)是通過公開資料估算出來的，公司目前對(duì)房企銷售進(jìn)行全方位監(jiān)控，也發(fā)現(xiàn)綠地這兩年在外地有相當(dāng)大規(guī)模的投資。“這里面，有客觀的成分存在。從企業(yè)的數(shù)據(jù)角度來看，偏差不會(huì)太大。”
綠地今年快速的增長(zhǎng)很大程度上得益于海外戰(zhàn)略。近兩年，綠地耗資近900億元在9個(gè)國(guó)家投資了10多個(gè)海外房地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良介紹，海外收入到2020年占公司總收入超過四分之一。據(jù)介紹，開工才4個(gè)多月的洛杉磯綠地中心項(xiàng)目首期大都會(huì)(Metropolis)，310套公寓已經(jīng)賣出了六成。
昨日有券商向南都記者介紹，綠地長(zhǎng)期以來房地產(chǎn)資產(chǎn)并非上市，財(cái)務(wù)方面對(duì)投資者來說并非完全透明。“有不小的一部分業(yè)績(jī)是綠地的合作方貢獻(xiàn)的，比如說將住宅以抵工程欠款的形式抵給乙方建筑商，并折算成銷售額計(jì)入銷售業(yè)績(jī)。”
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