相比往年元旦延續(xù)上年翹尾行情，2015年元旦假期多地樓市開(kāi)局平淡。業(yè)內(nèi)人士分析，每年年初1月、2月都是房企前一年結(jié)算與下一年預(yù)算的節(jié)點(diǎn)，加之受到元旦、春節(jié)的影響，開(kāi)發(fā)商的供應(yīng)意愿不足。元旦樓市開(kāi)盤(pán)少新盤(pán)入市紛紛推遲。
2015年元旦北京樓市僅兩個(gè)盤(pán)入市，分別為海淀區(qū)的自住房項(xiàng)目海淀·嘉郡以及位于平谷區(qū)的別墅項(xiàng)目當(dāng)代旭輝墅(樓盤(pán)資料)，兩個(gè)項(xiàng)目累計(jì)新增房源2296套，供應(yīng)面積超20萬(wàn)平方米。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，由于貨幣信貸政策放松利好，北京樓市在售項(xiàng)目在3個(gè)月的強(qiáng)銷(xiāo)期后開(kāi)始步入盤(pán)整階段，一些原本計(jì)劃在元旦前后開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目紛紛將入市節(jié)點(diǎn)推遲至1月中下旬甚至春節(jié)后。
上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，上海今年元旦期間沒(méi)有開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，供應(yīng)短缺限制了成交發(fā)揮，同時(shí)由于各開(kāi)發(fā)商紛紛在元旦前完成沖刺全年業(yè)績(jī)，元旦后的成交量往往會(huì)較元旦前出現(xiàn)明顯下滑。
據(jù)悉，深圳樓市元旦期間迎來(lái)兩個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，當(dāng)日去化率均超過(guò)九成，新盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)看房者眾多，成交較去年同期有一定增長(zhǎng)。
相比去年12月開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)現(xiàn)“日光”盤(pán)的翹尾行情，廣州元旦樓市有點(diǎn)冷。據(jù)某網(wǎng)站數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，元旦期間廣州開(kāi)盤(pán)推新的有3個(gè)，開(kāi)放樣板間的有3個(gè)。據(jù)了解，計(jì)劃在1月開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)大多也將推新貨的時(shí)間放到了1月中下旬。
元旦南京無(wú)新盤(pán)推出，據(jù)了解，去年12月份是南京樓市最為忙碌的一個(gè)月，南京市總共成交新房9550套，成為月度冠軍，許多樓盤(pán)在上個(gè)月推出大量新房上市，由于賣(mài)得太火開(kāi)發(fā)商想歇一下，但1月南京即將上市的新房仍超4000套。
各大城市樓市成交冷熱不均
2015年北京樓市元旦成交開(kāi)局平淡，成交量同比減半。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，元旦期間北京商品住宅累計(jì)成交426套，成交面積4萬(wàn)平方米，與去年同期相比分別下降53%、64%。而成交均價(jià)在大量自住房項(xiàng)目集中簽約的影響下拉低至2.1257萬(wàn)元/平方米，與去年同期相比下降22%。據(jù)了解，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)速度放緩，市場(chǎng)上剛需商品房供應(yīng)銳減，是整體銷(xiāo)量有所降溫的主要原因。
上海樓市元旦假期也是量?jī)r(jià)齊跌。據(jù)德佑地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2015年元旦假期上海市商品住宅成交套數(shù)為381套，相比2014年同期減少了近一半，成交均價(jià)也相比去年同期減少了12%。由于去年最后一個(gè)月透支后續(xù)的購(gòu)買(mǎi)力，加上沒(méi)有新盤(pán)推出供應(yīng)短缺，成交縮水是意料之中。
深圳樓市元旦迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅，又現(xiàn)日光盤(pán)。元旦節(jié)當(dāng)天深圳寶安勤誠(chéng)達(dá)22世紀(jì)二期在項(xiàng)目配套幼兒園開(kāi)盤(pán)。據(jù)悉，此次該盤(pán)推售面積段為87-177平方米共300余套房源，當(dāng)日售罄。不僅樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)取得很高的去化水平，正常銷(xiāo)售的樓盤(pán)也贏得了客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)熱情。據(jù)報(bào)道，在深圳龍華一大型樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，元旦假期期間，每天都有七八百人到場(chǎng)，平均每天售出十余套，較去年同期有大幅增長(zhǎng)。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，2014年深圳樓市年底“暖冬”與“翹尾”行情、局部“日光盤(pán)”現(xiàn)象導(dǎo)致深圳房?jī)r(jià)表現(xiàn)相對(duì)堅(jiān)挺。2014年深圳樓市房?jī)r(jià)2.3973萬(wàn)元/平方米，同比上漲11%，分析認(rèn)為，在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心態(tài)下，置業(yè)者元旦加速入市。
南京元旦期間雖無(wú)新房上市，但元旦3天假期的商品住宅認(rèn)購(gòu)量依然達(dá)到622套，比近5年來(lái)表現(xiàn)最好的2013年元旦期間的657套只少賣(mài)35套，可見(jiàn)南京樓市購(gòu)買(mǎi)潛力依然旺盛。
一線(xiàn)城市庫(kù)存同比增長(zhǎng)近四成
業(yè)內(nèi)人士分析，元旦期間一些城市沒(méi)有延續(xù)往年的翹尾行情有多方面的原因，一方面由于年底沖量銷(xiāo)售透支了購(gòu)買(mǎi)力，另一方面本質(zhì)上還是供求關(guān)系的問(wèn)題，房企庫(kù)存壓力大，人們購(gòu)房預(yù)期更為謹(jǐn)慎。據(jù)上海某研究院數(shù)據(jù)顯示，去年11月35個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比為15.8個(gè)月，這意味著市場(chǎng)需要用如此長(zhǎng)的時(shí)間才能消化完這些庫(kù)存。35個(gè)城市中，有30個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)現(xiàn)象。截至去年11月底，一、二、三線(xiàn)35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為3859平方米、2.0154萬(wàn)平方米和4098萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)分別為38.4%、15.4%和17.9%。
以廣州為例，去年11月份廣州樓市庫(kù)存仍高達(dá)15萬(wàn)套，創(chuàng)下近5年以來(lái)的歷史新高。2015年廣州樓市仍將面臨去庫(kù)存的壓力，有數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)2015年廣州十區(qū)可售貨量（包括余貨和新貨）約有12萬(wàn)套，盡管比2014年減少了10%以上，但是仍高于前幾年的平均水平，貨量充足。
北京也存在著類(lèi)似情況，截至12月7日，北京可售商品住宅總量再次突破9萬(wàn)套，達(dá)到9.3萬(wàn)套，創(chuàng)下32個(gè)月新高。
據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，2015年元旦，南京新房庫(kù)存量仍達(dá)5.5815萬(wàn)套的高位，居于歷史最高水平。
由于存量仍在高位，庫(kù)存消化速度有限，房企拿地規(guī)模和開(kāi)工速度并未出現(xiàn)同比例的提升，這反映開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)的判斷仍保持了相對(duì)謹(jǐn)慎的態(tài)度。業(yè)內(nèi)人士分析，由于未來(lái)樓市庫(kù)存量還較大，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下，房?jī)r(jià)暫時(shí)缺乏快速上升的動(dòng)力。
社科院近日發(fā)布的房地產(chǎn)綠皮書(shū)指出，2014年中國(guó)住房投資投機(jī)全面退潮，商品住宅進(jìn)入相對(duì)過(guò)剩，成交量萎縮，庫(kù)存水平攀升，預(yù)計(jì)2015年住房市場(chǎng)將面臨挑戰(zhàn)。
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