據克而瑞統計整理，12月份將有13個樓盤開盤加推，其中有7個樓盤位于李滄、市北剛需重地，價格區間在8500元/平方米~14598元/平方米，剛需盤占據主流。但從上半月開盤的4個項目來看，去化率不理想，均未達到50%。在此形勢下，聯創國際設計集團總裁王茂廷認為，地產行業轉型已迫在眉睫，必須從單純住宅時代理性進軍多元地產，以應對地產“白銀+寒冬”時代的到來。
一大撥好房年底來襲
據克而瑞統計整理，12月我市預計將有13個項目陸續開盤加推，其中李滄區有4個項目，分別是位于青山路的海爾鼎世華府加推、位于京口路106號的綠地香頌、河南，南莊社區的中海國際社區和李村河以南，青銀高速以西的保利茉莉公館。
市北區3個項目均位于原四方區，分別是瑞安路20號的秀蘭禧悅都、長沙路的博雅華府加推和新都心福州路北和達城上城加推1號樓。相較于市北、李滄項目，嶗山區本月預計開盤的三個項目則是青島地產界的“高富帥”，位于松嶺路88號的魯商藍岸麗舍加推2.1期，有洋房和高層兩種選擇，周邊高校云集；香港東路241號的魯德海德堡，屬于成熟地段稀缺中低密度山居社區；嶗山路65號的世襲領地悅延項目是別墅和類獨棟住宅，克而瑞分析師指導價為43216元/平方米。西海岸新區有兩個項目，分別是黃島韶山路568號的福瀛天麓湖和萬達維多利亞灣加推。另外，城陽區天泰城以琳美地開盤，推出房源482套。
上半月開盤項目去化不理想
雖然上周（12月8日~12月14日）我市新房成交量回暖，新房成交2522套，成交面積26.98萬平方米，環比分別上升14.74%，5.79%。
但12月前兩周開盤的4個項目，去化率均不理想。
12月7日，鼎世華府推出2號樓2單元，共88套房源，惠后均價9600元/平方米，去化率26%。
12月13日，保利茉莉公館加推5號樓，共一個單元，27層，100套房源，戶型區間86~117平方米，惠后均價9800元/平方米，去化率19%。
同日，中海國際社區加推最后一個組團——里城青年客，共一棟樓3個單元，280套房源，惠后均價約9500元/平方米，去化率46%。同日，城陽區天泰城以琳美地開盤，共482套房源。惠后均價7300元/平方米，去化率約為10%。
單純住宅時代面臨轉型
“地產行業轉型已迫在眉睫，必須從單純住宅時代理性進軍多元地產，以應對地產‘白銀+寒冬’時代的到來。”日前，在聯創國際“多元發展·行業協同”系列論壇上，聯創國際設計集團總裁王茂廷認為，目前地產行業同質化嚴重，住宅市場必須精細化朝向明晰，才能走出目前的市場窘境。
就青島目前來看，以碧桂園為代表的旅游地產，以芭東和園、新華錦為代表的養老地產，均取得了不錯的業績，也為其他正在探索階段的同行提供了可供借鑒的模式。 本報記者 辛小麗
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