2014青島樓市結束5年連漲歷史 呈現量價齊跌態勢

2014年的島城樓市以8月限購政策松綁為分水嶺，從疲軟逐步回暖。但在樓市總體疲軟的態勢下，去年青島全年新建住宅成交90778套，同比下跌23.96%，房價則繼5年連漲后出現了下跌，市區均價每平方米平均降低300多元。

2014年島城樓市緊跟市場大環境，出現了疲軟態勢。在此境況下，公積金新政、房貸緊縮等金融政策又為本就低迷的樓市穿上了“束縛衣”，重壓之下，眾多開發商開始通過打折促銷、贈精裝、首付分期等方式優惠售房，房價也順勢下滑。

根據克而瑞統計，青島去年住宅成交均價為8437元/平方米，同比下跌約3.25%，這也是繼2008年房價出現最低點后，在連續5年房價上漲后的首次下跌。隨著房價的持續下行，購房者“買漲不買跌”的情緒也成為影響成交量的重要因素。

但自2014年8月1日起，限購政策先松綁后解除，以及銀行利率調整等政策先后出臺，為樓市注入“強心針”。根據統計，截至2014年12月31日15:30,2014全年青島樓市新建住宅成交90778套，同比下跌23.96%；總成交面積達898萬平方米，同比跌幅達25.29%。據青島高級分析師張斌介紹，全年樓市總體保持供過于求的態勢，存量房約18.2萬套，受平均20個月的去化周期的影響，預計2015年存量房數量仍居高難下。

張斌認為，2015年隨著“三城聯動”規劃的逐步落實以及青西新區、藍色硅谷的發展，島城樓市會持續升溫，樓市供應量及成交量均會高于2014年。同時受樓市短期高庫存壓力的影響，價格會出現分化，各家房企競爭激烈，價格波動、調整幾率較大。