昨天下午，北京住房公積金管理中心發布該地區公積金貸款調整政策：2015年1月1日起，借款申請人購買政策性住房或建筑面積90平方米(含)以下的首套自住住房，個人貸款最高額度調整為120萬元。
關于調整住房公積金個人住房貸款政策的解讀
一、此次住房公積金個人貸款政策調整的主要內容
(一)調整住房公積金個人貸款最高額度
住房公積金個人貸款(以下簡稱貸款)優先滿足購買首套自住住房的需求，借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，住房公積金個人貸款最高額度調整為120萬元，購買其他類型住房的，貸款最高額度不變。
(二)認定外地住房公積金繳存記錄
一是對于曾經在外地繳存住房公積金、在北京繳存不滿貸款規定繳存時間的職工，繳存時間可以根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。二是在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，在北京購買首套自住住房的，可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向北京住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)申請貸款。
(三)取消新建商品房評估，貸款額度不再依據個人信用等級上浮。
二、為什么要調整住房公積金個人貸款政策
管理中心在繼續執行貸款差別化政策的前提下，支持繳存職工購買政策性住房和中小戶型首套自住住房，調整貸款最高額度，提高繳存職工住房消費能力，滿足職工基本住房的貸款需求。
其次，為保障職工的基本權益，減輕職工貸款負擔，提高管理中心的服務水平，認定外地住房公積金繳存記錄，使北京和外地的繳存職工享受到同等權利。同時，取消新建商品房評估。
三、職工符合什么條件可以申請到120萬元的貸款最高額度?
(一)在購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的中小戶型首套自住住房基本前提下，借款申請人還應符合住房公積金月繳存額、繳存時間、首付款比例、抵押物評估價值等相關貸款要求。
例1：繳存職工小張和小王為夫妻，雙方無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄，購買建筑面積80平方米的商品房，房屋單價3萬元/平方米，房屋總價為240萬元。目前，30年貸款期限年利率為4.25%，基本生活費標準每月不低于1092元，住房公積金繳存比例為12%，在夫妻雙方均符合貸款條件的前提下，住房公積金月繳存額個人部分之和只要在971元之上，即可申請到120萬元的貸款。
例2：繳存職工小李未婚，其無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄，購買建筑面積60平方米的商品房，房屋單價3萬元/平方米，房屋總價為180萬元。如符合上例中的各項貸款條件，其住房公積金月繳存額個人部分只要在840元之上，即可申請到120萬元的貸款。
(二)購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。
四、關于認定外地住房公積金繳存記錄
有外地住房公積金繳存記錄的職工，其繳存住房公積金管理中心出具符合要求的繳存證明，經中心審核，確認相關信息無誤且符合貸款條件的，可申請貸款。
例1：繳存職工小趙2013年3月-2014年6月在外地連續繳存住房公積金，2014年7月-12月在北京連續繳存。若當前繳存狀態正常，則小趙持原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明，可向管理中心申請貸款。
例2：北京戶籍的繳存職工小孫在外地繳存住房公積金，在北京購買首套自住住房，其可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向管理中心申請貸款。
五、關于取消新建商品房評估工作
為降低貸款中間費用，減輕職工的貸款負擔，管理中心在新建政策性住房不進行評估的基礎上，取消新建商品房評估，并已在貸款業務中執行。
考慮到二手房需要確認房屋權屬、房屋價值、房屋使用年限等因素，需要專業評估機構進行認定，因此，目前購買二手房申請貸款的，仍須進行評估。
六、關于貸款擔保方式
《北京住房公積金貸款辦法》規定了保證、抵押、質押、抵押加保證等多種擔保方式，借款申請人可根據自身的具體情況，選擇貸款擔保方式。目前北京市沒有要求強制性機構擔保。
例如：借款申請人購買二手房，經與賣方協商，可以選擇抵押擔保方式，在抵押登記完成后發放貸款。文/記者 宋立偉
請輸入驗證碼