據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年12月我市新房成交量突破百萬(wàn)平方米，連續(xù)三個(gè)月上漲，創(chuàng)下年內(nèi)新高，但供應(yīng)量?jī)H為20萬(wàn)平方米左右，已連續(xù)四個(gè)月供小于求。
而各個(gè)樓盤雖然打折促銷等活動(dòng)依舊存在，但優(yōu)惠的數(shù)量和額度有所控制，大部分以少量特價(jià)房形式體現(xiàn)，或以現(xiàn)金支付為條件限制，優(yōu)惠力度減弱。據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，2015年青島樓市將溫和回升，改善型客戶增多。
年末成交面積上漲近四成
據(jù)克而瑞最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年12月我市新房成交套數(shù)11290套，環(huán)比11月的9192套，上漲22.82%，成交面積132.67萬(wàn)平方米，環(huán)比11月的95.55萬(wàn)平方米，上漲38.85%，將近四成。成交均價(jià)9892元/平方米，環(huán)比微漲4.1%。
商品住宅12月成交套數(shù)10044套，環(huán)比11月的8378套，上漲19.89%，成交面積105.28萬(wàn)平方米，環(huán)比11月的85.45萬(wàn)平方米，上漲23.2%。成交均價(jià)8598元/平方米，環(huán)比微降1.21%。
從目前市場(chǎng)來(lái)看，原膠南市住宅供存量最大，達(dá)到26708套；庫(kù)存最多的戶型為套二房，達(dá)到76869套；庫(kù)存量最大的面積段為80~90平方米，為37920套。
各區(qū)市價(jià)格有漲有跌
2014年雖然整體價(jià)格有所下跌，但從各區(qū)域普通住宅的價(jià)格來(lái)看，還是有漲有跌。
市南區(qū)和嶗山區(qū)是主城區(qū)的“白富美”和“高富帥”，市南區(qū)均價(jià)22608元/平方米，同比2013年下跌3.72%；嶗山區(qū)均價(jià)22635元/平方米，同比上漲3.04%，已成為名符其實(shí)的“富人區(qū)”，2014年度商品住宅成交單價(jià)最高樓盤海信君匯即位于嶗山區(qū)，均價(jià)達(dá)到82000元/平方米。市北區(qū)和李滄區(qū)作為剛需重地，頗受關(guān)注。原市北區(qū)均價(jià)14876元/平方米，同比微降1.33%；新市北區(qū)均價(jià)11612元/平方米，同比上漲2.34%；李滄區(qū)均價(jià)9562元/平方米，同比微漲1.33%。另外，原黃島區(qū)均價(jià)為7946元/平方米，同比下降3.81%；原膠南市均價(jià)6620元/平方米，同比下降4.62%；城陽(yáng)區(qū)均價(jià)7049元/平方米，同比微漲1.36%。
改善型客戶有望成主力
“目前銷售一線的感受是剛需市場(chǎng)在轉(zhuǎn)變，需求人群減少；改善型的客戶增多，但這種客戶都是可買可不買的。站在客戶角度來(lái)看，房子可買可不買，供應(yīng)量多，可挑可選，自然銷售難度加大。”易居中國(guó)青島分公司相關(guān)負(fù)責(zé)人單良告訴記者，以前說(shuō)李滄區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)元比較難，以目前李滄區(qū)新房源來(lái)看，單價(jià)達(dá)到9500元以上也很難，因?yàn)?000~10000元/平方米的價(jià)格在老四方區(qū)也能買到新房。
克而瑞青島高級(jí)分析師張斌表示，預(yù)計(jì)2015年政策調(diào)控仍會(huì)保持寬松，再次降息可能性較大，有利于市場(chǎng)繼續(xù)回暖。如果二三月降準(zhǔn)降息，四五月份價(jià)格會(huì)抬頭，對(duì)客戶政策的反應(yīng)度尚無(wú)法預(yù)料。青島2015年整體供應(yīng)將出現(xiàn)上漲，商品房有望達(dá)到1400萬(wàn)平方米左右，成交相應(yīng)增加至約1100萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)2015年青島樓市將溫和回升，房?jī)r(jià)隨之反彈，但價(jià)格受制于高庫(kù)存，幅度比較有限。供過(guò)于求仍將存在，整體存量也會(huì)保持高位，壓力短期難以降低。主城區(qū)仍是相對(duì)健康狀態(tài)，但較高的價(jià)格會(huì)限制需求選擇。輔城區(qū)市場(chǎng)占比繼續(xù)增長(zhǎng)，五市市場(chǎng)波瀾不驚，但政策扶持的小城鎮(zhèn)和區(qū)域?qū)⒊蔀榱咙c(diǎn)。
另外，從2014年出讓土地情況和未上市項(xiàng)目來(lái)看，2015年的新增量將集中在黃島區(qū)和膠州市，而即墨市可能成為黑馬。李滄區(qū)和城陽(yáng)區(qū)仍將維持吸金區(qū)域前列，新市北區(qū)伴隨舊城改造和企業(yè)搬遷，有望提升地位，成為矚目區(qū)域。
青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)\青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者辛小麗
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