2015年青島樓市大幕開啟，如今不少置業(yè)者仍在一片迷茫當中，摸不清方向，各種觀點充斥在各大媒體，地產(chǎn)大佬們輪番發(fā)言，對于未來房價的發(fā)展趨勢意見也不相同：有的認為房價將繼續(xù)上揚；有的則認為是去存量價穩(wěn)；更有激進派認為2015樓市還會暴跌。
但目前來說，青島各個樓盤在開年都沒有實質性的策略，對于定價和優(yōu)惠措施尚不明朗，各家開發(fā)商都不敢“動”，以“觀望”回應購房者的“觀望”。
然而就在大多數(shù)樓盤都在延用2014年年底的價格時，青島卻有幾家樓盤開始“逆市”將價格進行了上調。根據(jù)記者走訪發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商漲價方式也是花樣百出，有的簡單明了，將價格直接上調，比如碧桂園，中鐵華胥美邦；也有的則是將優(yōu)惠“縮水”，比如保利茉莉公館和時代城三期翡翠公元。
售價直接上調 中鐵華胥美邦勁漲600元/㎡
2014年12月時中鐵華胥美邦打出的漲價橫幅
中鐵華胥美邦的漲價最為“高調”，最為“兇猛”，12月的時候中鐵華胥美邦就在其售樓處打出了：“中鐵置業(yè)集團通知，2015年1月1日起在售房源每平米上漲600元”。按照每平米7000多的均價計算，上漲將近8%，幅度較大?？們r也上漲不少，一套86㎡的二居室總房款上漲5萬多。
記者1月13日致電中鐵華胥美邦售樓處確認漲價事宜，售樓處工作人員告訴記者，確實是按照之前的廣告實行的，現(xiàn)在均價為8100元/㎡，年后相比年前差不多上漲了600元/㎡，現(xiàn)在上漲的的價格已經(jīng)拿去房管局備案了。
國慶期間，碧桂園上調房價的文件就在微信圈廣為流傳，最后證實是“冒牌貨”，在2014年年底青島碧桂園又打出了年后即將漲價的廣告，這次確是來“真”的。記者致電青島碧桂園售樓處最咨詢時，話務人員告訴記者確實是漲價了，但是具體到漲多少不好說，每個戶型長得幅度都不同。
優(yōu)惠縮水變相漲價 不知不覺售價提高了
李滄“熱盤”保利茉莉公館，之前相比周邊樓盤的它的價格較低，性價比較高，所以開盤以來銷售速度非常快。而保利采用的價格策略一是由于定價低，二是折扣大。
2014年年底的時候購買保利茉莉公館，可以參與新聞網(wǎng)團購，團購享受91折優(yōu)惠，并另外贈送2000元購房大禮。2015年到來以后折扣發(fā)生明顯變化，現(xiàn)在買房折扣僅為93折、94折，一次性上調了2-3個百分點，以89㎡的房子為例，總價上漲2萬左右。
時代城翡翠公元位于虎山和臥龍山之間，環(huán)境優(yōu)美，均價8500元/㎡。在2014年年底時推出的27號樓、28號樓，當時團購27號樓可享受9折優(yōu)惠，團購28號樓可享受92折優(yōu)惠，并送1萬元的購物卡。元旦過后，送購物卡的活動就被取消了，相當于總房款比年前上漲了1萬元。另外，翡翠公元年前推出的20套88折特價房活動也已取消，“雙料”優(yōu)惠隨著元旦的來臨而成為過去式。
這些漲價的樓盤數(shù)量不多，卻可以說是2015年樓市第一撥“吃螃蟹的人”，如果螃蟹吃的“可口”，讓這些樓盤獲得不錯的受益，那么這波漲價的“星星之火”，是否會燎原呢？在2014年一系列利好政策的推動下，加之土地市場不斷出現(xiàn)的“出讓潮”，不得不讓人對樓市產(chǎn)生“漲價的聯(lián)想”。（記者 王玟琳）
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