2014年國內樓市猶如過山車，受限購持續上半年樓市低迷，房價走低市場庫存高企；下半年超九成限購城市陸續放開限購等多項調控救市，加上央行的信貸降息措施，市場成交反彈。
今日，中國指數研究院公布2014年百億房企銷售數據顯示，2014年共有80家房地產企業年度銷售額躋身百億軍團，較2013年增加9家，銷售總額共計2.8萬億元，同比增長約14.8%。
網易財經注意到，近年來以萬科為銷售老大地位的榜單今年萬科第一次掉下了頭把交椅位置，2014年萬科實現銷售額2180億元而上海綠地公布數據為2403億元。
7家房企超千億 總銷售額破1萬億
數據顯示，2014年年內7家千億企業銷售額均值1607億元，增長率均值達到23.8%，相比上年增加一家，總銷售額超1.1萬億。
其中上海綠地和萬科分別銷售總額超2000億元，其中上海綠地達2403萬、銷售面積為2105萬平方，萬科達銷售額2180億元、銷售面積1834萬平方。千億元企業與萬綠之間的差距進一步擴大。
作為第二名的萬科相比第三名的大連萬達年度銷售額多出680億元，萬達年度銷售額約為1470億元。
合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，去年春節后，全國房地產市場景氣度迅速下滑，不少城市的庫存壓力不斷增加，房價下行壓力大，多地樓市救市開始，42城的城市限購逐步取消，加上10月份以后央行信貸救市降息，市場成交企穩。
在躋身2014年房企銷售額前十名單中，與上年相比依然是綠地、萬科、萬達、保利、恒大、碧桂園、中國海外、華潤置地、世茂房地產以及綠地和融創中國，而最后兩家房企分別以同樣的660億銷售額并存第10名。
萬綠之爭 萬科交出老大地位
年內，萬科和綠地的龍頭老大地位相爭也頗具特色。在2014年11月份某機構發布銷售數據時，根據公布數據顯示萬科房企排名已退居次席，1-11月預估銷售金額為1911億元，比綠地少7億元。
盡管萬科總裁郁亮在多個場合意在表態不在乎老大位置，但緊隨綠地超萬科消息后，萬科在其官方微信賬號萬科周刊上發了四個字“你們懂的”！，回應意思不言而喻。事實上數據上的表現已將萬綠的“一哥之爭”拉入白熱化階段。
平安夜前夜郁亮高調對外發布一封《勇敢探路堅定轉型—致萬科全體同仁的一封信》的公開信。信中，郁亮用回款回應市場對萬綠之爭看法，稱萬科完成了年度回款2000億的目標。
郁亮稱，規模是一把雙刃劍。在意味著行業地位，同時也意味著更大的資源占用，意味著形成更多存貨的可能。不再用一個固化的數字作為年度經營目標。“2000億回款”的意義，不在于“2000億元”，而在于“回款”。
據悉，近年來萬科在關注住宅地產外，商辦、產業、養老、旅游等產品持續加碼。借用互聯網思維，內部形成跟投制度、小股操等實現輕資產的運營模式。
綠地不僅在國內一二線城市跑馬圈地，建立地標性的綠地中心同時業務范圍擴張到金融、能源等業務；同時海外市場攻城略地，在美國、韓國歐洲等地加大不動產投入，預計2014年海外業務銷售收入達200億。
黎文江說，預計由于2015年經濟下行風險仍大，預計政府有進一步降息、降準的空間。盡管市場活躍度增加，但2015年市場對于房企來說依然是高庫存，應努力去庫存，提高周轉率。
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