年終歲尾的樓市總是幾家歡樂(lè)幾家愁。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月10日，公布11月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的上市企業(yè)有33家，這33家企業(yè)中恒大、綠城已經(jīng)提前完成年度任務(wù)，萬(wàn)科、富力、佳兆業(yè)與合景也完成或者接近九成，但合生、恒盛等企業(yè)完成年度任務(wù)不足四成。房企業(yè)績(jī)呈進(jìn)一步分化趨勢(shì)。
合生創(chuàng)展發(fā)布的11月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)顯示，今年前11個(gè)月，集團(tuán)合約銷(xiāo)售金額為約49.73億元，較去年同期約107.1億元同比下降53.57%，合約銷(xiāo)售面積為378511平方米。如果按照其預(yù)期的130億元銷(xiāo)售目標(biāo)來(lái)算，完成率僅38.3%，還不足四成，在29家房企中排名最差。
而恒盛地產(chǎn)作為29家房企中惟一一個(gè)未明確銷(xiāo)售目標(biāo)的企業(yè)，其銷(xiāo)售業(yè)績(jī)相較2013年進(jìn)一步下滑。前11個(gè)月，該集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額為36.37億元，同比減少43.5%。2013年，該企業(yè)合約銷(xiāo)售額為73億元，如果以此為目標(biāo)來(lái)算，完成率也不足一半。
從11月單月業(yè)績(jī)看，相比10月大部分企業(yè)有所下滑，放松限購(gòu)及放松限貸的政策紅利刺激在11月有所回落。數(shù)據(jù)顯示，33家企業(yè)9-11月銷(xiāo)售額合計(jì)分別為1420億元、1682.7億元、1554.76億元。11月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)有所下調(diào)，環(huán)比10月下調(diào)了7.6%。
專(zhuān)家分析，大部分企業(yè)在“9·30”政策后，銷(xiāo)售都明顯好轉(zhuǎn)，但部分企業(yè)也依然面臨去庫(kù)存壓力。
未來(lái)市場(chǎng)分化將不僅出現(xiàn)在各類(lèi)型城市，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)策略、管理能力的不同，運(yùn)營(yíng)重心的差異，表現(xiàn)將差距非常大。
雖然10-11月表現(xiàn)超過(guò)“金九”，但大部分企業(yè)距離年初制定的銷(xiāo)售目標(biāo)依然差距很大。整體33家企業(yè)有25家企業(yè)完成年度任務(wù)不足9成，在最后一個(gè)月沖擊完成的難度都很大。其中超過(guò)19家不足85%的企業(yè)已經(jīng)基本不可能完成年度任務(wù)。(記者 董家聲)
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