2014土地市場量跌價漲 前三季度成交均價創新高

“住房市場整個是下跌的狀態，土地市場除了量下跌之外，價格還在漲。”這是中國社科院城市與競爭力研究中心研究員張慧芳在今天的《中國住房發展報告》發布暨經濟新常態下中國住房發展研討會上所做的總結。

談到今年的土地市場運行情況，張慧芳表示，全國300城市供求量同比整體大幅下降20%以上，各季度成交量同比下降幅度逐季擴大，到第三季度供求量急劇萎縮，成交量下降幅度達到35%，市場加速趨冷。到9月份，全國300個城市成交土地面積環比減少33%，同比減少53%。

據稱，今年前三季度土地供求量環同比雙降主要基于三個原因，張慧芳分析認為，其一是去年同期土地市場較好，奠定了較大的基數。二是樓市持續下行，導致開發商拿地積極性下降。其三，地方政府為確保地價也會減少推地面積。

值得關注的是，土地供求量下降的同時，土地成交價格總體漲幅比較明顯，整體水平持續高位運行，價格創歷史新高。然而，同比去年，土地出讓金卻出現了明顯下滑。張慧芳提供的一組數據顯示，“今年前三季度，全國300個城市土地出讓金大幅縮水20%，第三季度同比降幅達50%，但是北上廣深4個一線城市的土地出讓金前三季度基本持平。”

張慧芳認為，今年前三季度，樓市低迷、房價持續走低，土地成交價格總體水平依然上漲，成交均價再創歷史新高，本來應該并駕齊驅的地價與房價走勢出現背離。原因之一是近期土地以優質地塊和一線城市土地成交占比較高。另外，地方政府完全壟斷了土地一級市場，地方政府寧愿減少推地以維持高地價，也不愿意降低土地出讓底價。