據中國政府網22日消息，《不動產登記暫行條例》公布，自2015年3月1日起施行。其實，早在中央編辦批復在國土部掛牌不動產登記中心后，關于不動產登記落地的消息便鋪天蓋地而來，也成為市民對于樓市新一輪調控的關注聚集點。如今，不動產登記明年施行已是“板上釘釘”，將會給樓市帶來怎樣的影響呢？新聞網記者在第一時間聯系采訪到青島多位業內人士，聽他們談談對于“不動產登記”的觀點與看法。
觀點一：短期內對樓市人群心里影響較大 未來推進仍需時間
克而瑞高級分析師張斌表示，期盼已久的《不動產統一登記條例》終于出臺了，這一舉措對于樓市人群短期心理影響較大，但對整體市場不會有明顯沖擊。對于不動產統一登記的作用，不少人認為會帶來拋售，從而直接影響房價。其實影響的只是部分特殊房產，比如不明權屬或非法財產，數量所占比例很小，且多為高端或投資性物業，對市場整體價格影響不大。
“目前只是初級實施階段，未來推進仍有較長時間。各級行政區域，準備程度不同，工作效率也存在差異，如果全國統一標準，必然出現進度不一致。加上觸及部分人敏感利益，不排除消極應付拖延可能。”張斌如是說。
觀點二：有利于二手房市場的活躍 大戶型供應增加房價趨穩
“二手房”作為樓市重要的“顯示屏”，近年來一直對房地產新政有著快速反應，本次《不動產登記暫行條例》出臺，將會給二手房市場帶來怎樣的影響呢？青島鏈家市場部分析師劉爍認為，不動產登記實施在一定程度上有利于二手房市場的活躍，在一段時期內也會引起擁有多套房業主的大量拋售，二手房市場新注入許多房源會對房價造成一定影響。但是房產市場長期處于供大于求環境下，加之市場本身“冷淡”的現狀，也對實施不動產登記政策帶來一定阻礙效果。單從好的方向來看，還是對二手房價的穩定擁有推動作用的。
與上述觀點類似，青島一家大型數據機構分析師表示，《不動產登記暫行條例》的公布會對于二手市場產生一定沖擊。《條例》第二十五條規定，“國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門應當加強不動產登記有關信息互通共享”，雖然《條例》并未提及以自然人為條件，查詢名下持有房產狀況，但以地址倒推房產持有人，特別是在多部門信息聯網后，在事實上打破了以往的房產信息查詢的瓶徑，將會導致新一輪的投資客集中拋售房產，直接帶來的連鎖反應是高端二手房供量有望增加，這對于穩定二手房市場價格將起到積極作用。據統計，青島自10月以來大戶型入市量有所增加，預計隨著不動產登記的加速，大戶型二手房供應將繼續增加。
觀點三：為房產稅征收奠定基礎 對自住人群影響不大
除上述影響外，島城業內人士則一致認為：不動產統一登記是房產稅開繳的必備科技基礎。科威不動產青島區總經理孫杰表示，房地產稅出臺有兩個前期必要條件，一是不動產信息登記并全國聯網，二是不動產評估。不動產信息的統一登記歸類整理，有利于相關部門掌握全國不動產的數量、類別、分布及產權狀況，可以幫助解決房地產稅向存量開征第一個問題。“可以說，不動產統一登記是房產稅開繳的技術準備和支撐條件，在房地產稅立法和全面鋪開之前，一定要建立不動產統一登記體系”，孫杰如是說。
雖然不動產登記政策的落地或將加快房產稅來臨的腳步。不過張斌表示：即使房產稅來臨，市民也無需緊張，畢竟房地產稅主要影響的是多套房產或大面積房產擁有者，對于自住和改善為主的民眾，也不會有直接沖擊。所以不必過分擔心所謂“拋售潮”或者“降價潮”。“青島房地產市場經歷了近兩年的調控，投資比例已經很低，而且庫存和降價并存，投資者更為謹慎。況且作為不動產登記的試點城市，各方面已經逐步推行，不會有大幅的波動。”張斌坦言。
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