“在天津的第一個項目，這個周末就賣光了。”正榮集團一位負責人的朋友圈洋溢著喜悅。
“雖然我們項目不在自貿區內，但是自貿區對于這個城市的地產也將起到積極推動的作用。”正榮集團天津置業發展有限公司總經理王本龍向《第一財經日報》記者表示。
同樣的情況發生在福州，陽光城大都會項目在上周末開盤就被搶購。上海也不例外，上周末泰禾紅御項目2個小時銷售5個億。
這幾個熱銷的樓盤有一個共同的特點，就是位于上海、天津、廣東、福建，它們是中國四個進行自由貿易試驗區的城市。
商業類地產受益較大
“平潭現在還在發展，作為一個平潭人我還是很看好家鄉發展的，也打算進行一些商鋪投資。”個人投資者王嬌（化名）在接受記者電話采訪時表示，“但是這個發展的速度還是需要時間，我個人預計還得5年。”
福建平潭片區在進入自貿區版圖之后市場有所上升。
“今年平潭1~6月銷售住宅大約9萬平方米，7~11月已經銷售了10萬多平方米，而平潭加入自貿區的概念也大概是今年下半年開始傳開的。”正榮山田（平潭）置業發展有限公司總經理陳玉堂向記者表示，“我們客戶大多集中在投資需求為主，而自貿區概念也吸引了周邊的投資需求，明顯感覺銷售回暖。”
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，自貿區的建設能夠給區域市場帶來三個資源導入。第一類是政策資源，從目前上海等地的試點情況看，都受到了國家層面較好的政策優惠。第二類是產業資源，一般來說，自貿區的建設背景下，往往通過負面清單的政策效應，使得產業的導入更趨于“高精尖”的特征。產業導入能夠快速提振區域市場的成熟度。第三類是人口資源，無論是看漲預期還是就業者，都會因為此類自貿區的建設而加快人口導入的速度。
“一般來說，這會加速此類板塊購房需求的增加，進而活躍樓市。”嚴躍進認為。
事實上，自貿區的出臺也讓很多房企瞄上了這些城市。
“我們就是準備加強平潭的辦公和商鋪的開發力度，在得知自貿區落戶平潭后，集團一直計劃在平潭設立旅游、商業綜合體。”陳玉堂透露。
爆炒隱藏泡沫風險
“去年底我這套89平方米房子的掛牌價是190萬，今年3月份是230萬，5月份是250萬，上個月我掛280萬，現在290萬到手，不還價！”在外高橋板塊一個名為中冶尚城的樓盤里，職業炒房客李明（化名）曾對記者表示，“現在自貿區概念這么熱，加上這邊配套逐漸成熟，這個價格我很自信，根本不愁賣。”
這一幕發生在2013年的9月，上海自貿區獲批的消息令外高橋等板塊的房價一夜飆漲。公開資料顯示，去年上海自貿區成立后3~4個月，周邊房價普遍上漲20%~30%，個別項目上漲幅度甚至在50%以上。
但是幾個月以后，其樓市卻在“短炒”過后漸冷。
21世紀不動產上海區域市場研究部之前向記者提供的數據顯示，2014年1、2月，外高橋板塊二手房成交量較2013年同期下降近六成，同期上海全市成交量下滑約三成，外高橋板塊二手房市場跌幅遠超全市整體，外高橋板塊的二手房價格普降5%左右。
根據克爾瑞的數據，外高橋地區房屋成交均價去年第三季度攀升到31189元/平方米的高位，之后回落到30000元/平方米左右。不過，今年第四季度，外高橋地區房價再次回彈至39159元/平方米。
“自貿區及其輻射區域的樓市，或將成為新的一場資本炒作的盛宴，預計廣東、天津、福建自貿區及其輻射范圍內的樓市短期內售價快速上漲，商辦租金上漲甚至翻倍。”同策咨詢研究部總監張宏偉表示。
“更多的還是長期影響，對于整個城市的發展帶來更多轉變，開發商也會順勢而為。”王本龍表示。
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