2008年前后樓市迎來前所未有的寒冬，隨后央行三率齊降；2012年樓市陷入一片蕭條，出現28天內兩次降息的大震動。這兩次調整就像“雪中送炭”，在樓市即將跌入深淵時及時伸出手，并成為將房地產市場帶回巔峰的推動力。當“三年一輪回”的頹市再度來臨時，降息這把“利器”又一次被祭出。這次降息是否會像以往一樣，將樓市引回向上的軌道？
前兩次降息效果明顯
2007年，伴隨著“927新政”的出臺，處在瘋狂漲價潮中的中國房地產市場急轉直下，2008年的全球金融危機雪上加霜。在市場面臨深度危機的情況下，2008年9月15日，中國央行宣布下調人民幣貸款基準利率和中小金融機構人民幣存款準備金率。10月8日，央行再度降息，國務院亦同步決定，對儲蓄存款利息所得暫免征收個人所得稅。一個月內出現罕見的“四策齊發，三率齊降”。當年12月青島新房成交量明顯回漲至全年最高水平。步入2009年后新高峰來臨，房價上漲一成多，“市民買房排隊”現象重現，商品房進入搖號時代，外來地產大鱷大舉擴張，土地拍賣成交額高達104億，為10年之最……可見，2008年下半年出臺的房地產救市政策對接下去幾年的房地產市場起到了至關重要的作用。
2011年初，連續加準、加息、首套房貸利率上浮，還有限購令、限貸的累加效應組合，到下半年市場已經完全萎靡，成交量暴跌。青島樓市在那時掀起一股聲勢浩大的“降價潮”。陰影籠罩之時，央行出馬，一個月之內兩次發出調息信號，首先6月8日起金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點，其中關乎百姓購房的5年以上商業貸款利率下調0.25%。接著7月6日一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.31個百分點。降息首月，全國100個城市新建住宅平均價格就以0.05%的環比漲幅，結束了房價自2011年9月以來的連續9個月環比下跌走勢。不過青島市場是直到年底才“止跌”回暖，并以此為起點，開始了2013年坐上“火箭”瘋漲，“日光盤”頻現。
本次降息成效暫未顯
告別2013年的“瘋狂”后，2014年市場迅速降溫，量價齊跌的戲碼再度上演。眼看市場日漸萎靡，政策這雙“有形的大手”又伸了出來。先是全面取消已禁錮樓市3年之久的限購令，接著限貸松綁，隨后30多個城市對公積金貸款政策進行了不同程度的調整。這一系列的政策“優惠套餐”之后，市場還是略顯疲軟。于是央行出“大招”——降息。11月21日晚，宣布5年以上貸款利率由原來的6.55%下降為6.15%，相當于現行房貸打了94折。
房地產界普遍認為，降息后買房人將受益，買賣雙方熱情將被激活。不過從目前來看，雖然市場積極性有所提升，但成交數據并沒有出現漲勢。上周我市新房成交2513套，環比微降0.87%；二手房成交514套，環比下跌15.7%。記者走訪多個新盤售樓處發現，與往日利好政策出臺看房者便暴漲的現象迥異，多名置業顧問表示，降息后咨詢及看房人數略有增加，但并不明顯。房產中介也表示降息后二手房市場的反應并不明顯，帶看量與以往相比沒有大的變化。業內人士分析，盡管降息為房奴按揭還款帶來直接利益，但從入市到成交需要一段時日，短期沒有明顯提升也在情理之中。根據最新一期統計數據，2014年11月青島住宅均價為9343元/平方米，環比微漲0.07個百分點；降息后一周青島二手房住宅掛牌均價每平方米上漲了9元，這或許是樓市在新政的輪番刺激下開始有回暖跡象的唯一表現。
購房者或期待更多利好
此次降息能否開啟下一個樓市巔峰？市場會否像此前兩次一樣，在全新的一年止跌回彈？青島業內人士張百忍指出，央行降息后，房貸利率相當于打了一個94折，優惠作用有限，市場反應不明顯也在情理之中。“而且，現在已經進入購房淡季，開盤量和優惠額度都有所降低。”張百忍表示，只要樓市寒冬未過，購房者未來依然可期待出臺利好政策。
金鵬翔投資有限公司經理、總監劉翔表示，央行存貸款利率雙降，這是今年“大動作”的第三步，指向非常明確，就是促進消費。“近期國家應該不會再出臺別的刺激樓市的政策了，而對于個別開發商來說，年底為了沖刺業績，難免會放價跑量。”劉翔建議購房者，不要錯過此次買房的絕佳機會。
但在青島市地產經理人俱樂部秘書長龍江看來，一次降息不會影響樓市走勢，只是稍微緩解銀行及大中型企業的壓力，對于小型企業來說影響不大，“這次降息只是緩解經濟壓力的開始，未來可能會迎來連續的降息潮”。
綜合來看，樓市政策層面頻傳利好，對樓市起到了一定的提振作用，樓市明顯企穩。由此看來，今年樓市或將迎來暖冬。
青島財經網/青島財經日報記者 陳璐
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