國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)11.9%，增速比1-10月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。這也是自去年12月以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)增速連續(xù)10個(gè)月環(huán)比回落。與此同時(shí)，1-11月，商品房銷售情況仍然整體不樂觀，不過，11月單月銷售面積和銷售額創(chuàng)今年各月新高。
數(shù)據(jù)顯示，1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資86601億元，同比名義增長(zhǎng)11.9%，增速比1-10月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。房屋新開工面積164705萬平方米，同比下降9.0%，降幅擴(kuò)大3.5個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積29736萬平方米，同比下降14.5%，1-10月份為增長(zhǎng)1.2%；土地成交價(jià)款8657億元，下降0.1%，1-10月份為增長(zhǎng)20.4%。
銷售情況看，1-11月份，商品房銷售面積101717萬平方米，同比下降8.2%，降幅比1-10月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降10.0%。商品房銷售額64481億元，同比下降7.8%，降幅比1-10月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額下降9.7%。
值得注意的是，11月份，商品房銷售面積13223萬平方米，比10月份增加1861萬平方米；商品房銷售額8096億元，比10月份增加938億元。單月銷售面積和銷售額創(chuàng)今年各月新高。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，11月全國(guó)新房市場(chǎng)成交量再創(chuàng)年內(nèi)新高的主要原因，既有市場(chǎng)交易氛圍在政策及信貸等利好因素刺激下逐步活躍的因素，也有房企為沖刺年底業(yè)績(jī)而紛紛加大推盤力度的因素。
不過，綜合多項(xiàng)指標(biāo)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體依然不樂觀。數(shù)據(jù)顯示，11月，國(guó)房景氣指數(shù)為94.3，環(huán)比回落0.46個(gè)點(diǎn)，降幅創(chuàng)下今年6月以來最大，這也是房地產(chǎn)多項(xiàng)運(yùn)行指標(biāo)的綜合體現(xiàn)。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，1-11月房地產(chǎn)運(yùn)行各項(xiàng)指標(biāo)又延續(xù)了3季度整體處于回落的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)筑底回升的根基并不牢固，尤其是信貸刺激政策出臺(tái)后，市場(chǎng)回暖的程度不及預(yù)期。但是在11月底降息政策出臺(tái)，剛需以及改善的全面惠及，政策的疊加效應(yīng)將有望縮短市場(chǎng)筑底周期。
張旭認(rèn)為，在樓市整體成交沒有明顯穩(wěn)定的回暖前，房企的重點(diǎn)依然是消化庫(kù)存回籠資金，對(duì)投資以及市場(chǎng)預(yù)期的態(tài)度仍然趨向謹(jǐn)慎。另外，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，房企整體全年業(yè)績(jī)完成情況與去年相比仍有一定差距，前期業(yè)績(jī)完成不理想，年末房企借窗口期推盤搶收的意愿較強(qiáng)，優(yōu)惠力度或?qū)⒂兴黾印?/p>
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