新聞網(wǎng)訊 “房子保修期多長?”“什么樣的房子能用‘養(yǎng)老金’修?”“房屋維修金如何使用?”12月3日下午，青島市物業(yè)管理辦公室常英副主任再次做客“在線問政”欄目，就“房屋專項(xiàng)維修資金”相關(guān)問題與廣大市民在線交流，并熱情回答了網(wǎng)民提出的問題。
青島市物業(yè)管理辦公室常英副主任再次做客“在線問政”欄目
網(wǎng)談一開始就有網(wǎng)友提問：“用房屋維修金維修后的房屋是否有保質(zhì)期?誰負(fù)責(zé)質(zhì)量監(jiān)督，日后出了問題應(yīng)該找誰?”常英回復(fù)，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。工程質(zhì)量的監(jiān)督管理部門為建設(shè)行政主管部門，具體問題建議您向相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。如果保修期滿了，業(yè)主后可由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)委會(huì)或者相關(guān)業(yè)主按規(guī)定申請使用房屋專項(xiàng)維修資金。
常英再次強(qiáng)調(diào),房屋專項(xiàng)維修資金被稱為房屋的“養(yǎng)老金”，使用范圍包括房屋共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由房屋業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，主要包括：電梯、單元門、避雷針、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
網(wǎng)談中，一位城陽網(wǎng)友自稱家里的外墻滲水，但房子已交付6年始終沒有交過維修金。“可以通過房屋維修資金維修嗎?”常英回復(fù)道，若業(yè)主未交存房屋專項(xiàng)維修資金，則不能使用維修金，保修期滿后的維修責(zé)任應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人自行承擔(dān)。不過一般來說，房屋專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，其申請使用應(yīng)當(dāng)經(jīng)具有利害關(guān)系的專有部分占總建筑面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)遵循誰受益誰負(fù)擔(dān)的原則按照下列規(guī)定分?jǐn)偂?/p>
“我們小區(qū)是拆遷安置的房子，辦理房產(chǎn)證時(shí)需要交存維修資金嗎?”常英告訴大家，2012年2月29日以前(含本數(shù))作出房屋征收(拆遷)決定的項(xiàng)目，在辦理安置房屋登記發(fā)證時(shí)，自愿交存首期房屋專項(xiàng)維修資金;未交存的，以后應(yīng)按照存量房的有關(guān)程序補(bǔ)建房屋專項(xiàng)維修資金。2012年3月1日以后作出房屋征收決定的項(xiàng)目，(拆遷房)也應(yīng)當(dāng)按照《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》有關(guān)規(guī)定交存。
那么除了普通商品住房外，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)也需要正常繳納維修金。常英表示，非住宅房屋的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存房屋專項(xiàng)維修資金，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他房屋不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。另外，交存標(biāo)準(zhǔn)為：配備電梯的房屋的按房屋的建筑面積交133元/㎡、未配備電梯及配備電梯且未設(shè)地下車庫的底層房屋按房屋的建筑面積51元/㎡進(jìn)行交存。
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