青島房企新年去庫存依舊是主旋律

本報訊（記者 葛均艷） 日前，中國指數研究院公布了對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，數據顯示，2014年12月，全國100個城市（新建）住宅平均價格 為10542元/平方米，環比下跌0.44%，青島（樓盤）樣本平均價格9277元/平方米，環比下跌0.07%。業內分析，“去庫存”仍是樓市主旋律，短期內住宅價格仍面臨下行壓力。業內分析，迫于全年銷售目標和資金回款壓力，12月房企繼續采取低價加推、以價換量策略，進入2015年后，消化庫存仍是市場主基調。

百城新建住宅均價10542元/平方米

中國指數研究院公布了對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，數據顯示，2014年12月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10542元/平方米，環比下跌0.44%，為連續第8個月下跌，跌幅擴大0.06個百分點。從漲跌城市個數看，70個城市環比下跌，30個城市環比上漲。

與去年11月相比，12月價格環比上漲的城市數量增加7個，其中漲幅在1%以上的城市有3個，較11月減少1個；12月價格環比下跌的城市數量較11月減少6個，其中跌幅在1%以上的有27個，較11月減少10個。同比來看，全國100個城市住宅均價與2013年12月相比下跌2.69%，跌幅較上月擴大1.12個百分點。

按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為6937元/平方米，環比下跌0.54%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為18878元/平方米，環比下跌0.36%，同比在連續上漲25個月后首次下跌，跌幅為0.61%。

青島新建住宅均價環比11月下降0.07%

數據顯示，青島新建住宅價格環比11月下降0.07%，樣本平均價格9277元/平方米，樣本價格中位數8500元/平方米。與同省城市濟南相比，樣本平均價格要高于濟南。濟南環比上月下跌1.45%，樣本平均價格8468元/平方米，樣本價格中位數8300元/平方米。

據了解，盡管島城去年12月新開樓盤并不多，但是各家在售樓盤都在“雙旦”之際搞特惠，繼續大力促銷。縱觀全年，2014年青島房價逐漸走低，并以5月為臨界點，前后呈現出兩種不同的狀態：5月之前，房價總體呈緩慢上漲趨勢，5月之后青島房價像“溜滑梯”一般不斷沖低，直至12月房價達到全年最低。

展望2015年，全國市場仍面臨高庫存壓力，消化庫存仍是市場主基調，房價仍存下行壓力。中國價格指數研究院分析師表示，基于各地去化壓力的差異，未來不同城市價格走勢將繼續呈現分化。一線城市和少數二線城市對政策反應敏感，潛在需求旺盛，房價仍面臨一定的上漲壓力；多數二線城市將相對平穩；大多數三四線城市需求透支，庫存壓力大，未來房價將繼續下行。