2014年最后一個月已過半，濟南土地市場不斷推出的建設(shè)用地，不停地刺激著駐濟開發(fā)企業(yè)以及業(yè)界分析人士的眼球：自11月29日到12月17日，不到20天時間，市國土部門分5次公告出讓47宗4200余畝國有商、住建設(shè)用地，“賣地”力度驚人。
第三波供地掛牌1260余畝
11月29日-12月4日，濟南土地市場迎來年末第一波供地高潮，兩次掛牌出讓22宗2047.87畝國有建設(shè)用地，其中商業(yè)用地7宗，居住用地13宗，商住混合用地2宗，地塊分布于歷城、歷下、市中、天橋、高新5區(qū)；
12月11日，距上一次大面積推地僅一周，國土部門再度發(fā)力，一舉推出13宗947.56畝國有建設(shè)用地，其中商業(yè)用地8宗，商住混合用地3宗，社會停車場用地和居住用地各1宗，地塊分布于槐蔭、天橋、市中、長清4區(qū)；
12月12-17日，第三波供地高潮來襲，6天內(nèi)兩次推地共公告出讓12宗國有建設(shè)用地，面積達1261.93畝，其中居住用地7宗，商業(yè)商務(wù)用地4宗，商務(wù)金融、娛樂康體混合用地1宗。
最近一波供地潮，出讓地塊分布于歷城、槐蔭、歷下3區(qū)，集中在歷城華山片區(qū)、槐蔭區(qū)西客站片區(qū)、西市場片區(qū)以及歷下文博片區(qū)。
作為重點開發(fā)區(qū)域，華山片區(qū)在此前出讓地塊基礎(chǔ)上，此次推出4宗土地，總面積621267平方米，其中居住用地3宗，商務(wù)金融、娛樂康體混合用地1宗。
從規(guī)劃條件看，商務(wù)金融、娛樂康體混合用地要求每平方米建筑面積須配建不少于1個停車位，另須提供不少于225個公共停車位對外開放使用。規(guī)劃建筑高度不超過24米，須設(shè)置一處滿足2條公交線路到發(fā)運營要求的公交綜合樞紐。規(guī)劃建筑面積為366310平方米。
居住用地規(guī)劃住宅均為高層，G116地塊要求配建一處建筑面積不小于2400平方米的室內(nèi)副食品市場；G117地塊須提供不少于35個公共停車位對外開放使用；G118地塊須提供不少于40個公共停車位對外開放使用，須配建一處用地面積不小于0.5公頃、建筑面積不小于7000平方米的居住社區(qū)配套中心（含社區(qū)衛(wèi)生、社區(qū)文化、社區(qū)體育、社區(qū)服務(wù)、居委會等設(shè)施），一處建筑面積不小于2400平方米的室內(nèi)副食品市場。3宗土地規(guī)劃住宅及配套面積累計達2089879.7平方米。
G119-G120兩宗土地位于歷下區(qū)經(jīng)十東路以南、轉(zhuǎn)山西路西側(cè)，1宗為商業(yè)商務(wù)用地，1宗為居住用地，居住用地規(guī)劃住宅為高層，要求中小套型普通商品住房用地比例不低于規(guī)劃居住用地總面積的30%。兩地塊規(guī)劃建筑面積分別為70876平方米和154461.6平方米。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，這兩宗土地，應(yīng)當是文博片區(qū)即將重點打造的百萬平方米綜合體項目——財富中心的一部分，項目由融創(chuàng)中國、建邦控股聯(lián)合投資開發(fā)。
西客站片區(qū)日照路以南此次推出4宗土地，商業(yè)商務(wù)和居住用地各2宗。G121號商業(yè)地塊要求每平方米建筑面積須配建不少于0.6個停車位；規(guī)劃建筑高度在120米左右；須處理好與軌道交通的關(guān)系，滿足軌道交通建設(shè)要求。G122號商業(yè)地塊要求每平方米建筑面積須配建不少于0.6個停車位；規(guī)劃建筑高度在160米左右；須沿15米款道路東側(cè)設(shè)置南北貫通、東西寬度為50米的開敞綠地，并向公眾開放使用。
G123號居住地塊須在用地東北側(cè)設(shè)置不小于2300平方米公共綠地，并向公眾開放使用；G124號居住地塊須配建一處建筑面積不小于1200平方米的室內(nèi)副食品市場；須沿15米款道路東側(cè)設(shè)置南北貫通、東西寬度為50米的開敞綠地，并向公眾開放使用。
4宗土地開發(fā)完成后，可形成總建筑面積70余萬平方米的綜合體項目，其中商業(yè)商務(wù)及配套面積333473.7平方米，居住及配套面積372123.5平方米。
剩下兩宗土地位于西市場片區(qū)經(jīng)一路以南、緯十二路以西，商業(yè)商務(wù)和居住用地各1宗。居住用地規(guī)劃住宅為高層，須妥善處理沿經(jīng)一路、緯十二路的空間景觀關(guān)系；中小套型普通商品住房用地比例不低于規(guī)劃居住用地總面積的30%，規(guī)劃建筑面積60871.2平方米。商業(yè)商務(wù)用地要求每百平方米建筑面積須配建不少于1個停車位，規(guī)劃主體建筑高度控制在80米左右；須妥善處理沿緯十二路、經(jīng)四路空間景觀關(guān)系；規(guī)劃建筑面積155509.2平方米。
年內(nèi)已掛牌126宗10300余畝
受此前樓市不景氣影響，大批開發(fā)企業(yè)放緩了拿地節(jié)奏，今年上半年政府推地力度明顯不足，1-6月推出的土地僅有33宗，約143.73萬平方米，其中3宗因故未成交，成交的30宗土地中，以競價方式出讓的土地僅有3宗，底價成交宗數(shù)占90%。
不過，進入下半年后，政府推地力度開始加大，截至12月17日，年內(nèi)掛牌商、住用地126宗，約688.59萬平方米，約合10328.78畝。其中下半年推出的土地達93宗，約544.86萬平方米。尤其是第四季度，不到3個月時間掛牌土地73宗，約457.99萬平方米，力度驚人。
從總量上看，與去年掛牌229宗約1163.68萬平方米相比，今年推地宗數(shù)和面積差距不小。
而從已成交情況看，截至12月17日已成交的宗數(shù)為68宗約329.68萬平方米，競價成交8宗，底價成交60宗。算上去年底掛牌、今年初成交的45宗，今年總成交宗數(shù)也僅113宗，其中競價成交14宗，底價成交99宗。而去年同期，全市共成交土地164宗，約762.03萬平方米。
魯能日和地塊“名花有主”
12月12日，位于歷下區(qū)經(jīng)十路北側(cè)的原魯能日和地塊，經(jīng)過兩家企業(yè)連續(xù)38輪的網(wǎng)上競價，最終以40093萬元的價格被濟南宇高房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司摘走，折合樓面地價約2427元/平方米。
據(jù)了解，濟南宇高房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司為濟南本土企業(yè)山東三慶城市置業(yè)有限公司全資子公司。一個月前的11月14日，龍鼎大道東側(cè)安置房東南居住地塊經(jīng)過144輪競價后，被濟南東進龍鼎置業(yè)有限公司以178289萬元的總價摘走，該公司兩大股東分別為恒大地產(chǎn)集團濟南置業(yè)有限公司和濟南宇高房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，因此有業(yè)內(nèi)人士猜測，上述原魯能日和地塊背后實際拿地企業(yè)很有可能仍是恒大。記者 劉文忠 喬諾
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