2014年樓市塵埃落定，一方面不足10萬套的新房成交量宣告這一年的慘淡收官。黃島區一路領跑奪得銷售冠軍，主城區淡出前三甲，郊區稱雄。另一方面全年全市共有300余個樓盤開盤或者加推，李滄和市北成為熱點區域。經過一年的存銷消長，2014年結束，留給2015年約16萬套新房庫存，業內人士分析，大約需要20個月的去化周期。
銷售量：90778套黃島奪冠主城區淡出三甲
2014落下帷幕，全年青島樓市新建住宅成交90778套，不足10萬套，與2013年相比下跌23.96%；總成交面積達898.12萬平方米，同比跌幅達25.29%。回顧全年，年初的開門紅之后,去年樓市近半年一路下滑，直到8月青島樓市開始發力，成交量有所抬頭，12月份住宅過萬的成交量讓樓市跌幅有所縮小，但是樓市慘淡的一年依然定格。
從區域成交分布來看，排行榜前五位分別是黃島新區、城陽區、膠州市、李滄區和新市北區。2014年青島樓市區域成交冠軍由黃島新區摘得。新建商品成交22604套，占全市成交總量的22%。獲得亞軍寶座的是城陽區，城陽區憑借交通、環境、價格等利好因素，登上區域排行榜的穩居亞軍寶座，新建商品住宅成交16582套占全市成交總量的16%。
值得注意的是，膠州市以不足200套的微弱優勢力壓青島樓市剛需腹地李滄區。隨著青島樓市的西進北移，膠州樓市也迎來了上升期。青島新機場選址膠州，近期即將開工的消息讓該區域成為萬眾矚目的焦點，據了解不少購房者是跟隨新機場腳步來膠州置業的。
開盤量：300余盤上市李滄市北熱度高
從全年開盤情況來看，2014年共有300余開盤或加推，上半年開盤量上看，青島樓市依然堅挺，特別是“金三銀四”以及之后的“紅5月”，青島樓市預計總推盤量達89個。整個樓市房源充足，市場供大于求，而購房者多數持觀望的態度。青島樓市進入下半年便開始逐步縮緊，推盤量下滑，開發商開始大力促銷去化。
從開盤區域分布來看，李滄、城陽片區熱度較高。另外，新市北和李滄區今年開盤量不分上下。2014年市北區保利葉公館、青島萬科紫臺、和達城上城等樓盤皆取得良好的銷售成績，剛需一直是李滄的成交主力，僅金水路以南，保利茉莉公館、藍光COCO蜜城、中海國際社區、綠城理想之城等密集分布的樓盤給了置業者多樣選擇，也增加了李滄樓盤間戰爭的“硝煙”。
另外，2014年城陽各片區中，卓越蔚藍群島一路領跑城陽樓市，以1540套的銷售數據殺入了青島2014年單盤項目排行榜的前十名居于第四位，領跑城陽樓市，青島碧桂園項目以純新盤亮相便取得了1010套的銷售業績，成為城陽區單盤銷量亞軍，另外，世茂公園美地作為高端項目的領頭羊，雖然成交量未破千套，但也為城陽樓市成交立下汗馬功勞。
庫存量：163119套去化周期需要約20個月
據了解，2014年開年一月全市商品住宅市場供銷就雙雙下滑，新增環比減少55.3%至89.13萬平方米，成交環比減少46.9%至63.54萬平方米，全市商品住宅供大于求，存量持續增加，存量去化周期為14個月。到了2014年中，市場存量再創新高，去化壓力不斷加大，去化周期達到27個月，雖然截至年底去化有所加速，但最終去化周期仍達到22個月之久。
根據中國價格指數研究院青島分院提供的數據，截止到12月底，全市新建商品住宅庫存量大約163119套，總面積1801.14萬平方米。其中，黃島區可售面積25137套，城陽區16375套，李滄區11666套，原四方10989套，原市北7001套，市南區3881套，嶗山2720套。
中國價格指數研究院青島分院分析師表示，2015年新年庫存的去化周期大約需要20個月。由此可見，新年開年第一要義依然是去庫存。
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