據(jù)青島專業(yè)機構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，12月前三周（12月1日~12月21日），我市新房成交7007套，環(huán)比11月前三周增長12%。而近期土地市場也是熱鬧非凡，保利12億拿下李滄三地塊，北京金隅以8500元的樓面地價拿下鎮(zhèn)江路延吉路地塊，成就市北新地王。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，隨著土地市場的轉(zhuǎn)暖，2015年市場預(yù)期樂觀，有購房意向的剛需族，目前已進入買房最佳時段。
12月前三周新房成交7007套
據(jù)青島專業(yè)機構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，12月前三周（12月1日~12月21日），我市新房成交7007套，平均每周的成交量在2300套以上，環(huán)比11月前三周成交量6284套，環(huán)比增長12%。
從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，雖然第三周（12月15日~12月21日）成交量環(huán)比下滑9.1%，但依然達到2287套，成交面積23.93萬平方米，其中商品住宅共計成交2062套，成交面積21.69萬平方米。商品住宅成交均價為8608元/平方米，環(huán)比上漲1.95%。
從樓盤成交排行榜來看，價格實惠的近郊剛需樓盤受到購房者青睞，排行前五名為：膠南天一錦城、黃島萬達維多利亞灣、高新區(qū)青島碧桂園、城陽區(qū)卓越蔚藍群島和膠南青島東方影都。多幅重量級土地攪熱市場 12月9日，保利12億元拿下李滄3幅地塊，地塊位于金水路以南、秀山路以東、虎山路以北、鴻園路以西圍合區(qū)域，土地總面積高達13萬平方米，用途涵蓋商業(yè)和住宅。
12月16日，中鐵以總價5.33億元，樓面價5020元/平方米拿下市北區(qū)吳興路139號地塊；北京金隅以總價14.94億元，樓面價8500元/平方米競得鎮(zhèn)江路12號地塊，單價和總價均創(chuàng)下今年市北地價之最。
12月17日，和達和卓越瓜分東李世園板塊8幅地塊，總價超過32億元。
而將于月底拍賣的浮山新區(qū)地塊，可謂市北黃金巨幅地塊，位于浮山新區(qū)勁松七路以西、同安路以北，該地塊占地80579.1平方米，規(guī)劃建筑總面積185331.93平方米，土地用途分為住宅和商服，樓面起叫價5540元/平方米，成交總價將超過10億元。
據(jù)房價點評網(wǎng)高級分析師張斌分析，在年末的時候，全國各地都掀起了土地補倉高潮，在信貸放松、降息等多重政策利好影響下，地方政府紛紛拿出了“壓箱底”的優(yōu)質(zhì)地塊，土地市場回暖顯著。在忍了大半年的時間后，房企的補倉需求已經(jīng)“忍無可忍”。一線以及供求關(guān)系相對均衡的二線城市可以說是房企的主要銷售來源，一二線城市的項目加速去化后，企業(yè)的土地儲備急需補倉。對于整體環(huán)境的轉(zhuǎn)暖和明年市場的樂觀預(yù)期，讓年末的土地市場熱鬧非凡。
及時語：年底樓市仍可“撿漏”
“做房地產(chǎn)行業(yè)的老人都記得2008年，那年的冬天真冷，青島樓市更冷，樓價大跌，沒人買房，工程款沒錢付，拿房子做抵頂，內(nèi)部員工強制買房，大家都認為房價還要跌，但誰都沒想到，2009年房價暴漲，漲幅達到20%~30%，2008年被逼買房的內(nèi)部員工和被迫抵頂房子做工程款的老板全賺了。”從事房地產(chǎn)銷售行業(yè)多年的宋先生回憶說，青島樓市10年經(jīng)歷了3個輪回，每3年進入一個低谷期，現(xiàn)在正處于低谷期，雖然2015年不太可能重演2009年的報復(fù)性上漲，但市場將趨于穩(wěn)定，從購房者的角度來說，樓市低谷正是出手買房最好的時機。
專家建議，購房者可以加大市場關(guān)注力度，并積極主動搜索樓盤打折信息，而一旦碰到較大打折幅度的樓盤，如超過15%甚至更高，則完全不必猶豫，迅速出手。當然，目前購房還是要講究技巧，如盡量選購普通住宅，并讓自己滿足“首套房”資格，以獲得更為實惠的房貸利率。
此外，年底銀行并未像往常一樣收緊房貸，這更有利于購房。降息之后提供9折優(yōu)惠的銀行數(shù)量不減反增，個別銀行的附加條件也有所放寬。預(yù)計未來信貸環(huán)境將保持寬松態(tài)勢，個別銀行將有可能推出面向特定客戶的進一步優(yōu)惠。記者 辛小麗
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