“中國房地產不可能再回到2012、2013年的‘瘋牛狀態’，不要再抱有任何幻想了”大連萬達集團股份公司董事長王健林在今天舉行的“2014中國企業領袖年會”一開場就預言了地產業的“新常態”。
在王健林看來，今年的所謂“疲軟”頹勢，才是中國房地產業的“正常態”。他認為和經濟整體走勢相吻合，未來房地產將逐漸步入新開工量減少、成交額有所下降的常態化發展。
“房地產從2006年以后就不太正常，到了2012、2013年發展到了‘瘋牛’狀態”王健林說“還幻想經過一兩年調整賺大錢的，別再抱有任何幻想了。”
這位地產大亨直言賣房子得價格合理加上會吆喝才能賺錢，他舉例說2005年北京國貿的一處地產，項目竣工了還有一棟樓沒賣出去。但是最近二十年里，賣房子像賣白菜一樣，行業幾乎不需要什么專業技術，這樣的非正常狀態實際上不利于地產業的整體發展。
他認為目前國內地產開發整體過剩，“全國現在地方債務超過20萬億，其中絕大部分是土地，這些土地按照現在一年四萬億剩余出來，也要好幾年的時間”。王健林表示經過20多年的地產開發和國家土地財政模式調整，全國房地產呈現總體供大于求的態勢，期盼下一個高周期基本上不可能了。
但同時，王健林對唱空中國地產的聲音也看做“癡人說夢”，“不要幻想中國房地產會崩盤，這個可能性是不存在的：我們杠桿率沒有那么高，我們有強有力的政府，也會適度的調控；再加上我們還有最大的一個利好，就是城市化率還比較低，上升空間還是有的”。
對于房地產業的興旺壽命，王健林稱中國房地產的“黃金時代”是跟著城鎮化進程走的，他認為任何一個國家的行業發展都沒有超過半個世紀的，中國房地產轉型發展也就剩下最后一個十年的轉型期了。他預言，“如果真到了城鎮化70%左右，城鎮化基本完成，可能機會就沒有了。”
（證券時報網快訊中心）
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