不動產(chǎn)登記條例工作進展順利 預計年內(nèi)出臺

記者日前從多個權威渠道了解到，不動產(chǎn)登記條例正式發(fā)布已進入倒計時，很可能于年內(nèi)出臺。

國土資源部方面表示，廣受關注的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作當前進展順利。此外，國務院法制辦正在進行不動產(chǎn)登記條例正式發(fā)布的相關準備工作。按照國土部的時間表，2014年年底前將基本完成不動產(chǎn)登記各級職責整合，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的基礎性制度。

一位地方國土部門人士告訴記者，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實際上是為將來的房產(chǎn)稅開征、個人不動產(chǎn)信息查詢、甚至“以房反腐”做前期準備工作。他進一步透露：“相關部門之所以在目前階段避談房產(chǎn)稅和‘反腐’等信息，是擔心政策推進過程中遇到阻力。”

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，盡管不動產(chǎn)登記本身并不是房地產(chǎn)調(diào)控政策，但這一措施是房地產(chǎn)調(diào)控從之前的交易環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)變到持有環(huán)節(jié)的標志性事件，將對房地產(chǎn)市場影響深遠。在他看來，“只有先完成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記之后，房產(chǎn)稅才可能全面落地”。

記者了解到，在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記籌備之前，我國不動產(chǎn)登記為多頭管理，相對混亂。國土部門管理土地，住建部門登記房屋，海域使用權由海洋行政管理部門登記，礦產(chǎn)、森林資源也“各有其主”。

按照國土部方面針對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的進程安排，2014年將基本完成不動產(chǎn)各級職責整合，建立基礎性制度；2015年健全配套制度，平穩(wěn)有序?qū)嵤?016年全面形成制度體系；最終于2017年實現(xiàn)信息共享，依法公開查詢。

有分析人士表示，即將正式發(fā)布的不動產(chǎn)登記條例將立足于國務院法制辦8月公布的《不動產(chǎn)登記暫行條例(征求意見稿)》內(nèi)容之上，且不會有大的變動。

針對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記可能對房地產(chǎn)市場帶來的影響，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉告訴記者，房價的實際影響因素綜合復雜，往往受到信貸、供需、宏觀經(jīng)濟狀況、政策環(huán)境等多方面因素的綜合作用。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記只是這些因素中的一種，其影響也是偏長期和間接的。他認為，“在國內(nèi)樓市整體趨于下行的情況下，不能排除不動產(chǎn)統(tǒng)一登記相關信息將對市場的預期產(chǎn)生一些影響”。