新聞網(wǎng)訊 2014年樓市不“太平”。一方面，青島樓市陷入第三次調整期，房價連跌；另一方面，雙限松綁、降息等政策利好頻出，危急時刻救市。伴隨著2015年元月的到來，這喧鬧的一年終于成為歷史。
從各項數(shù)據(jù)來看，2014年的關鍵字就是：跌！根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年青島市新建住宅成交達90547套，與瘋狂的2013年相比下跌24.2%；成交面積909.78萬㎡，同比下滑31%；成交金總額共計844億元，同比下滑30.3%；12月住宅均價9277元/㎡，為全年最低點。
上半年低位運行下半年幾經(jīng)波折 歲末隱現(xiàn)回暖
從新房成交走勢來看，2014年走得十分坎坷。
年初，2013年火爆的余燼逐漸散去，市場進入銷售淡季，第一個月新建住宅跌至萬套以下。接下來情況愈演愈烈，2月樓市跟隨市民一起放了個“春節(jié)長假”，出現(xiàn)新房、新建住宅成交量雙雙跌至萬套以下的“慘況”。不過春節(jié)過后，受到公積金新政問世的影響，不少人將置業(yè)計劃提前，2月底3月初出現(xiàn)成交小高潮。
但政策的影響只是“曇花一現(xiàn)”，所謂的“金三銀四紅五月”潑下三盆涼水，成交量月月縮減，指望在旺季大撈一把的開發(fā)商們鎩羽而歸，理想中的“暢銷月”成為泡影。進入6月淡季后更是一蹶不振。住宅成交跌到全年最低點：5198套。
下半年伊始，市場已有回暖先兆，但仍在低位運行。直到8月、9月重磅消息接連爆出：在青實行三年半的限購政策取消，青島樓市進入“無限時代”！自此開始，市場才浮現(xiàn)出真正的轉機，住宅成交量從原先的6000套一躍到近萬套，可見限購松綁以及“青18條”等的確為萎靡不振的市場提供了強大的推動力。
10月是青島樓市史上最混亂的一個月，漲價謠傳、辟謠、房鬧、公積金新政……不過空喊一個多月的房貸政策遲遲未落地，對市場的刺激作用逐漸減弱，10月、11月的成交量跌到9000套以下。
就在人們認為這一年不會有起色的時候，最后一個月又將市場拉回正軌，新建住宅成交10325套，漲到全年最高點，是去年12個月當中唯一一次住宅成交量過萬套大關的一個。值得注意的是，成交量是在12月最后一個周開始沖刺暴漲的。如此“異動”讓人們產(chǎn)生疑問，難道這就是傳說中的“觸底反彈”么？
“西進北上”買房去！ “三城”實力日益均衡
“西進北上”買房去！ “三城”實力日益均衡
2014年11月，《青島市新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014～2020年)》發(fā)布，指出青島未來將“以中心城區(qū)三城聯(lián)動為核心”。實際上，規(guī)劃中提及的“三城聯(lián)動”已不僅僅停留在紙面上。從全年各區(qū)域新房銷售情況來看，青島樓市的天秤已開始向近郊板塊傾斜，“西進北上”成為市民安家置業(yè)的兩大主要方向。
西岸新城即為原開發(fā)區(qū)與老膠南合并成立的黃島新區(qū)，2014年黃島的住宅成交量占全市總量的近1/4，也是全青島市唯一一個成交量占比超過兩成的區(qū)域。新黃島在近兩年始終保持高姿態(tài)的原因主要有二：一方面是市政規(guī)劃的提振，回顧2014年，青西新區(qū)獲批，靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)各項目開工，中韓貿(mào)易合作區(qū)全面啟動、城際軌道R3線規(guī)劃出爐……這些好消息顯示出青島大城市重心向西挺進的決心；另一方面，在庫存房壓力下，西海岸的老舊樓盤以價換量，去化速度加快，全年銷量前十榜單中，共有5個來自新黃島的項目，實力可見一斑。
構成北岸新城的城陽區(qū)與膠州市總成交量占全市新房總成交量的18%。其中核心城陽區(qū)占比13%。去年8月，受到限購部分松綁的影響，原先猶豫躊躇的剛需置業(yè)者紛紛抄底，使得城陽區(qū)新房成交量出現(xiàn)了短暫逆襲。此外，在2014年兩批保障房共計32個項目中，城陽區(qū)占據(jù)21個席位，這些房源的網(wǎng)簽也為城陽樓市加分不少。同時，膠州市的實力也不可小覷。去年10月，青島新機場獲國務院和中央軍委批復，正式落戶膠東，在新機場的帶動下，連接主城區(qū)的M8線、西海岸的R9線、藍色硅谷的R7線以及機場高速將形成綜合立體交通樞紐，實現(xiàn)1小時通達青島全域的目標。
三城聯(lián)動中的東岸指的就是青島主城區(qū)，包含市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)與嶗山區(qū)，這四個區(qū)域組成的傳統(tǒng)“主城區(qū)”成交總量占比26%。其中李滄區(qū)住宅成交量屈居第四位，僅是新黃島的一半。遙想上一次樓市調整，“萬元線”還沒有蔓延至東李，作為剛需板塊的李滄區(qū)曾是青島市場的絕對主力。三年過去后，鐵路北客站與世園會兩大重點工程竣工交付，攀漲的房價超出部分剛需所能承受的心理范圍，因此成交量出現(xiàn)回穩(wěn)也就不足為奇了。
銷售十強榜單不再大鱷橫行 本土房企不讓分毫
銷售十強榜單不再大鱷橫行 本土房企不讓分毫
