最近一段時間的土地市場，熱鬧非凡。自打去年底以來，隔三差五就有新的地塊尋找買家。縱觀此輪土地供應風潮，記者注意到，本土房企與外來大鱷的強強聯(lián)手，可謂是此輪圈地風潮的亮點。2014年12月16日，萬科與海信地產(chǎn)發(fā)出聯(lián)姻消息，雙方將聯(lián)手開發(fā)新都心地塊項目；次日，島城土地拍賣市場傳來捷報，卓越與和達置業(yè)以超過32億元的總價，平分了世園會周邊的8宗地塊。
萬科海信新都心強強聯(lián)手
上月中旬，萬科、海信地產(chǎn)對外發(fā)布消息稱，雙方已正式達成戰(zhàn)略合作伙伴關系，將在諸多領域開展全方位戰(zhàn)略合作。據(jù)了解，此次萬科與海信地產(chǎn)將聯(lián)手打造新都心項目，為新都心區(qū)域升級更新再添助力，該項目將全面提升各形態(tài)的城市中心聚合力，增強區(qū)域的消費、商務、居住功能，擴大新都心宜商宜居的發(fā)展范圍，加速新都心城市地標效應的飛躍。據(jù)了解，對于此次合作，萬科與海信并未對外界透露更多細節(jié)，但就這兩家的綜合實力與品牌影響力而言，可謂大鱷間的強強聯(lián)手，此番合作的項目必將成為新都心區(qū)域的精品樣板。
萬科與海信地產(chǎn)，外來大鱷與本土名企。用強強聯(lián)手來描述這兩家房企的合作，絕對不為過。萬科地產(chǎn)，可謂中國房地產(chǎn)行業(yè)的領軍企業(yè)，旗下的項目遍布祖國的大江南北。進入青島后，火速圈地占領市場，銷售業(yè)績在島城樓市連續(xù)領跑。據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年萬科地產(chǎn)以42.18億元的佳績，拔得房企銷售榜頭籌。2014年，適逢樓市慘淡年，萬科適時打出了親民牌，憑借萬科城、萬科藍山、青島小鎮(zhèn)等項目，贏得眾多剛需購房者的青睞。
一個是外來大鱷的領軍企業(yè)，一個是本土房企的“領頭羊”。記者注意到，在2014年房企銷售榜單上，海信地產(chǎn)以30.35億元的業(yè)績位列本土房企的第一位，繼續(xù)以“領頭羊”的姿態(tài)領跑市場。可以說，在當下外來大鱷主導市場的背景下，海信地產(chǎn)始終堅持品質(zhì)，無論是以高端項目還是剛需項目，都贏得了青島老百姓的口碑，在洶涌的房產(chǎn)巨浪中仍然占據(jù)重要席位，堪稱本土房企值得學習的標桿。
卓越和達32億元圈地世園
32億元的成交總價，并非一般開發(fā)企業(yè)的實力所能企及。上個月17日，土地拍賣市場傳來捷報，外來地產(chǎn)大鱷卓越與本土開發(fā)商和達置業(yè)，兩家比較默契地包攬李滄東部世園會周邊8幅地塊，超過32億的土地價格盡顯土豪霸氣。據(jù)了解，8幅地總占地面積533168.7平方米，總建筑面積逾100萬平方米。其中1號地塊、2號塊、3號地塊、6號地塊被青島和達置業(yè)有限公司分別以3030元/平方米、3590元/平方米、3605元/平方米、3175元/平方米的樓面地價競得，總價約14.67億元；4號地塊、5號地塊、7號地塊、8號地塊被青島卓越新城置業(yè)有限公司分別以2985元/平方米、2985元/平方米、3325元/平方米、3165元/平方米的樓面地價競得，總價17.35億元。8幅地塊均底價成交，總價超32億元。
據(jù)了解，受世園會利好因素影響，李滄東部成為近幾年青島住宅市場的優(yōu)質(zhì)板塊，新建高樓鱗次櫛比，受到了廣大購房者的青睞。伴隨著世園會的落幕，世園板塊的開發(fā)高潮也即將結(jié)束，此次出讓的800畝土地可謂是進軍世園板塊的最后時機。拍賣公告顯示，這8幅地塊位于李滄區(qū)天水路以南、金水路以北、賓川路以西、規(guī)劃35號線（即達川路）以東，用途均為城鎮(zhèn)住宅搭配商服。對此，業(yè)內(nèi)人士分析表示，卓越與和達在世園會址拿地，無論是建設規(guī)模還是建筑品質(zhì)，都將為世園板塊這個優(yōu)質(zhì)樓市板塊加碼。
“聯(lián)合”拿地或有增加趨勢
2014年的島城樓市并不尋常。一方面，青島樓市再次陷入調(diào)整期，房價連跌；另一方面，雙限松綁、降息等政策利好頻出，危急時刻救市。在此背景下，房地產(chǎn)企業(yè)對于土地儲備的方式也有了更多的考量。對此，業(yè)內(nèi)人士分析指出，考慮到房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整周期特點，以聯(lián)手形式拍得地塊可能成為開發(fā)商拿地的又一途徑，既可借助合作方資金，又可逆市獲得低風險項目。預計在樓市調(diào)整期，此類合作將有進一步增加的趨勢。
據(jù)了解，處于調(diào)整期的房地產(chǎn)市場，加速房地產(chǎn)企業(yè)進入更深層次的戰(zhàn)略思考階段。對于外來大鱷而言，其在兼顧考慮自身在全國的戰(zhàn)略布局外，還要對區(qū)域支點運營進行維持、對本土優(yōu)質(zhì)資源的搶占等多重原因進行考量；對本土房企來說，依托外來大鱷的綜合實力，借力爭奪市場也不失為一計良策。業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)過多年的樓市調(diào)控，粗放型的囤地時代已經(jīng)過去，當下的房地產(chǎn)企業(yè)正在集體邁入更為成熟的戰(zhàn)略思考階段。青島財經(jīng)日報\青島財經(jīng)網(wǎng) 記者 李雯
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