近日市場消息指，卷入食用油風波的頂新集團，將臺北101大樓37%持股以折合約62.3億港元轉售給馬來西亞最大地產集團IOI(IOIProperties)。頂新集團也已于12月6日證實了這項交易。
不過，市場人士指出正是由于此宗在輿論與資金壓力下做出的出售舉動，讓以食品制銷聞名的頂新集團，再度因地產之名引發公眾關注。
公開資料顯示，頂新集團基礎業務為食品品牌與制造業，涵蓋康師傅控股、味全集團。其次還擁有便利餐飲與制造業，囊括了以全家FamilyMart為代表的便利事業以及擁有康師傅私房牛肉面和德克士西式快餐的餐飲事業部。另外還包括此次出事的頂新制油公司、正義公司的糧油事業，以及社會公益志業、數位文創。
事實上，除了上述業務之外，觀點地產新媒體在頂新集團官網發現，地產事業作為獨立的業務領域也出現在了集團的組織架構中。頂新集團的地產事業主要由頂基地產打理，分為三個板塊，分別為主要專注臺灣地區頂禾開發公司，專注于大陸地區的頂昱投資公司，以及臺北金融大樓公司。
頂新集團發家于福建彰化，集團的掌舵人為魏家四兄弟，按照排行分別為魏應州、魏應交、魏應充、魏應行。其中老二魏應交主要掌管地產事業，職務包括頂新集團董事長、頂基開發董事長、頂禾開發董事長、臺灣之星董事長、樂購董事長、前臺北金融大樓副董事長兼執行長。
黯然退出臺北101
在此次出售101大廈股權的交易中，頂新集團原本在臺北101持股37.17%，當初取得成本約每股13到15元新臺幣，此次以每股約45到46元新臺幣售出，高于原先市場預期，由于當初頂新以約80億元新臺幣取得101股權，頂新出售101股權報酬率高達212.5%。
頂新集團發言人在回應該項交易時稱，集團目前面臨不小資金壓力，銀行持續抽銀根，集團總共借貸金額超過400億元，因此被迫要去出售包括三重土地、臺北101等優質資產。
據了解，臺北101由臺灣地區十二家銀行及產業界共同出資興建，高508米，造價共達580億元新臺幣。曾于2004年12月31日至2010年1月4日間擁有“世界第一高樓”的紀錄。大樓除底部裙樓作為購物商場外，寫字樓部分也已成為臺北金融商業重鎮，臺灣地產股市證交所亦移至此。
該項目是由臺北市政府與民間企業共同開發的BOT模式案，臺北金融大樓公司在1997年取得臺北101所在地的地上開發權，之后開始進行規劃建造，特許營運期到2067年，再無償還給臺北市政府，營運期間內，每年需付給臺北市政府7億元的土地租金。
頂新集團與101大廈的結緣起于2012年。市場消息指，魏應交于當年利用tdR取得170億的“回臺第一桶金”，才得以入股臺北101大樓。
資料顯示，tdR是臺灣存托憑證(TaiwanDepositaryReceipt)的簡稱。在臺灣地區又稱“第二上市”，指企業已經在臺灣以外的地方上市，而又另外在臺灣地區申請上市，以存托憑證掛牌，進行募資。
在此次交易完成之前，101大廈主要股東的持股比例為，泛公股(含兆豐金、第一金、華南金、中華電信、臺灣證券交易所等)占44.35%，民股則為頂新集團37.17%、國泰金融集團7.73%、中信集團6.12%、新光人壽3.24%、泰群實業1.11%等。
根據該股權結構，頂新集團為臺北金融大樓公司最大民股，魏應交也身兼該公司副董事長兼執行長(總經理)。
更有消息稱，入股101大廈后，魏應交即以營運周轉金名義向銀行質押。在頂新持有的股權中，高達87%的股權被用來向銀行質押，最終等于只花了6-7億元新臺幣，就可以跟持有44.35%的泛公股爭奪經營權。
而在頂新集團黑心石油丑聞爆發后，在民怨和官方的壓力下，魏應交已于10月30日黯然辭去臺北101總經理職位。
坍塌了的商業巨塔
事實上，頂新集團的地產生意早已經越過海峽，做到了大陸地區。
相關資料顯示，頂新集團旗下頂禾開發，除在臺灣入股臺北金融大樓外，在上海還有閔行區吳中路頂新商務廣場、靜安區南京西路1788國際中心、靜安區江寧路54-A地塊項目等。
其中，頂新商務廣場為頂禾開發在中國大陸第一個商業綜合體項目。該項目總建筑面積達14萬多平方米，包括2棟甲級LEED金級認證寫字樓，1棟商場以及1棟酒店。上海本地媒體曾報道稱，該項目尚未被注進上市公司，一直都是魏應交個人的資產。
另外在2012年12月，頂新集團聯手黑石集團買下了位于上海靜安區北京西路968號的華敏帝豪大廈5層-33層，約4.75萬平方米，收購總價人民幣23億元。華敏帝豪大廈，共63層，高258米，總建筑面積約16萬平方米。
據了解，兩家公司聯合成立的頂杰(上海)置業有限公司，注冊資本為4.2億美元，法定代表人為魏應交，經營范圍為“在靜安區北京西路968號5-33層從事辦公樓出租、物業管理、停車場經營，房地產信息咨詢”。業內人士表示，此次買樓的價格比較適中，該項目目前的年租金回報率約在6.7%。
時至今日，作為附屬事業，頂新集團的地產業務在公司危機四伏之際紛紛面臨出售境地，顯然魏家兄弟在春風得意之時搭起的地產巨塔危機重重。
一個引人關注的細節是，頂新集團發言人在回應101大廈的出售時，也透露了集團地產生意的另一個焦點項目“三重土地”的轉手。
頂新集團旗下子公司味全于2010年7月7日以101.69億新臺幣高價，標下1.583萬坪三重廠新燕土地。當年7月底，味全董事會決議授權董事長魏應充在價格不低于104.73億新臺幣的價格，移轉三重廠新燕土地等區塊給新成立的合資土地開發公司，由味全、頂新集團、能率集團合資50億元進行開發，味全持新成立的合資開發掌握51%股權，并主導開發案進行。
其余49%股權分別由頂禾開發公司及能率開發公司出資，頂禾開發為頂新國際集團旗下的公司，董事長為魏應交。
四年后，2014年4月，新北市政府城鄉發展局核準對三重新燕廠通過工業地變住商區，土地價值翻漲至少上看200億。臺灣地區市場和政府人士即質疑頂新集團具有“點石成金”的能力。
不過在食用油事件后，頂新的地產事業也呈現禍不單行的局面。日前三重土地所在的新北市政府出面指稱不會讓土地變更完成，城鄉局并已發函頂新，告知變更案終止，不再受理任何程序申請。本來穩賺的三重項目，也撞上了冰山。
在銀行團貸款到期不續借壓力下，頂新集團已打算出售位于三重的味全新燕舊廠土地，債權銀行透露，頂新已在洽詢買家，這筆土地目前市價近200億元新臺幣。
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