全年商品房銷量十強榜單同期出爐，值得一提的是，2014年的十強榜單并沒有全部被外來大鱷“承包”與本土實力房企也占得了多個席位。
中海在李滄商圈打造的中海國際社區(qū)全年賣出2342套，是全市唯一一個商品房銷量超過2000套的新盤，名副其實地成為了2014年青島樓市的銷售冠軍。該樓盤在去年接連推出三期御城與青年客組團，在頹市以及去庫存的壓力下，年底部分房源售價微調至萬元以下，引來剛需搶購。
萬達在西海岸開發(fā)建設的兩大項目——東方影都與維多利亞灣均榜上有名。其中地處靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)的東方影都賣出1936套，全市排名第二位。而萬達旗下另一個新盤維多利亞灣以大品牌+低價為最大“賣點”，6200元/㎡的開盤均價震驚黃島，最終成交1420套，位居第六位。
本土房企銀盛泰三個項目上榜，以4591套的成交量證明了自身實力。旗下表現(xiàn)最好的項目是書香泮城，全年銷量1755套，緊隨東方影都占據(jù)“探花”位置；星河城賣出1531套，位列第五名；星海城成交1305套，位居第七名。這三個項目全部位于西海岸新區(qū)，且定價均在6300-6700元/㎡之間，雖然西海岸樓市這一年競爭激烈，但本土房企的精品項目，加上實惠定價仍為其贏得了很好的市場業(yè)績。
加冕難，衛(wèi)冕更難。2013年的銷售冠軍——卓越蔚藍群島——2014年名次下滑，全年成交1540套，銷售量跌了近一半，被排擠出全市前三甲。碧桂園與世茂在北岸新城開發(fā)的項目首次出現(xiàn)在榜單之上，青島碧桂園與世茂公園美地都是2014年因降價而引起巨大轟動的新盤，最終收成都不錯。
房價唱降調:年初上漲1成 歲末跌入"冰窟"
2014青島房價唱降調:年初上漲1成 歲末跌入"冰窟"
在剛剛過去的一年時間里，青島房價告別“瘋漲”模式，環(huán)比、同比漲幅逐月遞減，并在下半年突破“冰點”漲幅進入“零下”，徹底降回兩年前。另據(jù)每月發(fā)布的“百城房價指數(shù)”可知，經(jīng)過了全年的跌宕起伏后，青島新建住宅均價最終停留在最低點——9277元/㎡。
環(huán)比方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的1-11月房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)，前四個月青島仍在上漲的隊伍之中，前一年樓市的余熱在這段時間里尚未散盡，再加上公積金新政的推動，使得房價尚能逐月增長。“紅五月”結束后，青島房價正式進入“負增長”，接下來的幾個月境況沒有絲毫改善，“金九銀十”傳統(tǒng)旺季的環(huán)比跌幅突破1%。直到年末11月，跌幅小幅縮水0.5個百分點，似有回暖之意。
同比方面，青島房價在2013-2014兩年間經(jīng)歷了史上最大落差。在市場翻身的2013年，房價漲幅從負數(shù)上漲到超過一成。進入2014年后，形勢完全逆轉，代表同比走勢的藍色線條從10.4%的高位一路回落，并在5月起速度加快，最終至-5%以下。與2013年年底相比，正負落差達15.5%。
根據(jù)另外一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)——中國指數(shù)研究院“百城房價指數(shù)”顯示，青島房價最高點出現(xiàn)在3月，新建住宅樣本均價為9836元/㎡。自6月開始青島房價下降“加速度”，11月出現(xiàn)半年來首次微漲，但好景不長，最后一個月再度下滑，最終定格至全年最低點：9277元/㎡。可以看出，房價走勢似乎與成交量走勢相反，但從以往來看，價格方面的反應通常慢于市場表現(xiàn)。因此2015樓市將往何方向行進，給我們無限的想象空間。
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2014青島二手房賣25663套跌3成 全年低冷歲末發(fā)力
雖然2014年的青島樓市表現(xiàn)并不十分亮眼，不過2014年的二手房市場最終卻在高歌猛進中收尾。根據(jù)新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2014年青島二手房共成交25663套，環(huán)比2013年下降32.01%；成交面積2337747㎡，環(huán)比下降28%。對此，業(yè)內人士表示，受房地產(chǎn)市場大環(huán)境低冷影響，觀望態(tài)度在2014年青島二手房市場彌漫，下半年伴隨各項利好政策落地，成交量在四季度逐漸復蘇，出現(xiàn)翹尾行情，為2015年二手房市場“開門紅”埋下了伏筆……（點擊查看新聞）
回首2014年青島房價 年初跌到年尾
在剛剛過去的一年時間里，青島房價告別“瘋漲”模式，環(huán)比、同比漲幅逐月遞減，并在下半年突破“冰點”進入零下，徹底降回兩年前。另據(jù)每月發(fā)布的“百城房價指數(shù)”可知，經(jīng)過了全年的跌宕起伏后，青島新建住宅均價最終停留在最低點——9277元/㎡。
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