幾十年前，城市以工業為主體，幾十年后的今天，制造業逐漸退出中心城市的舞臺。隨著老企業分批次搬遷改造的實施，島城土地市場迎來新的供應，房地產新項目不斷問世，老城區進入“蝶變”期。尤其在老企業老廠房扎堆的老四方城區，新建樓盤更是鱗次櫛比，工程建設如火如荼。
冰箱廠變身智能社區
重慶南路99號，建于1984年的海爾電冰箱總廠，是全球白電第一品牌——海爾的發源福地。如今的冰箱廠原址，已變身建設為集辦公、商務、休閑、居住為一體的多元化智能社區。
海爾，作為青島土生土長的世界級家電品牌，是青島人引以為傲的牌子，地處重慶南路的老冰箱廠，也是老青島人所熟悉不過的地方。隨著海爾集團的不斷發展壯大，海爾生產線遷移至海爾工業園區，老電冰箱廠改為青島海爾廚房電器有限公司。后來，隨著青島市老城區改造規劃的大規模推進，城區整體功能轉變，眾多老企業紛紛遷出，老冰箱廠所處的重慶南路及以南片區被列入新都心開發打造范疇，海爾時代廣場由此誕生。海爾時代廣場項目是以海爾智能辦公為基礎，以創意產業為特色，以商務服務業為支撐，以中高端居住為輔助，打造一個集辦公、商務、休閑、居住為一體的多元化智能社區。
據了解，如今的新都心板塊內，已具備一定開發規模。萬科、保利、中海等諸多房產大鱷紛紛在此布局，新都心所代言的新市北核心板塊已經完成了其華麗的蛻變，并在逐步完善和提升片區生活、商業、公共建設等配套，成為青島備受關注的“都心”板塊。
染料廠建成別墅府邸
杭州路28號，地處海云庵繁華商圈內，一個稀缺低密度墅級住區正在崛起。而這個墅級住區的前身，正是青島染料廠廠址。據了解，這個墅級住區的打造者是中海地產，該項目是中海在青打造的第六城——中海臨安府，項目總占地約7.4萬平方米，總建筑面積約22萬平方米。項目涵蓋13棟墅級洋房、12棟小高層、2棟高層，是目前海云庵片區稀缺低密度墅級住區。
據了解，該項目原址為青島雙桃精細化工（集團）有限公司，青島雙桃精細化工前身為青島染料廠，始建于1919年，迄今已有90多年歷史，是中國化學染料工業的先驅。早在2010年，青島市將老企業搬遷作為實施“環灣保護、擁灣發展”戰略的舉措之一，同年雙桃精細化工被列入搬遷規劃，規劃遷至平度新和化工園。老廠區搬遷后騰出地塊也在同一年成為了青島市政府重點推出的招商項目。2012年末，該地塊正式登上拍賣臺。經過4家開發商的105輪叫價后，該地塊最終以超過8.7億元的高價被中海地產買走。
隨著濱海新區的崛起、老工業企業的陸續搬離、老四方華麗變身新市北，中海·臨安府所在片區，也正迅速發展成為集數字文化體驗中心、百米地標塔、星級酒店、游艇中心、濱海樂園等于一體的 “生態岸線”，一個大青島的主城核心居住圈層正在崛起。
金華路多樓盤呼之欲出
記者了解到，目前金華路沿線多個住宅樓盤比鄰而建。沿金華路自東向西，可以看到鴻海佳園、雙星海華山景、保利百合花園等幾個小區已經建成入??；另外，還有秀蘭禧悅都、金域府邸、君悅華府等項目正在如火如荼的開建之中。記者注意到，這些項目的原址，無一例外的均為老企業老廠房。
正在建設中的秀蘭禧悅都項目，其前身為青島制釘廠。這個曾經孕育著青島制釘廠的老廠區，隨著秀蘭的入駐，將“蝶變”成一個近30萬平方米集商業、住宅、辦公樓的建筑組群。距離不遠處，金華路33號的君悅華府項目也正在施工過程中，該項目將建設集商品房與保障房于一體的綜合住區。此外，位于金華路56號、60號的青島瑞普電氣舊廠搬遷改造項目——金域府邸后也在如火如荼地建設當中。
另外，據記者走訪了解，目前金華路沿線，像青島專業汽車制造廠、葡萄酒廠、中油通用機械廠等多家老企業已完成搬遷，隨著市北濱海新區產業結構的升級，這些老企業老廠房的重新改造規劃指日可待。
青島財經日報/青島財經網 記者 李雯
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