站在新年的時間節點上回顧2014年，青島樓市經歷了跌宕起伏的一年，土地市場似乎是房地產市場的晴雨表，受到新房市場的影響經歷了“兩頭熱、中間冷”的大起大落：從“開門紅”到年中“遇冷”，從金九“回溫”到年末“井噴”。直到2014年最后一天，青島土地市場仍然還有77宗土地爆發上市，至此，2014年土地市場的大戲終于順利閉幕。
鑒于工業、倉儲用地離市民生活較遠，網友們的關注程度不高，青島新聞網房產頻道聯合克而瑞，通過現有的專業數據對本年度住宅、商業用地情況進行重點分析。
2014年推地499宗賣地超388億 主城區成交量暴增 近郊翻番
翻閱一年的土地市場的成績單，除了工業、倉儲物流用地外，2014年青島土地市場一共推地499宗，環比2013年多37宗；推地面積高達18591649.41㎡，將近1869萬㎡，環比2013小幅下降19.2%。在所推土地中，商業供應量較少，大部分地塊性質以住宅為主，但基本每宗住宅地塊都會配少量商業用地，不少主城地塊還會配建保障房用地。
成交方面，2014年共有397宗商住辦地塊成功出讓，環比2013年的377宗小幅上漲5.3%；成交總面積15087071.13㎡，超過1508萬㎡，環比去土地成交面積減少了40多萬㎡。成交價格方面，2014年土地共成交3885455.01萬元，超過388.5億元，環比上漲了19.9%。
從各區成交情況來看，今年青島各區市均有地塊出讓，而成交面積最多的區市仍集中城陽、黃島等近郊、遠郊。
不過與2013年相比，2014年主城區地塊成交量大大增加，市內四區共出讓土地124.179萬㎡，比2013年的62.23萬㎡整整多出2倍。市南區打破“0成交”的尷尬局面，賣地1.189萬㎡。市北區成交面積從2013年的29.43萬㎡銳減到16.84萬㎡，而李滄區則成相反態勢，土地成交面積猛增至88.82萬㎡，比2013年翻了3番；嶗山區土地成交也有所上漲，2014年土地成交面積17.33萬㎡，環比2013年4.3萬平方米的土地，整整漲了4倍之多。
近郊方面，城陽區2014年土地成交200.05萬㎡、黃島區土地成交358.3萬㎡，這兩大區域土地2014年的成交量均不如前一年，但仍是青島市區土地上市量和成交量最大的兩大片區。
遠郊方面，除了平度市表現欠佳外，其他三大衛星城市土地成交量都是芝麻開花節節高。根據數據統計，2014年一年，即墨市因重振“古城”威風，改造項目地塊大量上市，土地成交近400萬㎡，環比前一年上漲26%；膠州市借助新機場開建的東風，土地市場也跟著蓬勃興起，一年出讓土地195.5萬㎡，環比2013年上漲35.4%；萊西土地市場也因“世界休閑體育大會”的承辦而驚喜連連，去年成交總量高達132.1萬㎡，環比2013暴漲10倍之多。
土地市場“兩頭熱、中間冷” 原海洋游樂城地塊9215元/㎡摘得2014地王
回看2014年土地市場，1月迎來“開門紅”，隨后推地速度逐漸放緩，“金三”“銀四”“紅五月”熱度持續上升，幾場瘋狂的春拍后，7月、8月接著進入了酷暑的“倦怠期”，主城土地市場經歷了“0上市”、“0成交”，直到“金九銀十”到來之后，海岸路22號乙地塊等主城區黃金地塊重回人們視野，土地市場才逐漸復蘇。到了11月、12月，青島市場開始急速升溫，迎來了鎮江路、吳興路等重磅黃金地塊登臺，不過此時開發商拿地卻趨于“理性”，這些黃金地塊大都以底價成交。城陽、黃島、即墨等近郊土地市場新地塊也是“井噴”上市，2014年最末最后一天，青島市創下一天77宗新地塊集體上市的新“記錄”，史無前例。
【專題】土地市場上演"新年盛宴" 77宗地塊將拍賣
黃金地塊高價拍出后，日后如何規劃承建是百姓們最為關心的事情之一。縱觀2014年，青島新聞網記者整理出最受關注的“單價成交排行前十名”商住地塊，下面對排行榜前五宗地塊進行重點解析。
5月12日，海爾集團以9251元/㎡奪標嶗山區極地海洋世界西側地塊，當之無愧地成為“2014年年度地王”，成交總價2.36億元。據了解該地塊是此前閑置多年的原海洋游樂城地塊，科教用地，拍賣現場卻并不熱烈，僅經過兩輪競拍，地王就歸了海爾了，未來如何發展規劃尚且是個迷。
雖然從成交單價和成交總價來說，山東路15號地塊都不是最高，但是拍賣當天卻經歷了一場驚心動魄的“搶地大戰”。作為一宗商務用地，該地塊拍賣起叫價僅為6700元/㎡，但兩家競買人氣勢洶洶、無間斷交替加價，硬生生把價格哄抬至8950元/㎡，成交總價3.8485億元，溢價率31.7%。據記者了解，此地塊為三九大飯店舊址，8950元/㎡的高價使其順理成章地成了僅次于極地海洋世界的“第二地王”。
