全國(guó)30城賣地收入超1.4萬億 其中——
20個(gè)城市賣地收入下降
2014年即將過去，備受關(guān)注的年度各地土地出讓金會(huì)有哪些變化？今天上午，《法制晚報(bào)》記者從中國(guó)指數(shù)研究院獲悉，截至28日，2014年全國(guó)前三十名城市賣地收入超14000億元，同比去年減少近2成。30個(gè)城市中，有20個(gè)城市收入下降，其中，珠海、寧波、沈陽跌幅居前三。有10個(gè)城市的土地收入較2013年有所上漲。
“轉(zhuǎn)折點(diǎn)”、“下跌”……用百度搜索“2014年樓市”，上述詞匯是出現(xiàn)頻率最高的詞匯，這說明2014年我國(guó)樓市告別了高歌猛進(jìn)的“黃金時(shí)代”，進(jìn)入“白銀時(shí)代”。
最近國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)也是一個(gè)佐證：截至11月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比上漲城市數(shù)量已從年初的64個(gè)下降至11月的無一上漲。
現(xiàn)狀 2/3城市 賣地收入下降
在市場(chǎng)下滑的背景下，房地產(chǎn)開發(fā)速度有所減緩。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已從年初1至2月的19.3%，下降至1至11月的11.9%。
而與此對(duì)應(yīng)的土地出讓金收入如何？
今天上午，法晚記者從中國(guó)指數(shù)研究院獲悉，截至28日，2014年全國(guó)前三十名城市賣地收入超14000億元，與去年相比，減少3200億元，相比減少近2成。
值得一提的是，在這30個(gè)城市中，賣地收入下降的有20個(gè)，占到2/3。
以杭州為例，其去年賣地收入為1351余億元，而今年則不足860億元，下降幅度達(dá)到36%。有意思是，在1-2月，杭州就賣了431多億元，進(jìn)入3月份之后開始偃旗息鼓，到12共9個(gè)月的時(shí)間才賣了430億元。
梳理發(fā)現(xiàn)，在同比下跌的20個(gè)城市中，除上海是一線城市外，其余都是二三線城市，且多數(shù)為非省會(huì)城市的二線城市，如珠海、寧波，下跌幅度最大。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，春節(jié)過后，土地市場(chǎng)逐漸開始降溫，交易市場(chǎng)也明顯降溫。房企由于銷售不佳，資金鏈趨緊等因素，購地已趨于謹(jǐn)慎。
“政府也在房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫之際放緩?fù)频夭椒?，推出地塊難以以較高溢價(jià)成交，從而導(dǎo)致溢價(jià)率同比回落。”張大偉表示，對(duì)于二線及三四線城市，尤其是目前成交量較低、庫存量偏高、樓市降價(jià)預(yù)期較高的城市，房企拿地意愿普遍減弱，從而導(dǎo)致流標(biāo)地塊增多。
分析 明年市場(chǎng) 房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)平穩(wěn)
法晚記者注意到，在上漲的十個(gè)城市中，青島的賣地收入漲幅全國(guó)第一，漲幅為63%，其次為鄭州。此外，還有濰坊和泰州兩個(gè)三線城市也入圍了漲幅榜單。
值得一提的是，北京的漲幅并不高，僅為4%，僅高于天津2個(gè)百分點(diǎn)，在十個(gè)上漲的城市中漲幅排名第九。
“明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)相對(duì)平穩(wěn)。”在日前舉辦的“2014年第十一屆中國(guó)數(shù)字地產(chǎn)節(jié)”上，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲說。
任興洲認(rèn)為，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷量會(huì)趨于平穩(wěn)。由于今年基數(shù)、政策效應(yīng)、預(yù)期變化等因素，使得明年的市場(chǎng)總體不會(huì)出現(xiàn)大幅回升。供求關(guān)系變化潛在需求趨緩、庫存總量、投資收益、政策預(yù)期、開發(fā)投資增速仍不會(huì)太高。她表示，明年的住房?jī)r(jià)格也將相對(duì)平穩(wěn)，房企的資金壓力將令企業(yè)對(duì)資金回籠有迫切要求，因此企業(yè)選擇以價(jià)換量將成為主流策略。
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