市規劃局細化建筑面積計算方法 約束開發商偷面積

記者從市規劃局獲悉，去年7月1日《建筑工程建筑面積計算規范》正式實施后，該局出臺了《關于執行<建筑工程建筑面積計算規范>有關問題的通知》。近期針對新規范實施情況，根據住建部反饋意見，該局下發補充通知對《新規范》面積計算標準進行詳細說明。

對于《新規范》中面積計算標準，此次補充通知又做了進一步細化。針對建筑設計中未設置上人出入口、起坡高度不大于30厘米且不設采光窗（必要的通風窗、檢修口除外）的坡屋頂，不計算坡屋頂的建筑面積。完全凹入主體結構內的陽臺，無論是否封閉，均屬結構內陽臺，按規范應計算全面積。

建筑架空層作為公共開放空間，市規劃局補充說明，僅有兩種情況可以計算建筑面積但不計入容積率。一種是建筑底層架空公共開放空間僅作為優化小區環境，提高居民生活品質的公共休閑場所，不作為經營性項目使用；另一種是建筑底層作為公共開放空間使用時，除了電梯、樓梯門廳、門衛、信報間等必要設備使用空間外，全部架空，不進行圍合，并設置室外居民休閑、健身設施的空間。此外，建筑底層批準作為公共開放空間使用的，建筑層高不低于3.9米，該部分計入建筑層數，其高度計入計算建筑間距的建筑高度。

北洋建筑設計研究院技術部負責人表示，新規主要是約束開發商“偷面積”的行為，讓開發商少了一種營銷噱頭；新規的出臺或有利于促使開發商從增加小區外觀效果、營造小區綠化環境、開發新的停車模式、提高戶型開發水準等方面去做文章；未來戶型設計的思路會發生轉變，就住宅來說，簡約實用將成為主基調，滿足生活的個性化需求也對設計提出更高要求。