青島樓市開盤遇"冷凍期" 島城庫存仍需"解壓"

和青島土地市場的火爆相比，年底的開盤市場卻和天氣一樣步入冷凍，連續數周的開盤數量都屈指可數。截至昨日,12月以來青島市僅有4個項目開盤，上半月更是僅有城陽區的一個項目開盤，推出不到500套房源，時至年末，島城樓市推盤力度稍顯乏力。

據統計，12.8—12.14的一周內，青島市土地招拍掛市場共出讓10宗商住用地，總面積397.48畝，成交總金額超過16.5億元。而在上周，青島市土地招拍掛市場有29宗商住用地的出讓結果出爐，分別位于市北區、李滄區、黃島區、膠州、即墨和萊西，出讓總面積1566.9畝，起拍總價超過63億元。

相比于年底青島土地市場的火爆，推盤市場卻非常寒冷。12月上半月，僅有城陽區的一家新樓盤開盤。該項目在今年9月份拿地，11月即開始認籌，開發速度可謂十分迅速。首次開盤推出9棟多層和小高層，共482套住宅，戶型包括76m2、82m2套二，118m2、120m2套三。開盤價格僅在7300元/m2左右。

上周也僅有3家樓盤開盤，還有部分項目預計為本月底才能開盤，總體來看，12月青島市開盤量不會超過10家。開盤項目的減少也顯現出當前開發商的重心在于消化庫存壓力，快速去化原有房源，完成年終任務才是根本。

雖然開發商在開盤上沒有大動作，但在沖刺年終任務上可是使盡了渾身解數。在最近，不少開發商打著“雙十二”的旗號降價促銷。分析人士指出，今年前三季度市場冷淡，房企銷售業績普遍不佳，資金狀況也受到影響，因此一些開發商無法再“拖延”下去。雖然年末往往是傳統的房地產銷售淡季，但房地產企業對營銷的空前重視，體現出其急于出貨的心態。（記者 張陽陽）