12月，又有兩宗“鉆石”地塊走上拍賣臺。雖然所處地段絕對是稀缺地角，但與瘋狂的春拍相比，本次拍賣會顯得很理性。最終，延吉路以南、鎮江路以東、江都路以西地塊被北京金隅嘉業地產公司收入囊中，底價成交——8500元/㎡，成為單價10強排行榜上的第三名，立即被冠上“市北新地王”之稱。同天登臺拍賣的吳興路139號地塊則被中鐵置業有限公司底價“拿下”，入圍10強榜單第7名。
土地拍賣一刻不停歇，即便是十一黃金周小長假期間，位于嶗山區苗嶺路南、秦嶺路西的巨幅黃金商服地塊在十一成功拍賣。青島金恒力置業有限公司以6527元/平的樓面地價競得該地塊，成交總價約15.66億元。
排在“單價TOP10榜單”第五位則是寧夏路87號地塊，該地塊是馬年第一拍，土地用途包含住宅、商服用地，還規劃建不少人才公寓，最終青島海爾地產集團有限公司輕松競得——成交樓面地價5300元/㎡，地塊成交總價9484.0585萬元。
盤點2014年“最火”地塊：開平路2號遭三家房企121輪瘋搶
除了單價最高的，就是最受歡迎的。2014年青島不少地塊因為地理位置優越、起拍價格適中而備受各家房企歡迎，甚至上演了一些瘋狂的“搶地大戰”。根據記者整理，2014年青島共有6幅重點地塊遭到了房企們輪番哄搶，最高紀錄是被多家開發商輪番叫價121輪。
除了上文提到的開年重點地塊山東路15號遭到34輪瘋搶外，瑞安路20號、22號地塊也是在64輪加價后，被青島康潤房地產開發有限公司成功競得，成交樓面地價6070元/㎡，這比拍賣起叫價整整高出1220元/㎡，溢價率25.1%；同天拍賣的海岸路2號地塊拍賣現場氣勢有增無減，經過75輪廝殺后，地塊被華融紡聯（青島）投資有限公司以樓面地價4970元/㎡競得，溢價率高達27.5%。
市北開平路22號地塊，3位競買人曾上演“121輪交替加價”的戲碼，該地塊也因此獲得了年度最難“得手”的地塊之稱。盡管不是主城區最絕佳的位置，但是地塊建好后可由政府支付房款，可保障開發商資金按時回籠，憑借這一優勢，地塊備受房企們偏愛。
世園會片區李滄區九水路南、習水路北、合川路東的拍賣，也經歷100輪輪番喊價的膠著狀態，最終該地塊被北京城建興華地產有限公司以4610元/㎡摘得“金繡球”，溢價率31.7%。
主城地塊“你爭我搶”習以為常，但是郊區地塊遭“哄搶”的現象并不多見。城陽街道青威路東側、興陽路南側在12月末遭到現場3家競買人輪番加價爭搶，最終在經過21輪加價后，被167號競買人青島福根美林置業有限公司以樓面地價1650元/平方米成功競得，溢價率達10.5%，總價110536965.00元，超1.1億元。
盤點2014年“最冷”地塊：黑龍江617號地塊1年內遭2次“流拍”
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幾家歡喜幾家愁。有的地塊能夠讓開發商瘋狂地大戰百余回合，而有的地塊就是無人問津，不是停拍、就是流拍。
2014歲末上市的浮山新區地塊因故停拍。總面積高達80579.1㎡，主城之內能夠上市如此大的地塊實屬少見。雖然是位置極佳的巨幅地塊，但拍賣會卻沒能如期舉行，后經了解，該地塊將被拆分，于2015年重新登上拍賣臺。
回顧這一年，還有三宗地塊慘遭流拍。黑龍江617號地塊命運多舛，經歷了4次登臺、4次流拍的慘狀。值得一提的是，僅在2014年，該地塊分別在年初、年尾兩次拍賣，也兩次“降價求成交”，但是仍無人買賬；市北區海岸路22號乙地塊土地面積較大，土地用途多種多樣，起拍價4245元/㎡并不高，但臨要上市拍賣卻被“因故取消”，這讓關注的市民們唏噓不已。另外，東李世園片區內賓川路東、金水路南的一宗地塊也經歷了流拍的尷尬局面，據悉該地塊是伴隨著同一位置的其他三家地塊一起登臺“找婆家”的，但是眼看著其他3幅地塊被大鱷巨頭萬科打包收入囊中，唯獨這幅含有大面積商業的地塊被拒之門外。
2014年青島正值樓市調整期，縱觀這一年，開發商拿地也愈來愈理性，對地塊自身要求越來越高。新年已經拉開大幕，2014土地市場的歲末爆發，給2015青島土地市場留下無數想象空間。
【專題】土地市場上演"新年盛宴" 77宗地塊將拍賣
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