上個月21號晚間，央行發(fā)布消息：決定自22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。此次調(diào)整后，5年以上商業(yè)貸款利率由6.55%下調(diào)至6.15%，5年以上公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點至4.25%。
降息后首日，全國多家大型房屋中介統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國多城市客戶看房量明顯上漲，咨詢量環(huán)比上周上漲在50%以上，其中北京、上海客戶咨詢量上漲達(dá)80%以上。不過新聞網(wǎng)記者在鏈家、太平洋房屋、科威不動產(chǎn)等大型房屋中介處了解到，青島市面門店目前咨詢量雖有小幅增加，但暫時來說變化不大，成交方面無明顯起色。
21日晚間央行宣布降息
降息后一線樓市反應(yīng)大 京滬咨詢量暴漲80%
央行降息落地首日，部分一線城市房地產(chǎn)市場迅速做出了反應(yīng)。據(jù)《北京晨報》11月24日報道，來自我愛我家、中原地產(chǎn)等多家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計顯示，主要城市客戶看房量明顯上漲，看房咨詢量環(huán)比上周上漲在50%以上，其中北京、上海客戶咨詢量上漲80%以上。值得一提的是，22日當(dāng)天我愛我家在北京、上海、天津等12個城市的公司，二手房業(yè)主和購房客戶到店咨詢量均出現(xiàn)大幅上漲。
除京津滬等一線城市外，與青島同屬新一線城市的多地表現(xiàn)也可圈可點。據(jù)一家大型房屋中介的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上周南京、杭州、蘇州、武漢、長沙、成都等城市門店業(yè)主到店咨詢量，比前一周漲幅近50%，新登記出售房源數(shù)量也快速增加。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然10月公布的房價指數(shù)顯示房價依然在調(diào)整，但一線城市特別是北京的二手房價格已經(jīng)環(huán)比上行，這種情況下，降息降準(zhǔn)將放大市場利好，購房者對市場的預(yù)期將明顯向好。
工作人員忙接咨詢電話 青島各中介門店溫度“微升”
在一線城市快速回溫的背景下，青島各中介門店到訪量、咨詢量也出現(xiàn)小幅增漲，但成交數(shù)據(jù)暫未發(fā)生改變。“周六晚上央行發(fā)布降息消息沒多久，我就收到了一位客戶的短信，問降息后他的售價是否偏低了，需不需要做調(diào)整”科威不動產(chǎn)江西路區(qū)域一位工作人員告訴記者，“第二天一大早我是被咨詢電話鈴聲驚醒的，有位意向買家問降息后是否出現(xiàn)了便宜房源，隨后又接二連三接聽了幾個咨詢電話，雖然他們可能并不真的了解降息的影響在哪，但看得出來降息事件對他們買賣房屋已經(jīng)產(chǎn)生影響。”
香港東路一家中介的工作人員告訴記者，11月相比10月沒有任何年底的感覺，帶看量反而超過10月不少。“我個人是比較看好這次降息的，畢竟關(guān)系購房者的房貸支出，另外存款利率上調(diào)，理財產(chǎn)品優(yōu)勢降低，不少人會轉(zhuǎn)投樓市，這對于我們這些房地產(chǎn)從業(yè)者來說無疑是利好的。”而在接受記者采訪的過程中，這位中介還接到三四個客戶打來的咨詢電話，他表示對于未來一個月的業(yè)績滿是期待。
青島二手房降息效應(yīng)仍待醞釀
業(yè)內(nèi)：降息對樓市是毋庸置疑的利好 發(fā)酵或需要時間
太平洋商業(yè)地產(chǎn)部經(jīng)理郝銀廣表示，此次降息對于二手房乃至整個樓市是毋庸置疑的利好，不過從落地一周青島市場表現(xiàn)來看，二手房成交并未出現(xiàn)明顯起伏，而各門店咨詢量、登記量暫時并未達(dá)到京、滬等城市超過50%的增幅，仍處小幅上漲階段。“近期青島二手房對于新政反應(yīng)相對‘遲緩’，雖降息是重大利好，但市場反應(yīng)或仍需等待。不過，我們已經(jīng)將降息作為利好新聞，開始向客戶做講解了。”
青島鏈家市場部分析師劉爍坦言，現(xiàn)在降息消息剛剛下發(fā)，必然會引起置業(yè)者們的廣泛關(guān)注，激起一波咨詢浪潮，主要問題集中在銀行具體實施細(xì)則和預(yù)測還沒有可能繼續(xù)再出利好政策。從當(dāng)前情況來看，關(guān)注者占比較大，短期內(nèi)觀望還是主流。但從稍長時間上來看，置業(yè)者開始積極入市也將成為可能。到底會不會扭轉(zhuǎn)房產(chǎn)市場疲態(tài)？劉爍認(rèn)為以部分刺激性政策徹底解決長久以來大量積壓的庫存量還是比較困難的，需要更多方面的細(xì)節(jié)作為支撐。
對于本次降息，科威不動產(chǎn)青島區(qū)總經(jīng)理孫杰認(rèn)為這標(biāo)志著樓市新一輪利好政策的來臨，降息作為一種市場調(diào)控行為，有利于房價穩(wěn)定，對于成交量來說也是一大助力。對于剛需來說減輕了房貸壓力，而對于改善置業(yè)者來說，降息后則真正迎來賣舊買新、賣小買大、賣遠(yuǎn)買近的好時機(jī)。
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