利好疊加難掩樓市庫存高企

有了930房貸新政和央行降息的雙重利好下，貨幣、信貸政策的疊加效應正逐步顯現，數據顯示，新房、二手住宅成交近期均有一定程度的升溫。

盡管有了政策利好，購房者首付門檻、貸款利率都有所下降，但整體庫存壓力依然較大。樓市經過近一年調整后，購房者也日趨理性，市場重拾信心，購房者持幣觀望的堅冰正在被打破。但在依然高企的庫存面前，業內似乎難言樂觀。

在亞豪機構副總經理任啟鑫看來，近期回升的成交量并不足以改變高庫存的現狀。數據顯示，截至11月，北京樓市庫存量仍高達8.6萬套，再加上樓市新增供應量，未來一段時間樓市面臨的去庫存壓力仍然非常大，短期的高成交量并不足以支撐房價上漲，因此就算項目定位高端，預計年前仍將會采取低開入市策略，吸引成交以回籠資金。

世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉則認為，未來12-18個月內仍將保持較寬松的政策環境。2015年有可能進一步降息。回顧此前的房地產政策周期發現，相比三到四年的緊縮時期，寬松的政策通常持續時間較短。2008和2009年實行的寬松政策由于后期房價迅速攀升、房產市場過熱，僅持續了15個月。

鏈家地產市場研究部張旭表示，從近一段時間開盤的項目看，開發商推盤積極性較高，預計供應量還會維持一定高位，但是如果明年市場不會充分回暖，今年的庫存壓力會進一步顯現。

（鐘欣）