上月成交量創2014年度最高 租房市場進入傳統淡季
青島財經日報/青島財經網訊（記者 李雯） 在經歷了大半年交易平淡后，島城二手房市場，終在2014年末走出翹尾行情。據青島網上房地產統計數據顯示，2014年12月份，青島二手房市場共網簽2744套，比11月增加了475套，環比漲幅超過20%。據悉，這是2014年以來，二手房市場成交的最高峰。
上月成交量環比漲兩成
統計數據顯示，2014年12月份，青島二手房成交套數為2744套，比11月增加了475套，環比上升20.93%。據統計，12月份，市南區二手房簽約量最多，簽約套數為557套，占全市簽約套數的20%；其次，簽約套數較多的為原市北區，簽約508套占比19%；黃島區簽約464套，占比17%列第三位；原四方區簽約334套，占比12%；李滄區簽約333套，排名第五位；城陽區簽約套數為313套，占比11%；嶗山區簽約232套，占比8%；另外，高新區網簽3套。各板塊中，市南區簽約套數環比上漲最大，環比上漲40.66%；四方區是七區中唯一環比下降的板塊，環比下降1.47%。此外，李滄區、嶗山區、城陽區、黃島區的網簽量漲幅均較大，環比漲幅都在20%以上。
對此，科威不動產青島區總經理孫杰表示，推動12月二手房登頂的主要人群是改善型置業者。“最近一段時間，改善型購房者的積極性明顯增強，集體入市表現非常明顯，中、大戶型仍是主要市場快消品。”據孫杰介紹，由于距離人們意識里傳統的農歷新年還有一個半月時間，“暖冬”跡象有望將在1月、2月繼續延續。
盡管成交量環比大幅上漲，但二手房的掛牌價格始終保持平穩。據搜房網二手房數據監控中心數據顯示，12月青島二手房掛牌價為14842元/平方米，環比下降0.06%，每平方米下降9元。其中，市南區掛牌價上漲，掛牌均價為20472元/平方米，環比上漲0.24%；掛牌均價跌幅最大的是李滄區，掛牌均價為10628元/平方米，環比下跌0.82%。
年末二手房成交沖高
據了解，2744套的成交量當屬2014年的成交最高峰。據新聞網房產頻道數據統計，2014年青島二手房共成交25663套，環比2013年下降32.01%；成交面積2337747平方米，環比下降28%。對此，業內人士表示，受房地產市場大環境低冷影響，觀望態度在2014年青島二手房市場彌漫，下半年伴隨各項利好政策落地，成交量在四季度逐漸復蘇，并于2014年12月份沖高，二手房一度出現翹尾行情，為2015年二手房市場“開門紅”做好了鋪墊。
按季度成交情況來看，2014年第一季度，青島二手房共成交5350套，總成交面積498662平方米；第二季度，共交易6645套，成交面積625815平方米，較之一季度小幅攀升；第三季度，二手房市場共成交6771套，環比二季度微漲2%，成交面積584602平方米。第四季度青島二手房共計成交6897套，成交面積628668平方米，成績單得分超過前三季度，“暖冬”頭銜當之無愧。其中，2014年12月份以2744套的高額成交量，一舉創下2014年的最高值。
租房市場出現“退房潮”
與陡然升溫的二手房成交行情不同，二手房租賃市場迎來傳統淡季。據了解，隨著春節的臨近，租房市場開始出現“退房潮”，市面上可租的房源逐漸增多，不少房源的議價空間也增大。據搜房網統計，近期的租房熱點板塊分別是臺東商圈與浮山后板塊。此外，像是浮山所、九水路、辛家莊、錯埠嶺、薛家島、金水路附近也受到廣大租客的關注。從租房熱門樓盤排行榜中可以看到，李滄區的福臨萬家、百通花園、中海國際社區都是租客的關注熱門樓盤，多數租客的意向房源都是套二及套一的中小戶型。
對此，不少業內人士表示，每年春節之前，房屋租金一般都會出現季節性回落，精明的租客可以趁機換個性價比更高的房子。春節過后，租房市場將迎來返城租房高峰，租金也將隨之上漲。
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