青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)訊（記者 鞏國強） “通過農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)證，我們從青島農(nóng)商行膠州支行獲得了3年期150萬元貸款，用于追肥購買機械等。”膠州市鋪集鎮(zhèn)高家莊核桃專業(yè)合作社理事長宋建春表示。
今年，人民銀行青島市中心支行和青島市農(nóng)委出臺了《青島市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款管理辦法(試行)》，制定了涉農(nóng)貸款風(fēng)險補償辦法，探索建立涉農(nóng)貸款風(fēng)險補償體系，促進涉農(nóng)信貸投放。今年，青島市農(nóng)委又出臺了《關(guān)于加強農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易市場體系建設(shè)的指導(dǎo)意見》。在這些辦法的“護航”下，截至目前，青島市土地承包經(jīng)營權(quán)落實抵押貸款3610萬元，走在了全國前列。
經(jīng)營權(quán)讓土地資源“活”起來
貸款難、融資貴一直是制約“三農(nóng)”發(fā)展的瓶頸因素，這其中農(nóng)民缺乏金融機構(gòu)認可的財產(chǎn)及抵押物就是“癥結(jié)”。
為此，青島市農(nóng)委制定了穩(wěn)定土地承包方和經(jīng)營方流轉(zhuǎn)關(guān)系的政策措施，實行了土地經(jīng)營權(quán)登記頒證制度。對土地流轉(zhuǎn)規(guī)范的，經(jīng)營方可向所在區(qū)（市）政府申請登記、頒發(fā)經(jīng)營權(quán)證。在全國率先實行了土地經(jīng)營權(quán)登記頒證制度，率先實現(xiàn)農(nóng)村土地所有權(quán)、承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)“三權(quán)”分離，并賦予土地經(jīng)營權(quán)證抵押、擔(dān)保權(quán)能，讓土地快速“活”起來 、有序“流”起來，實現(xiàn)土地資源的資本化和市場化。農(nóng)村土地營業(yè)權(quán)證因為是綠色的，被很多農(nóng)戶稱為“綠證”。
膠州市鋪集鎮(zhèn)高家莊核桃專業(yè)合作社就是獲得土地經(jīng)營權(quán)證的新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體，目前，全市共為規(guī)模經(jīng)營主體頒發(fā)了土地經(jīng)營權(quán)證125本，涉及土地經(jīng)營面積7.55萬畝。這些新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體，運用土地經(jīng)營權(quán)作抵押已獲得貸款3610萬元。
農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心打通交易環(huán)節(jié)
在膠州市公共資源交易大廳的膠州市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心，設(shè)有農(nóng)村資產(chǎn)交易受理、農(nóng)村資源交易受理、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)、涉農(nóng)抵押登記等7個業(yè)務(wù)窗口，分別受理農(nóng)村資產(chǎn)類、資源類、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)類交易，提供農(nóng)村產(chǎn)權(quán)抵押貸款服務(wù)。
“目前，中心發(fā)布流轉(zhuǎn)交易信息300多條，完成土地流轉(zhuǎn)交易65宗，林權(quán)交易11宗，實物資產(chǎn)交易55宗，合同交易金額5982.6萬元。對11宗土地流轉(zhuǎn)交易的受讓方發(fā)放了《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)證》，其中3宗土地已辦理了農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款。”膠州市農(nóng)業(yè)局局長杜潤生介紹。
今年，青島市農(nóng)委出臺了《關(guān)于加強農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易市場體系建設(shè)的指導(dǎo)意見》，明確了交易范圍、交易品種及交易規(guī)則。建成6個區(qū)(市)級和64個鎮(zhèn)(街道)產(chǎn)權(quán)交易市場。膠州產(chǎn)權(quán)交易市場投入運行，黃島、即墨、萊西、平度四個區(qū)（市）級產(chǎn)權(quán)交易市場和64個鎮(zhèn)（街道）產(chǎn)權(quán)交易市場進入試運行階段，全市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易額達到2.04億元。
記者了解到，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心的創(chuàng)立，為農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款的抵押物--土地經(jīng)營權(quán)創(chuàng)建了流通平臺。
政銀打出涉農(nóng)貸款“組合拳”
打通農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的另一項制度安排是，市農(nóng)委與人民銀行聯(lián)合出臺的《青島市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款管理辦法（試行）》，制定了涉農(nóng)貸款風(fēng)險補償辦法，探索建立涉農(nóng)貸款風(fēng)險補償體系，促進涉農(nóng)信貸投放。積極組織行業(yè)專家與金融機構(gòu)信貸部門加大對接力度，建立了土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款價值評估標(biāo)準(zhǔn)，充分保障金融機構(gòu)、承包方和經(jīng)營方三者的權(quán)益。
據(jù)悉，市農(nóng)委與人民銀行青島市中心支行還簽訂了《金融支持現(xiàn)代農(nóng)業(yè)加快發(fā)展合作框架協(xié)議》，加強農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策和涉農(nóng)金融政策融合。人民銀行青島市中心支行制定了專門的指導(dǎo)意見和考核評估辦法，對銀行機構(gòu)支持涉農(nóng)情況進行全面考核評估，對排名靠前的銀行機構(gòu)給予一定資金獎勵，鼓勵涉農(nóng)信貸投放。市農(nóng)委把培育新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體與推進金融支農(nóng)機制改革結(jié)合起來，調(diào)動新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體自我規(guī)范的積極性，引導(dǎo)家庭農(nóng)場、農(nóng)民專業(yè)合作社建立內(nèi)部管理制度，加強自我約束，穩(wěn)定與土地承包方的流轉(zhuǎn)關(guān)系，逐步走上生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)品品牌化、經(jīng)營規(guī)模化、管理規(guī)范化的軌道，為土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款奠定基礎(chǔ)。
青島市還注重對銀行放貸風(fēng)險的控制，對銀行機構(gòu)發(fā)放的符合條件的涉農(nóng)貸款給予一定程度的風(fēng)險補償，緩釋銀行風(fēng)險。
請輸入驗證碼