據克而瑞數據統計，2014年12月我市新房成交量突破百萬平方米，連續三個月上漲，創下年內新高，但供應量僅為20萬平方米左右，已連續四個月供小于求。
而各個樓盤雖然打折促銷等活動依舊存在，但優惠的數量和額度有所控制，大部分以少量特價房形式體現，或以現金支付為條件限制，優惠力度減弱。據業內人士預測，2015年青島樓市將溫和回升，改善型客戶增多。
年末成交面積上漲近四成
據克而瑞最新統計數據顯示，2014年12月我市新房成交套數11290套，環比11月的9192套，上漲22.82%，成交面積132.67萬平方米，環比11月的95.55萬平方米，上漲38.85%，將近四成。成交均價9892元/平方米，環比微漲4.1%。
商品住宅12月成交套數10044套，環比11月的8378套，上漲19.89%，成交面積105.28萬平方米，環比11月的85.45萬平方米，上漲23.2%。成交均價8598元/平方米，環比微降1.21%。
從目前市場來看，原膠南市住宅供存量最大，達到26708套；庫存最多的戶型為套二房，達到76869套；庫存量最大的面積段為80~90平方米，為37920套。
各區市價格有漲有跌
2014年雖然整體價格有所下跌，但從各區域普通住宅的價格來看，還是有漲有跌。
市南區和嶗山區是主城區的“白富美”和“高富帥”，市南區均價22608元/平方米，同比2013年下跌3.72%；嶗山區均價22635元/平方米，同比上漲3.04%，已成為名符其實的“富人區”，2014年度商品住宅成交單價最高樓盤海信君匯即位于嶗山區，均價達到82000元/平方米。市北區和李滄區作為剛需重地，頗受關注。原市北區均價14876元/平方米，同比微降1.33%；新市北區均價11612元/平方米，同比上漲2.34%；李滄區均價9562元/平方米，同比微漲1.33%。另外，原黃島區均價為7946元/平方米，同比下降3.81%；原膠南市均價6620元/平方米，同比下降4.62%；城陽區均價7049元/平方米，同比微漲1.36%。
改善型客戶有望成主力
“目前銷售一線的感受是剛需市場在轉變，需求人群減少；改善型的客戶增多，但這種客戶都是可買可不買的。站在客戶角度來看，房子可買可不買，供應量多，可挑可選，自然銷售難度加大。”易居中國青島分公司相關負責人單良告訴記者，以前說李滄區房價過萬元比較難，以目前李滄區新房源來看，單價達到9500元以上也很難，因為9000~10000元/平方米的價格在老四方區也能買到新房。
克而瑞青島高級分析師張斌表示，預計2015年政策調控仍會保持寬松，再次降息可能性較大，有利于市場繼續回暖。如果二三月降準降息，四五月份價格會抬頭，對客戶政策的反應度尚無法預料。青島2015年整體供應將出現上漲，商品房有望達到1400萬平方米左右，成交相應增加至約1100萬平方米。預計2015年青島樓市將溫和回升，房價隨之反彈，但價格受制于高庫存，幅度比較有限。供過于求仍將存在，整體存量也會保持高位，壓力短期難以降低。主城區仍是相對健康狀態，但較高的價格會限制需求選擇。輔城區市場占比繼續增長，五市市場波瀾不驚，但政策扶持的小城鎮和區域將成為亮點。
另外，從2014年出讓土地情況和未上市項目來看，2015年的新增量將集中在黃島區和膠州市，而即墨市可能成為黑馬。李滄區和城陽區仍將維持吸金區域前列，新市北區伴隨舊城改造和企業搬遷，有望提升地位，成為矚目區域。青島財經日報\青島財經網記者辛小麗
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