編者按：置業者作為樓市的主人公，其一言一行均可潛移默化的影響著房地產行業的發展，同時也造就了一個又一個頗具代表性的置業時節，而近幾年來歲末就已經從常態低冷逐漸向牛市發展。在看盡了樓市一年風起云涌后，年底該不該出手每位置業者都有自己的預判，由此而引發了年年歲末市場大不同的現象。
2012年歲末經歷者：行政區劃調整置業意向“急轉彎” 抄底潛力新區成主流
已經在市北新都心某精裝樓盤項目入住的小李告訴記者，自己之所以還沒有結婚打算就置辦了新房，是因為2012年底那次激情購房潮。“當時我剛剛在青島工作一年，很多事情都沒有穩定下來，雖然父母著急幫買房，由于自身意愿和市場表現，臨近2012年底我依然覺得并不是買房好時機，計劃過兩年再說”小李回憶稱，“不想真正的轉折點是年末的區劃調整，市北和四方合并為新市北，這對于我的影響無疑是劇烈的，當時四方和市北分界線——哈爾濱路兩側屬于不同的行政區，雖然相隔咫尺，房價卻每平米差千元以上，兩區合并意味著哈爾濱路西側的低谷區很有可能漲至同一水平，爸媽得知這一消息后也立刻趕到青島，隨后我現在的住房僅用了2周就下定了。”
“2012年時，因擔心2013年房價繼續走高而急于入市的購房心理的確存在，不過歲末火爆景象與行政區劃的關系是分不開的。”太平洋商業部經理郝銀廣舉例說，成交火爆的新都心片區本就是當年置業熱點片區，哈爾濱路、清江路新房、二手房均備受關注，而在四方劃入市北區后，該片區的關注度再次上升，加之與福州路兩側的新盤相比價格處低位，不少置業者當時都是立刻出手，迅速抄底。”
科威不動產青島區總經理孫杰回憶稱，2012年二手房市場回暖實際是由多方因素共同影響造成的，兩年限購期間購房需求被壓制過久，購房者始終在尋找出手機會，隨著成交量的逐步上升，且并沒有新調控政策的出臺預期，因此購房者伺機而動。通貨膨脹、工資結構調整等因素也間接影響了購房者的購買信心，再加上當時我市行政區劃局部調整，這使得原本地段并無太多優勢的區域獲得購房者青睞，在局部區域上造成住房人口遷移。
2013年歲末經歷者：擔憂房價新年再漲 不足3個月賣房換兩套房
眼看11月過半，市民張先生如今正在忙著置辦新居的家電，同時也在計劃名下另一套新房的用途。原來，是2013年底時在香山美墅和保利葉公館買了兩套房，而如此龐大的置業計劃，他卻在歲末不足3個月時間內就完成了。回顧去年歲末的置業道路，張先生表示至今仍歷歷在目。
“三個月的時間里，賣掉一套房買了兩套房 ，期間辦各種手續、籌集資金的辛苦，只要是買過房的人都明白，但這么折騰，就一個道理，擔心房價繼續上漲。”張先生說，而且他和妻子雙方的家人也有這種擔心。明知道房價有泡沫，可買房依然要提速。
張先生坦言，2013年上半年時并沒有置業的緊迫感，一直不緊不慢挑選著房源等待出手，而金九銀十的火爆讓他和家人決定盡快置業，歲末市場持續的升溫更是加劇了他們的置業心理壓力。
據新聞網在2013年11月時的調查統計，有近七成的網友都希望在年底立刻出手買房，甚至有五成以上的網友更是毅然決然地表示“不再考慮房價漲幅，會根據自身需求年底買房，再也等不起了。”，從調查中不難發現購房者的心酸與無奈，尤其針對剛需購房人群來說，“一直等待的結果就是房價瘋漲，買房夢想越來越遠”，這樣的想法已成了促成剛需恐慌購房一大因素。
2014年歲末置業者：一到歲末心發慌 出不出手仍躊躇不定
面對2014年歲末置業者坦言仍躊躇不定
周先生是記者采訪中遇到的唯一一個經歷了3年青島房地產歲末卻仍未出手的置業者。對于自己置業道路上的再三猶豫，他是又悔又慶幸。周先生告訴記者，“2012年初的時候就一直在看房，卻因為當時對于新都心這類新區的價位存異議沒出手，而后歲末區劃調整，因為市場走向不明朗，我決定再等等，結果老四方區域房價在2013年一下漲了不少，這令我后悔不已。
“不過，對于去年年底沒出手，我卻又有一絲慶幸”周先生坦言，“今年回頭看下2013年，房地產市場無疑是很火爆的，東李、城陽這些區域的房價較之現在都高不少，樓盤大幅降價的事情也在今年出現了，如果去年歲末趕在房價峰值時出手，或許現在面對各樓盤較低的售價我也會懊惱。”
對于今年是否置業，周先生和不少觀望人群一樣，仍躊躇不定。但是，周先生感覺有了前兩年歲末置業的經歷，他對于今年年底房價還是比較滿意的，至少相對于往年同期已經算是“谷底”。
對此，業內人士認為：從今年9月開始，頻頻出臺的利好新政對于樓市的積極作用是毋庸置疑的，不過根據經驗來看，政策的效應要過一段時間才會顯現出來。銀行逐步松綁首套房認證，開發商優惠活動增多，這對于購房者來說都是前幾年所沒有的紅利。不過，隨著市場的升溫，房價止跌或已在眉睫，房價和成交量或將在今年年底或明年上半年出現反彈，置業者如有自住需求如今出手或是不錯的選擇。
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