據房價點評網青島機構數據中心統計，12月首周（12月1日~12月7日）我市新房成交2198套，成交面積25.51萬平方米，環比分別下降12.53%，7.82%。其中商品住宅共計成交2032套，成交面積21.23萬平方米，環比分別下降10.6%，12.67%。商品住宅成交均價8331元/平方米，環比下降7.17%。
數據顯示，12月首周商品住宅供應4.04萬平方米，共423套，環比增長3.73%，全部來自原四方區博雅華府。
上周開盤項目李滄區海爾鼎世華府遭遇“滑鐵盧”，去化率僅為26%。據了解，12月7日上午，鼎世華府在售樓處開盤，推出2號樓2單元，共88套房源，惠后均價9600元/平方米。戶型區間為85~122平方米，主力戶型為85平方米二房。到場80人左右，共認購23套，去化率26%。
11個項目去化率達5成僅4個
從近期統計數據來看，海爾鼎世華府去化率不理想并非個例。
據克而瑞青島房地產市場月度報告顯示，11月份，有11個重點項目集中加推開盤，項目較上月略有增加，但去化率普遍不高。11個項目中達到50%以上的只有4個項目，其中位于原四方區濱海歡樂城的藍泰海樂府首次開盤去化較好，達到了80%以上。
11月29日，位于原四方區濱海歡樂城的藍泰海樂府首次開盤，推出5號樓，1棟18層的小高層，共68套房源，惠后均價10500元/平方米左右。主要戶型為78平方米二房，110平方米三房，當天去化率87%；同日，位于原四方區長沙路北大資源博雅華府開盤，推出5號樓和7號樓，24層和26層的高層，共280套房源。惠后均價5號樓10500元/平方米，7號樓10200元/平方米，去化率55%；11月8日膠南K2·海棠
距離2015年已進入倒計時階段，青島樓市步入“收官月”。據克而瑞相關數據統計，預估今年完不成銷售任務的公司約有6成以上。另外，從近期開盤加推的項目來看，去化率也不甚理想。據專業人士楊紅旭分析，青島樓市較全國來說，走勢一致，但是反應具有滯后性，未來房價總體趨勢將為波動上漲，預計明年5月份開始止跌小幅上揚。
灣開盤，推出高層共計594套，均價6502元/平方米，雙拼、聯排共11棟53套，惠后均價14000元/平方米左右，高層去化率約30%，別墅去化率57%；同日，城陽區金秋泰和郡開盤，推出4棟聯排別墅，共計30套房源，惠后均價10600元/平方米，去化率53%。
同樣位于城陽區的別墅項目青特赫山去化率則不理想，僅為19%；剛需項目李滄區保利茉莉公館，11月22日加推，房源共計216套，均價9400元~9900元/平方米，去化率23%；黃島區萬達維多利亞灣，11月29日加推，共計房源488套，均價6400元/平方米，去化率24%。
2014“房企一哥”即將揭曉
隨著各房企陸續公布11月銷售情況，2014年度房企銷售目標完成情況基本可以提前看出端倪。據克而瑞數據顯示，雖有930松綁新政以及各城市樓市放松等一系列政策的刺激作用，第四季度以來房企銷售有所提升，但整年業績多數無法完成今年目標。整體來看，11月房企業績完成情況已出現分化。恒大、綠城已超額完成全年業績目標；而萬科、越秀、融創中國業績完成率已經在90%以上，預計年底也將順利完成全年業績目標；而保利、金地等房企，最后一月壓力很大，完成全年銷售目標顯得很吃力。
克而瑞專業人士分析，綜合監測數據來看，在所有統計的19家房企中，8家完成年度銷售目標的85%以上，其余11家房企今年銷售目標任務恐難達成，預估完不成任務的公司約有6成以上。雖然第四季度以來房企銷售明顯好轉，但僅一兩個月的釋放效應難改整體年度銷售疲軟大勢。大部分企業依然面臨巨大的去庫存壓力，整年業績差強人意。臨近年末，一些房企銷售頹勢已經無法逆轉，目標業績完成情況分化明顯，已可見高下。
記者 辛小麗
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