今年，在一波又一波的新政沖擊下，樓市依然波瀾不驚。相比起來，土地市場反而熱了起來。其實，從年初開始，土地拍賣就接連不斷成交。臨近年底，多宗黃金地塊出讓更是帶來了一場名副其實的“土地盛宴”。在業內人士看來，土地是一級市場，樓市是二級市場，土地市場的火熱無疑是樓市回暖的預演。
今年島城樓市入冬，但是土地市場卻一直火熱，縱觀全年開發商在青島市區的拿地腳步沒有停下來。像年后首場土地拍賣，市北區海岸路2號地塊被華融紡聯（青島）投資有限公司以樓面地價4970元/平方米競得；4月底，綠地集團2.7億元拿下李滄區重慶中路399號地塊；6月份，北京城建興華打敗4家對手以總價超5.85億元、溢價率31.7%拿下世園地塊；同一天，北大資源4.6億元拿下水清溝地塊；10月份，大鱷萬科再次出手。
進入12月份，島城土地市場更是火熱異常。12月9日，李滄區推出3幅地塊，全部位于李滄區金水路以南、秀山路以東。在拍賣會上，保利一舉拿下這三幅地塊，成交總額超過12億元。12月16日，市北區核心附近推出2幅地塊。其中，1號地塊位于市北區吳興路139號，該地塊的拍賣起叫價為5020元/平方米，最終被中鐵置業有限公司以底價競得。2號地塊位于市北區延吉路以南、鎮江路以東、江都路以西，規劃北仲路以北的合圍區域，被北京金隅嘉業房地產開發有限公司以樓面地價8500元/平方米輕松競得，成交總價將近15億元，其8500元/平方米的樓面價被稱作市北區今年的 “準地王”。12月17日，李滄區一共推出了8幅地塊。據了解，8幅地塊均位于東李天水路以南、金水路以北、賓川路以西、規劃35號線以東的圍合區域內，最終和達置業有限公司競得其中的1、2、3、6號地塊，總價約14.7億元；卓越新城置業有限公司競得其中的4、5、7、8號地塊，總價約17.4億元。本場土地拍賣會總價超過32億元人民幣，再度刷新了歲末土地成交額紀錄。
在業內人士看來，接連不斷的樓市新政不斷提振市場，也極大提升了開發商的信心。同時，地方政府也想憑借下半年市場信心回升的機會，加大推地的力度，因此在推地的數量和質量上都有所提升，在這樣的情況下，開發商著手積極補倉，以待來年。
基準地價上漲
11月底，青島市國土資源和房屋管理局發布青島市城區基準地價調整方案。據介紹，此次基準地價調整方案中，住宅用地共分十級。其中，一級最高，級別單價為6800元/平方米，主要分布在市南區沿海一線（香港路以南）、嶗山區西部沿海一線區域 （香港路以南）；二至五級級別單價分別為5500、4500、3600、2900元/平方米，主要分布在市南區、市北區、嶗山區西部、李滄區商圈、開發區長江路、薛家島街道。相關人士表示，新基準地價較2007年基準地價商服平均增幅70%，住宅平均增幅90%，工業平均增幅10%，與本市經濟增幅基本保持一致。有分析人士表示，基準地價上調了，土地拍賣中，土地的樓面地價肯定會相應提高，開發商的拿地成本一定會增多。
一地多用試行
12月4日，青島西海岸新區召開新聞發布會，就關于試行城市建設綜合用地規劃和土地管理機制等情況進行發布。據了解，近日新區工委管委、黃島區委區政府在深入調查研究的基礎上，決定在全區推行城市建設綜合用地規劃和土地管理機制，試行一地多用，擺脫過去單一用地帶來的制約，該項舉措在全國尚屬首例。據了解，綜合用地，就是指土地用途分類中單一宗地具有兩類或兩類以上使用性質，包括土地混合利用和建筑復合使用方式，與控制性詳細規劃中的“混合用地”規劃性質相對應。具體來說，就是將現行的一宗地只有一種用地性質為主體的用地管理模式，變為以建筑功能使用需求為主體的復合性用地管理模式，通俗一點講，就是在一塊地上，可以同時建設多種功能的建筑物。
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