新聞網訊 日前，青島市國土資源和房屋管理局掛出2015年第一則拍地公告：市北區杭州路28號(B地塊)商服用地掛牌出讓。這一黃金地塊曾遭遇兩次“流拍”，此次已是第三次登上拍賣臺。與此前規劃指標相比，這一次地塊的樓面地價每平方米跌了200多元，競買保證金也從原先的5000萬回調至3498萬元。
值得注意的是，本次土地拍賣將全程在網上交易，而不再采取此前“舉牌”競拍的傳統模式。
杭州路28號（B地塊）大致位置圖
老城區商服地塊“降身價”求出讓 周邊住宅用地曾遭瘋搶
杭州路28號（B地塊）算是近年來青島市土地市場的“老大難”。2012年年底，杭州路28號A、B兩幅地塊同時上市，A地塊被多家開發商輪番喊價105輪才落錘，總成交價近9億。而B地塊因無人參與競買慘遭流拍（點擊回顧新聞）。2013年6月，B地塊第二次上市，除樓面地價每平米微漲3元外，其余指標均無變化，但這次拍賣再度“泡湯”，沒有傳出成功賣出的好消息（點擊回顧新聞）。
一年半后，2015年初杭州路28號（B地塊）第三次登臺，部分規劃指標進行調整。土地總面積保持7841.3㎡不變，土地用途仍是商服，但建筑面積從23523.9㎡縮小至17250.86㎡，樓面地價從一開始的4287元/㎡跌到4055元/㎡，競買保證金降低1544萬至3498萬元，參與競拍的“門檻”明顯降低。
杭州路28號（B地塊）基本情況和規劃指標要求
市北西部老城區人氣旺 新興商業體缺失成為“短板”
杭州路28號A、B地塊均位于雙桃精細化工老廠區范圍內，屬青島老企業搬遷改造項目。2012年，外來地產大鱷中海以近9億元的總成交價拿下A地塊，僅僅兩年時間，原先的荒地上已經崛起數棟高層住宅，被命名為“中海臨安府”的新建項目問世，在售房源均價11000元/㎡。但老城區的商服用地B地塊明顯不怎么受歡迎，周邊高層建筑林立之下，這里依然被荒置。
從地理位置上看，杭州路28號地處海云庵商圈，是最具有“青島特色”的商業集群。展望周邊西部老城，多是“兩改”后建起的高層住宅及老舊民宅，雖然人氣興旺，但沒有一處像樣的大型商業項目。樂購關門后，市民只能到利群或周邊農貿市場采購物品。在島城其他商圈日益崛起的背景下，老四方居民對新興商業體的呼聲與日俱增，老商圈亟待更新換代。
杭州路28號毗鄰海云庵民俗文化街，A地塊已建起高層住宅
“舉牌”競拍模式取消 本次交易將在網上進行
進入2015年后，青島土地招拍掛將全部上網交易。本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓就將通過青島市國有建設用地使用權網上交易系統（網上交易系統通過青島市公共資源交易網，點擊“網上交易”進入）進行，按照價高者得原則確定競得人。
競買人可于2015年1月12日至2月6日，登錄網上交易系統查詢、下載本次掛牌出讓文件及相關資料，并按照掛牌出讓文件規定的操作程序參加競買。并于1月30日9時30分至2015年2月6日15時提交競買申請并交納競買保證金，以獲得競價權限。
該地塊網上掛牌開始時間為2015年1月30日9時30分，截止時間為2月9日9時30分。
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