8月24日，萬科董事會主席王石在“2014亞布力中國企業家論壇夏季高峰會”上表示，1997年亞洲金融風暴，當時中國最大的房地產公司倒下了，所以萬科成了中國第一。過了10年，萬科超過美國的全世界最大的住宅開發公司帕爾迪，成為世界第一，但今后，王石擔心，下一個倒下的房地產公司將是萬科。
王石表示，我們10年前的規劃就是數量級增長，顯然企業在轉型，我們在轉型當中，下一個十年怎么辦？我們是有困惑的。所以我們討論了八個月，到現在都沒有弄清楚。和十年前的規劃做討論，就是到底是什么，到現在也不清楚，到年底是不是有一個結果也不知道。
下一個倒下的房地產公司會是萬科嗎？有香港媒體坦稱，房地產這次真的不同，中央地方幾張牌無效。
房企洗牌加速
據香港《南華早報》刊文稱，房地產幾乎是過去十多年中國大陸最能保值升值的投資品了。人的記憶是有粘性的，在一件事上嘗到了甜頭，往往就認為自己會繼續在這件事上走運?？墒菤v史重現的機率會有多大？
國家統計局數據顯示，7月份，中國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比下降的城市數量均比6月份均有所增加，達到64個和65個，幅度超過市場預期。
曾經喊跌多少年，結果漲起來飛快。這次和以前是真的不同嗎？
這次是真的不同。
報道稱，大陸的房地產市場似乎到了一個拐點。 《不動產登記暫行條例》呼之欲出，房產稅的征收也漸行漸近。
反腐行動震懾了貪官窮奢極欲的對更多房產的追求，而“鬼城”的增多、小城市“棄房斷供”的人群涌現，似乎預示著這曾經沸騰喧囂的市場終將黯淡寂寥下來。
當然，中央和地方政府為增溫樓市還有好幾張牌可打，比如說降低房貸利率，降低首付比例，放松落戶政策，對購房者給予地方財政補貼，等等。
但報道稱，外部刺激終究難敵內部需求的變化。
從人口結構的角度看，隨著60年代嬰兒潮出生的人口逐漸老去，買房需求正在減少，賣房養老的意向正在上升，房價漲幅必將縮小。
報道稱，就像我們看到的那樣，這十幾年里出生的孩子，很多人呱呱落地就擁有繼承幾套房的可能性：父母的房，祖父母的房和外祖父母的房。等到他們長大了，面臨的問題也許就變成了賣哪套房、怎樣降低房屋持有成本、如何有效避稅了。
雖然現在大陸開始逐漸放寬生二胎政策，但是等這撥人長大、成為消費的主力軍，也至少將是三十年后的事情了。在此之前，大陸房地產將不再有遍地的財富故事。
7月以來，內地多地出臺了具體措施，以往嚴格限制的購房政策，剎時間大面積放開。
可這劑強心針并未給持續寒冷的樓市帶來興奮，多位業內人士認為，如果只是政策“松松口”作用不大，何時在融資、信貸政策上下功夫，才值得期待。
然而，銀行方面紋絲不動，面對市場的期盼，短期內實現貸款放松基本無望。
不過，資本市場已經開始躁動，Wind數據顯示，截至8月21日，可統計的135家上市房企中，7月份以來，已經有103家漲幅突破了10%，中糧地產、中天城投等表現搶眼。
據理財周報的報道，躁動之下，房企仍然面臨趨緊的資金鏈，庫存高企、市場冷淡，安全的資金鏈尤為重要，房企也在艱難地嘗試融資之路。
8月上旬，市場傳聞，上海某大行下發房貸新政文件，其中對首套房認定條件的放寬，被引申理解成“上海在一線城市中首個嘗試放松限貸”。這條傳聞也把全國放松限購推向了高潮。
即便上海各大銀行幾乎一致否認該條傳聞，仍然難以阻止資本市場上壓抑許久的異動。
Wind數據顯示，截至8月21日，可統計的135家上市房企中，7月份以來，已經有103家漲幅突破了10%，而在第二季度中，漲幅突破10%的房企，僅有21家。
7月以來，表現搶眼的房企有盈方微、中糧地產、中天城投、運盛實業等，漲幅分別為77.46%、72.12%、50.86%、48.82%。
同樣在8月11日-15日放松限購政策頻出的這一周，房地產指數上漲2.45%，同期滬深300上漲1.27%，房地產指數跑贏滬深300指數1.18個百分點。
龍頭企業方面，萬科A7月份以來漲幅為12.81%，招商地產7月份以來上漲13.53%，保利地產7月份以來上漲了14.11%，金地集團7月份以來僅上漲了5.01%。
萬科方面，1-6月，其累計實現銷售面積821.2萬平方米，銷售金額1009.1億元，同比分別增長14.6%和20.6%，銷售金額首次半年突破千億，市場地位得到進一步鞏固。
招商地產2014年上半年凈利潤則同比下降30%至人民幣18億元，主要是結算較少、毛利率下滑及去年同期投資收益較多所致。
保利地產方面，其7月份累計僅獲取項目2個，1-7月土地投資權益金額為163.4億，較去年同期下降13.73%；金地集團方面，上半年營業收入錄得同比上升3.3%至90.8億元，實現凈利潤1.6億元，同比大幅下降49.9%，業績大幅下滑是因結算面積少及毛利率下滑雙重影響。
顯然，房企仍然難以擺脫今年來的陰霾。
根據國家統計局統計，7月份，70個大中城市中，價格下降的城市有64個，持平的有4個，上漲的城市有2個。環比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.5%。
值得注意的是，目前價格環比下降仍沒有帶來銷售量的回升，雖然多數限購城市放松了政策，但對銷量的效果并不明顯。
公開統計顯示，已有31個城市正式或傳言放松限購。有成交數據的城市中，13個城市限購放松后呈現先高后低的成交走勢，只有杭州和佛山兩個城市目前成交一路走高，其余城市放松限購后成交沒有明顯變化。
庫存高企早已不是房企之間的秘密。今年前7個月，全國商品房銷售面積為56480萬平方米，同比下降7.6%，降幅比1至6月份擴大了1.6%；7月末，商品房待售面積為55230萬平方米，比6月末增加了802萬平方米。
銷售乏力，房企的投資更是冷淡。7月底，十家標桿房企權益購地總金額為1322.27億元，僅相當于去年全年購地金額的4成。8月上旬，20大房企僅中海有一宗價值6.87億土地入賬。
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