一線城市土地出讓金半月超200億 地價創(chuàng)新高

2015年開年半月不到，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市土地出讓金就已超過200億元(人民幣，下同)，樓面地價也創(chuàng)出一年來的新高。

中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至13日，一線城市新年成交土地合計14宗，這14宗土地平均樓面價達每平方米1.17萬元，溢價率升至30.46%，雙雙創(chuàng)下去年以來的新高。

其中，住宅用地的地價上升更為明顯。1月以來，一線城市5宗住宅用地成交的樓面價達每平米1.74萬元，刷新歷史紀錄。

中國土地市場的重新活躍始于去年年末。在信貸放寬、房企資金有所回籠等因素影響下，土地市場逐漸“解凍”。遠洋、萬科、華潤置地等大房企從去年11月開始集中拿地，增加一二線城市土地儲備。受此影響，上海、北京相繼出現(xiàn)“地王”。

上周，北京豐臺一地塊以86.25億元的總價拍出，北京歷史上最貴的總價地王誕生。據(jù)業(yè)內(nèi)計算，這塊地集面積最大、自住房最貴和總價最高的“三最”地王于一身，成交樓面價達每平方米3.8萬元。

沉寂許久的地王再次出現(xiàn)也影響到市場對房價的判斷。地價與房價一向被業(yè)內(nèi)視為面粉與面包的關(guān)系。北京萬科新任董事長毛大慶指出，隨著一批高地價的樓盤入市，2015年開始，北京普通商品住宅將進入單價6萬元時代。

毛大慶分析稱，從2012年7月至今，北京公開出讓的土地樓面價超過每平方米2.5萬元的有60余塊。加上稅金、利息，這些地塊成本又有近20%的提升。這意味著從2015年二季度開始，北京將有約70個項目、近百次開盤價格超過每平方米5萬元甚至7萬元的樓盤入市，而且這些地塊多在五環(huán)或之外。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，地價接近或者超過房價已成為一線城市土地市場的新常態(tài)，面粉貴過面包的情況屢次出現(xiàn)，房企拿地也有全面回歸一線城市的趨勢。在此情況下，不同城市市場分化進一步加劇，需警惕風(fēng)險。