中國經濟進入了新常態，房地產市場也進入了新常態。 楊一 澎湃資料
房地產調控連續兩年沒有出現在中央經濟工作會議會后公報中。
12月11日，一年一度的中央經濟工作會議在北京閉幕，會議敲定了2015年經濟工作的5項主要任務。其中，有關房地產調控、保障性住房的字眼只字未提。
值得注意的是，2011、2012年的中央經濟工作會議連續兩年強調“堅持房地產調控不動搖”。
在中國房地產業協會副會長朱中一看來，不談調控是一種進步，“過去幾年，房地產調控雖然有諸多成效，但因為屢調屢漲的結果，也備受詬病。”
業內人士認為，從整體宏觀經濟來看，房地產行業仍占經濟主導地位，但“中國經濟進入了新常態，房地產市場也進入了新常態。樓市整體情況是回暖的，不必過多限制和約束。”
今年10月，住房和城鄉建設部新聞發言人倪虹表示，用市場的手段調控房地產市場將是下一步調控的主要方向和手段。其給出的信號是，政府做好政府的事，市場發揮經濟規律做好市場的事情。外界將之解讀為，行政化樓市調控謝幕。
但是，不過多提房地產調控，并不等于不進行房地產調控，在注重市場化手段的同時，業內倡議建立長效調控機制。
中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌稱，房地產調控是上一屆政府針對房價過快上漲而進行的行政性干預，但此前的限購令等政策捆綁了市場的自身發展，壓抑了一定的活力。
在顧云昌看來，影響房地產業的最大因素是宏觀經濟調控，應該通過穩健的貨幣政策以及金融改革來實現。
“隨著多數地方取消限購，到央行、銀監會對房貸政策松綁，新常態經濟下，樓市經濟的觀察視角有了轉變，不再是簡單的價格打壓或者供求平衡思維。”易居房地產研究院研究員嚴躍進說。
中央財經大學教授尹飛認為，房地產應更好地讓市場發揮作用，而政府的作用在于建立和引導房地產市場健康穩定發展的長效機制，如不動產登記、個人住房信息聯網、房地產稅的立法等。
業內人士稱，會議中提到的積極發現培育新增長點，這對樓市發展有很好的啟示。樓市的高暴利時代已經過去，目前隨著互聯網時代的到來，很多房企采取了眾籌等方式，試圖尋找新的模式。
“傳統的重資產模式、靠土地增值來獲利的方式都會遭到摒棄，隨著創新思路的開拓以及投融資渠道的暢通，龍頭房企在新產業上會率先做出示范和探索。”嚴躍進說。
【延伸閱讀】近年中央經濟工作會議有關房地產的表態
2008年：增加保障性住房供給，減輕居民合理購買自住普通商品住房負擔。
2009年：增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求。
2010年：加大保障性安居工程建設力度，大力發展公共租賃住房，逐步形成符合國情的保障性住房體系和商品房體系。
2011年：要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設，擴大有效供給。
2012年：要繼續堅持房地產市場調控政策不動搖。
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