2014年已經悄然拉上帷幕，回想2014年青島房地產
市場的整體形勢，不免有種美人遲暮的感覺：盡管有著限購、限貸以及金融政策等利好的出臺，但整個房地產市場依然是無可奈何花落去，不僅成交量持續下跌，而且價格也跌跌不休，許多區域樓盤價格甚至回到了一年前。
年底翹尾，難挽成交敗局
據青島搜房網數據監控中心統計顯示，截至2014年12月31日15:30，2014全年青島樓市新建住宅成交90778套，同比2013年下跌23.96%；總成交面積達898.12萬平方米，同比跌幅達25.29%。
回顧2014青島樓市全年新建住宅的成交情況，年初的開門紅之后接著來了個 “下馬威”，將近半年的“跌跌不休”讓開發商和政府坐不住了，房企大打促銷戰，樓市政策越來越松，直到8月青島樓市開始發力，成交量終于抬頭，但并沒有太大的起色。到12月份，樓市成交出現翹尾行情，住宅成交量過萬，但這雖然縮小了樓市跌幅，但卻依然難挽樓市成交敗局。
從全年成交看，以8月份放松限購為轉折點，加上開發商降價、大量樓盤集中入市等因素影響，樓市成交現“井噴”，青島樓市成交量開始抬頭。8月，青島新建商品房共成交10545套，總成交面積1053844平方米，環比7月份7875套上漲34%。其中，青島新建住宅成交共9595套，環比7月份6188套上漲55.06%，同比上漲30.46%。成交面積95.26萬平方米，環比7月63.82萬平方米上漲49.26%。
進入2014年第四季度，各種利好政策的刺激作用已過，10月份，青島樓市住宅成交略微下降。繼“930”房貸政策放寬之后，11月21日央行發布了兩年半以來的首次降息，11月，青島住宅市場升溫明顯，當月青島新建商品住宅共成交9193套，環比10月份的8123套上漲12.41%；12月份再次升高，成交10664套，環比11月9193套上漲16%。
新建住房，價格跌跌不休
對于普通購房者而言，最關心的是房子的價格漲跌，從剛剛過去的2014年全市商品房市場情況看，不僅普通商品房住宅價格出現下滑，連一些高端物業，也開始了降價促銷行為。
根據克而瑞公布的2014年青島房地產年度最終數據顯示，2014年青島商品住宅成交均價為每平方米8437元，相對去年下降了3.14%，也是五年來首次出現整體下跌。
從區域價格來看，目前在售的大部分項目價格與一年前相比價格變化不大，有些項目價格甚至比一年前還要低。從整體上看，新開盤項目普遍選擇低價開盤，而老項目推案也加大了優惠力度，部分去化困難項目則采取大幅降價策略，從而導致整個區域價格出現環比或同比下降趨勢。
以剛需之地李滄區為例，2013年，李滄區房價邁過了萬元線，如今這一區域成交均線再次回到萬元線以內。根據青島克而瑞提供的數據，李滄某大盤社區，2013年11月份，該項目簽約均價為每平方米10317元，而2014年11月份的簽約均價為每平方米9725元。另一剛需主戰場城陽區同樣出現降價趨勢，城陽區某銷售一直位于全市前列的大盤項目，其2014年的價格與2013年同期相比同樣出現下降現象。2013年11月份，該項目成交均價為每平方米6684元，2014年11月份，均價每平方米為6113元。
而作為庫存量一直較高的黃島區和高新區，2014年房價的跌幅更為明顯。如黃島區某樓盤，2013年11月份，該項目平均房價為每平方米8964元，2014年11月份的均價已經降為8107元；而高新區某樓盤的普通高層價格，2013年11月份為每平方米6714元，2014年已經跌至每平方米5798元。
不僅普通商品房價格出現下滑，2014年，許多高端物業也開始了降價促銷行為。如山東路某樓盤，2013年11月份，該項目成交均價為每平方米29486元，到了2014年11月份，成交均價已經下跌至每平方米25476元。而位于城陽區的某別墅項目也一直推行折扣營銷策略，據了解，該地產公司旗下別墅項目自2014年3月份就開始實施全面降價政策，每周推出20套特價房，從而導致項目整體成交均價下降明顯。其中一個項目成交均價最高時達到每平方米13534元，而2014年成交均價最低到了每平方米7747元；另一個項目成交均價最高時為每平方米15724元，最低僅為每平方米6809元。
房企促銷，手段五花八門
在樓市持續不景氣的大背景下，受庫存以及銷售指標等壓力影響，2014年，除了降價外，房地產企業還展開了各種各樣的促銷手段。
組織活動是 2014年大多數房地產企業永恒的主題，這其中以萬達最為顯著。2014年，萬達在青島的兩個項目——東方影都和萬達海公館每周都會推出活動，借助萬達集團在影視行業的優勢，周慧敏、李宗盛、迪克牛仔……中國的演藝界名人幾乎都在這兩個項目露過面。
2014年，為救市，島城開發商開始“自我救贖”，采取了緊急清貨行動，各種計策也是五花八門齊上陣，從最初滿大街的人肉廣告到現在的超低價入市、全民經紀人等，讓購房者眼花繚亂——為了營銷額，今年的房企從線上拼到了線下。
從今年的酷夏開始，萬科城、卓越蔚藍群島、金茂灣等樓盤找了一堆年輕男孩女孩，衣著靚麗的舉著牌子，接受著路上行人們的注目禮，不得不說這種“站街”的方式的確是很搶眼，但效果如何，只有開發商自己心里清楚；除此以外，以魯商·泰晤士小鎮為代表的全民營銷則將樓市促銷開展到人們群眾的汪洋大海中。
另外，為了盡可能拉動客戶購房，島城眾多開發商也開始試水一成首付、七折利率以及0首付等促銷手段。如城陽萬科三盤聯動（萬科桃花源、萬科春陽花園、萬科玫瑰里），對符合條件的客戶提供首付貸款，對指定房源補貼7折利率與基準利率的利息差額；世茂則拿出包括高層、別墅的十套房源，首付一成并補貼7折利率差價。
記者 鞠培霞
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