27家上市房企9家業績達標 房企分化趨勢日漸明顯

截至昨日，27家已經公布2014年銷售業績的房地產企業中，僅9家涉險過關，18家未完成年度目標。業內人士分析，整體房地產市場進入了調整期，供需相對平衡甚至開始出現供過于求的局面，將使得市場波動加大。

中原地產研究部昨日發布統計數據顯示，目前公布2014年銷售業績的企業一共27家，這27家企業合計銷售業績12482億元，相比2013年全年的10564億，上漲幅度為18.2%。雖然銷售業績總體大幅上漲近2成，但這些企業完成年度任務的情況非常差，27家企業中僅9家達標，其他18家企業完成任務情況均不理想。

銷售目標完成情況最好的是恒大，完成了預定目標的119.5%；其次為萬科，完成了當年計劃的107.6%；碧桂園、融創、遠洋等企業也完成了當年銷售目標。另外，保利、華潤、富力等企業也完成了當年的90%以上，深圳控股和當代置業等企業只完成了年度目標的七成左右。

對此，中原地產首席分析師張大偉分析認為，目前房地產市場分化嚴重，整體降溫明顯，已經公布銷售業績的企業均為上市房企，實際未公布數據的企業預計業績更差。從整體市場看，房企分化愈加嚴重，除部分規模房企外，整體市場依然很難維持過去房地產市場的高增長。

“從2014年整體市場看，降溫明顯，完成目標的企業集中在千億級別的房企中，這些企業因為布局相對合理，土地儲備優質，所以業績在2014年逆勢上漲。”他分析，很多企業在2013年因為市場爆發，都預留了大量銷售結轉到2014年，預計2015年銷售目標的完成難度更大。樓市新常態下，房企對規模的追求將讓位于對增長質量的追求。以萬科為例，已經越來越重視回款等核心指標。